如果用于投资，市区内寸土寸金，要选择市区房子！
如果用来居住，选择外环！理由如下:
1.市区内早期规划，虽然配套齐全，但交通不方便，经常堵车，而外环现在规划，交通出行更加便利！
2.外环会比市区安静，市区内市场，夜市多，喧闹无比，特别是老城区，可能楼下就是夜宵摊，kTV，或者其他！
3.三线城市，还是会向外拓展，即使是外环，也会很快发展到，房子增值的空间也大！
4.老城区房子旧，物业管理不齐全，住进去就像回到老家，而外环房子新，更加舒适！
5.老城区容积率一般比较高，房子比较密，绿化也不会太完善，而外环郊区房为了吸引购房者，一般都会规划比较好！
总之，如果用来居住，个人还是选择外环郊区，价格可能低一些，视野也会开阔！
当然，这也要看政府的规划！
比如南宁未来15年，要往南，往东，往东北，往北，往西南发展！
如果你再西乡塘区石埠那边购房，可能并不是明智选择！
因此，了解城市为了发展方向很重要！
买房这件事，地理位置还是挺重要的，大家在买房的时候应该根据自己的实际能力来选择。
1、大部分人希望向市中心迁移。为啥要买市中心的房子，因为市中心学区较多，能为孩子选个好的学校。
2、市中心房子配套完善，价格也是久居不下的。郊区房子虽然较大，但是配套跟不上。有了市中心的房子，等你的小孩完成上学目标后，完全可以卖掉去郊区换个大房子。
3、市区和郊区差距会越来越大。即使市中心的房子小点，但是你总算是在中心地段站住脚了。新区目前开发成本比较高，所以价格也会挺高，对于普通人来说，可能难以负担。
如何选择合适的位置？
1、郊区盘适合刚需或养老。养老或刚需可以选择郊区的楼盘，郊区盘周围的绿化和环境要比老城区好得多，对于老年人是个不错的养老选择。
2、老城区节约生活成本。老城区房子相对便宜点，且小区数量多，生活氛围好，交通便利，综合生活成本和生活便利性来看，比较适合年轻购房者。
对于有买房打算的刚需族来说，一定要注意结合自己的家庭实际情况来选择合适地理位置的房屋。给到的这些建议只是个人意见，仅供参考哦，选择权还是在自己手上
三线城市的市中心老房子和外环新区的房子怎么选择，建议按照个人需求来决定；如果有学区，工作等方面需求就选择市区的房子，如果追求居住舒适度以及投资则选外环新区；
原因如下；
第一、市中心的老房子户型一般设计得不是特别科学合理，而且社区年限比较长，各项设施都已经陈旧老化，所以居住的体验感一般；但是市区也有一定的优势，商场超市，菜市场等配套成熟，交通规划完善，而且可能还自带学区，所以如果家里有孩子需要上学，或者图工作生活方便的家庭可以选择市区老房子；
第二、外环的生活配套暂时还不是特别齐全，但是由于是新小区，无论是绿化环境还是社区配套都是比较好的，所以居住的舒适度会比市区老房子高好多；而且外环不会经常出现堵车等现象，同时又是一块新区，未来的主城区和新城区都会往这里拓展，所以还是有一定的投资潜力；
综上所述，三线城市的市中心老房子和外环新房子如何选择还是根据个人的需求来选择；如果是我，会选外环新房子；个人观点，仅供参考；
朋友们好！
当然是选择市中心房子了。三线城市市中心房子虽然老一点，但是毕竟地理位置优越，而且平时生活上买东西，上学等都比较方便，可以说是比较好的选择。
在三线城市市中心居住更方便一些，虽然是老房子，但是生活上面会更加方便一些。一般来说，老房子位于市中心，肯定是生活上更便利。
无论你是购物，还是看**，逛街，可以说都是更加的便利。还有如果孩子上学的话，市中心可能更加方便一些，一般附近都可能有一些小学或者中学，这个对于孩子上学可能也是比较方便的。
因此，一般来说，市中心居住会更加的方便一些。
市中心的房产，未来升值的潜力更大，升值的空间也会更大。一般来说，市中心的房产，距离学校，医院等地方都不远，不仅教育医疗环境较好，而且附近一把都有大型购物中心，购物等也非常方便。因此，好多人都愿意在城市市中心居住。
愿意选择市中心的人多了以后，市中心的房产价格也将会缓慢上涨，而且可能涨幅也会更大一些，未来的升值空间也会更大一些。
因此，选择市中心的房产，未来的升值潜力更大一些。
一般外环新小区，房子肯定是新房子，装修都是比较好的，一般都有电梯，可以说居住条件肯定是相当好了。但是一般新小区，可能生活方面的条件不是太好，一般购物等还是不是特别方便的。
