房地产VR从喧嚣到噤声，是因为增强现实AR来了
VR与AR目前还是完全不同的两个概念，两者在房地产上有不同的应用场景，互为补充。尽管目前VR在交互方式上更为成熟，但AR与现实世界互通互联的能力，VR不可比拟。中国增强现实产业联盟认为AR与沙盘的结合或许是一个好方向。
开放商基本都会使用沙盘展示方式，有些沙盘规模也很大，但只有灯光、或上下升降等简单的效果，不是很生动。如果能用上AR技术，让用户看到一些实体沙盘中没有的东西，如天气变化、四季变换、流动车流等等，就能将沙盘做活了。这种传统与高科技相结合的应用也更能抓住B端用户与C端消费者的心。
VR建筑可视化其实就是将平面的视频、或者文字通过VR技术将他们变成立体的，通过逼真的视觉体验让建筑安全教育变得更加贴近真实的情况，让人印象深刻。所以说VR可视化的行业其实是比较有前景的。
“虚拟现实建筑设计”又称“VR建筑设计”，是建筑师利用虚拟现实技术的硬件设备与软件平台沉浸式地实时体验虚拟场景的功能空间进行建筑创作设计。在VR模拟的虚拟现实环境中，分析体验基地与环境、室内外空间、光影关系、尺度感、建筑材料与色彩等建筑设计的基本要素，并在此体验的过程中对方案进行修改完善。虚拟现实技术(VR)主要包括模拟环境、感知、自然技能和传感设备等方面，它是一种多源信息融合的、交互式的三维动态视景和实体行为的系统仿真使用户沉浸到该环境中[1]。虚拟现实技术的特性极大地弥补了建筑师在传统创作过程所缺失的体验建筑空间感的步骤，它能辅助建筑师在VR虚拟现实空间中进行方案的推敲，并促进科学性的决策与方案优选评价。
VR在建筑设计中的应用
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（1）实地调研
VR技术可用于建筑设计的实地调研阶段，建筑师不仅在对项目基地实地踏勘的过程中认知地形环境特征，交流了解当地的地域文化、历史文脉，收集地形图等基础资料，同时也能利用航拍基地及周边的环境获得空中整体鸟瞰的资料，可利用VR技术生成整体鸟瞰的模型和视频动画。建筑设计师能够在调研后使用相关建模软件，建立与基地环境的地形模型作为建筑创作的基础条件，与传统建设设计不同的是设计师可随时走进虚拟现实软件平台体验感知环境空间
（2）草图构思
在VR的虚拟空间体验过程中建筑师能够以专业的视角发现方案里存在的问题，设计师也可与使用者共同探讨、优化完善设计方案，辅助决策。实现以三维空间的思维方式指导建筑设计，在体验中推敲建筑体量，再反推建筑平面图、立面图、剖面图，到二维CAD中修改完善，在几次三维到二维、二维到三维如此循环的设计过程中，科学理性地进行建筑创作，达到建筑空间中尺度感、空间感与建筑美学等的融合。
（3）方案设计
在方案设计阶段VR使设计师与用户能够在一个虚拟的环境中体验未来真实建筑物的室内外空间，进行材质的确定、建筑材料的选取与植物配置的安排，并能够在虚拟世界中进行实时漫游，完成适宜现实世界的方案设计。采用模型导入虚拟空间中，在虚拟空间进行交互式的方案创作，可实现实时与甲方沟通交流，修改调整建筑方案模型中的设计要素，满足用户的需求。利用虚拟现实平台，即使甲方或用户为非专业人士，也能体验建筑空间真实尺度，便于认知与决策。创作过程的实时交互修改，在一定程度上缩短了决策时间，增强了人对建筑方案的感官体验。
（4）方案表达
建筑学科随着时代的发展和技术的迭代更替赋予了新的内涵与新的表现形式，一些VR设计软件能够直接输出建筑设计效果图，通过Skechup、Rhino等模型完善与Mars等软件平台素材的处理，即能实现所见即所得的建筑设计效果图，无需再进行传统的效果图制作，节省了建筑设计师的时间，提高了设计效率，缩短了设计周期。由于是物理引擎，录制10s动画输出需1min左右，节约了时间，可以把更多的时间留给创作。除了可以实时输出效果图、3D动画等，还可一键输出全景动画，将传统3D动画升级。
（5）方案汇报
建筑师可利用VR虚拟现实技术的硬件与软件开展方案汇报，在汇报现场即刻穿戴VR设备进入方案实时体验建筑空间中的动画漫游，也可在会议现场对建筑要素进行实时修改，极大地提升了双方交流沟通与修改完善建筑方案的效率。全景图亦是建筑设计方案汇报中全新的表达方式，能带来建筑空间的360度的无死角视角体验。在汇报阶段利用VR直观地感受建筑空间，打破了以二维PPT汇报的展示或观看视频动画带来的疏离感，减少汇报阶段的信息丢失，很好地传达建筑师的空间设计思想。
（6）方案交付
如今建筑信息模型已经成为美国和欧洲发达国家建筑领域的交付手段，虚拟现实软件Mars，UE4等能够提供完整的虚拟施工信息，如材质、厂商、价格等，可能在交付阶段实现VR信息的可视化三维信息交付。也可实现房地产企业精装房或样板房的数字化交付，一方面拓展了室内设计师的职业范围，另一方面能为房地产公司节省装修样板间所需要花费的人员、资金与时间成本，缩短了传统装修需要的时间周期，提升企业的竞争力。也为异地购房或中介公司展示房源提供了以VR展示的新可能性。
（7）客观评价
人的行为是建筑空间的重要组成元素，但在传统建筑设计手段中，由于技术的限制，在建成之前设计师无法测试用户对空间的真实体验和使用方式。虚拟现实技术不仅可以模拟空间体验，更重要的是可以将诸如路线、停留时间、视线、特定交互行为等信息进行完整的监控、记录、统计。虚拟现实技术作为连接用户行为和虚拟数字信息的桥梁，为如何将人的真实行为引入到建筑设计中提供了全新的可能性。利用虚拟现实软件可实现建筑空间模型中的仿真研究，为建筑设计创作带领研究方法的改变，可实现将虚拟人放进虚拟空间进行动态模拟，例如设定好人行走或奔跑的速度、人的数量等要素，通过动态模拟观测人在空间中的行为，评价建筑空间是否适宜人的日常生活、功能使用或是否满足消防疏散等方面。