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产权为共有。可以申请拍卖或协商确定价格。在实践操作中，可以由一方或几方所有，在还掉贷款后。余款在根据平均分割的原理进行分割。
房价一般是按照现在的价值确定。
照你所说，房屋价值一般要由专业机构评估，之后如能协商最好，不能就只好诉讼了
一、房屋买卖合同纠纷最有效的处理？
1、当事人可以通过和解或者调解解决合同争议：
（1）当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；
（2）涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁；
（3）当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；
（4）当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
二、房屋租赁合同纠纷最有效的处理方式是什么？
房屋租赁合同纠纷最有效的处理方式是起诉，起诉的流程是：
1、准备好民事诉讼状；
2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料；
3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动；
4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。