而且一般外环，都是距离市中心有点远了，而且可能距离学校，医院有点远。有些时候，可能就会感觉不是特别方便的。
因此，外环新校区要谨慎选择。
综上所述，选择市中心老小区可能生活更方便一些，而且未来房产的升值空间可能会更大一些。
个人建议购买市中心。两个方面分析
一，投资方面
因为目前一个是大环境来说，三线四线城市发展缓慢，尤其房地产市场不景气，投资环线以外涨幅很低。除非你是在区域有大的政策导向，比如：靠近一线城市，能辐射到或者大政策直指要大力发展，如（苏州昆山，或者大湾区之类区域）那还可以投资。不然投资不适合。
另外就是三四线人口外溢严重，再去外环以外购买，很少有人接盘。现在开发商拿地也是主要看人口流入跟流出比的。所以投资三四线的话，不建议买外环，还是买市中心比较好。
二，自住
外环线在三四线本身财力物力支撑下，发展相比下较缓慢，那么买外环线以外的地段配套短期不会建设好（比如学校，医疗，商业），购物交通不便利，唯一的优势也就是“远离喧嚣了”，如果特别喜欢安静，能接受这些不便利，可以购买，反观市中心已经成熟，适合居住。
综合分析，市中心居住便利，人流量大，购买力相比之下也大，将来好出手。对于三四线城市，还是买中心城区。
对于市中心的老房子和外环新小区，我心里倾向于外环的新小区，但具体选择时，我会根据实际情况来具体判断。
第一。市中心的老房子，究竟有多老，户型结构怎么样？
我就生活在三线城市，当年我买房子的时，也看过一些老房子。有些老房子，除了位置好之外，没有任何优势可言，买了我都不知道怎么装修，怎么住。
第二，外环房子的具体位置，附近交通道路的建设情况，还有就是房子的户型情况。
外环的房子不是没有好的，有些位置还非常棒，有的公交等交通相对还比较方便的。如果要买房子的千万不要一开始就把外环的房子pass点，那样选择就会少很多。
第三，要看房价。
每个人的资金都是有限的，所以在买房子的时候，一定要用有限的钱，购买到超值的房子。选房子不能被某个特定的条件限制住，除非你要购买的是学区房这样特定目标的房子。
就看你是年轻人关注奋斗环境，还是老年人关注 养生 环境。
如果是年轻人立志要奋斗积累财富，那么我建议买市中心的房子，这样不仅自身发展机会更多，省下的通勤时间成本也会是你奋斗的助力，而且未来房产增值也是你的重要财富来源！
如果是老年人准备要退休养老，那么我建议买新区环境好点的品质高点的楼盘，这样生活会过得更舒心，对有康养需求的人来说也是一个很重要的优势，而且新区房产不一定就比市中心价值差很多，只是你需要持有的时间更长更需要耐心而已。
其实买房这个事情主要是看自己，别人给你的都只是建议，而自己的想法才是主见。市中心和外环新小区各有优势，也各有缺点。两害相权取其轻罢了。
市中心好处一定是交通便利，购物方便从居住的便利程度来看非常好，但是相对应来说就会交通拥堵，如果没有拆迁可能发展升值空间不大，规划不好，绿化不好，物业不好，业主素质参差不齐，也有可能变成所谓的城中村。
外环小区如果有大的市政规划与配套，未尝不可，因为现在的规划才能适应未来的发展，道路开阔，商圈明确，教育齐全，从小区本身来讲，户型好，规划好，绿化好，物业好，外环小区价位相对偏低，可升值潜力随着市政配套落地会更加巨大。
这个完全要看老小区破成啥样，如果是五年左右的小区，当然市中心。如果15年以上了再没电梯啥的，您这边又不需要学区，那肯定是外环。但如果市中心的小区有拆迁信息。别犹豫，买它[捂脸][捂脸]
我就是卖掉了老城区的步梯房，而选择了新区的电梯房。原因有以下几点；一是市中心老房子规划落后，小区环境不好，居住体验差。二是城市也不大，交通也方便，为什么不选择现代化的新小区生活呢？
橡树湾贰号院开发商是：唐山京润曙光房地产开发有限公司。
橡树湾贰号院，占地面积7.51万_，总建筑面积20.23万_。东至大里路，西至友谊东辅路，北至荣华道，南至规划路。地块均位于唐山市凤凰新城北部，西南侧长宁立交桥贯通西外环环城高速，机场快速路；距离唐山三女河机场13公里，侧距离唐山火车站5公里；外部交通便利。项目为一期开发，共19栋楼，以小高层为主，两梯两户，规划有98_、126_、144_及152_四种全明三居户型，南北通透，打造完美生活空间。
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