房产解压需要的手续有：还清贷款、办理自己的产权证明、办理不动产抵押登记。
1、需要先将所有的贷款都还清，然后由借款人拿着还款通知单去银行办理。
2、办理自己的产权证明，借方持有效证件及办理相关手续到公积金中心办理房产他项权证、解押通知单。
3、借款人须持有效身份证件，其他产权证，房产证，还款证，办理不动产抵押登记。房屋的解押和过户不能在一天内完成，要从一天到两个月的时间，具体的时间要根据银行和房管局的规定来确定。之后要带着购房合同，身份证，银行卡，贷款合同等，到房产交易中心办理。
不动产解除抵押应注意的问题
按揭是买卖双方之间的事情，也可以说是买卖双方之间的事情，买家和中介公司之间的交易，如果卖家选择用买家的首付款来解除抵押，那么就会出现一些问题。就卖家而言：
1、如果你不打算用买家的首付款，那么你必须要在中介公司和第三方公司之间做出选择，你要知道，无论是中介公司，还是第三方金融公司，都应该选择一家正规的公司，因为正规的公司，手续要走得更近，服务也更好，正规的公司收取的费用也要公道，不会有人胡乱收费，如果你选择了正规的公司，很可能会被起诉。
2、取得银行的许可，按照法律，按揭不动产未经按揭人许可不得进行转让，特别是在出售之前必须取得银行的许可，否则无法进行转让。
3、合同要看的很仔细，不管是买家、中介还是第三方金融公司，都要签订一份合同，这是有法律约束力的，如果有什么问题，合同上一定要写的清清楚楚。
房产抵押如何解压 买了开发商抵押房怎么办
付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。
办理房产解押手续需要带的材料如下：
一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。
二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。
买房办理了房产证以后是不能够自己拿着的，而是抵押给了银行，等到所有的房贷或者是银行的贷款还完以后就可以拿到房产证了，但是也要求对房产进行解押。那么有关房产抵押如何解压呢，需要通过下面的文字一起来了解一下，另外对于买了开发商抵押房怎么办。
人们 按揭买房 是比较常见的事情，但是对于按揭买房办理了 房产证 以后是不能够自己拿着的，而是抵押给了银行，等到所有的房贷或者是银行的贷款还完以后就可以拿到房产证了，但是也要求对房产进行解押。那么有关 房产抵押 如何解压呢，需要通过下面的文字一起来了解一下，另外对于买了开发商 抵押房 怎么办，要知道解决的方案。
房产抵押如何解压
正常的房屋解押手续，需要备齐所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续，手续办完后有三个工作日的解压归档时间。然后就可以办理所有权转移登记手续了。
1、先还清贷款，并开出还清证明，一式三份，拿到房产证。（材料贷款合同、身份证、银行卡）
2、取一份还清证明给银行取他项权证（蓝本），银行开具授权委托书。
3、到 房产交易中心 解押。（带还清证明、房产证等相关材料到交易中心。）
扩展资料：
房屋和土地一并抵押的规定。只是为了解决 土地使用权 和 房屋所有权 分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖。但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分， 抵押权人 对未约定的部分不能优先受偿。买了开发商抵押房怎么办
1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
2、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人 自筹资金 ，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全 产权 之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将 购房 款存入银行指定帐户，专门用以归还 房地产开发商 所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
4、买受人在购买房后，办理了部分购房款 按揭贷款 ，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理 转按揭 手续。
5、另外，如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及 利息 ，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
房产证抵押如何解压，上面的介绍已经是非常清晰明了了，房产证抵押解押的流程其实并不是很难，只要是咨询相关的工作人员就能够知道了，准备好相应的资料去进行办理就可以。如果自己因为不了解房地产的行情以及不了解 楼盘 的信息，而买了开发商抵押房，就应该要了解以上所为您介绍的买了开发商抵押房怎么办。