临近2011年年末，上海房价率先下跌，中海、万科个别楼盘降价超20%抛售。有数据表明，在70个被统计的大中城市中，有34个城市新建商品房环比价格下跌。一线城市楼市环比价格全面下降，降价潮同时蔓延至二三线城市。因此，综合当前楼市行情，可以预测2012年房价整体呈现下行态势，预计上海楼市的刚需时代真正到来。 中央重拳出击楼市调控楼市限购2012继续上演 当前，全国执行楼市限购令的46个城市中，政策有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。11个城市中，除南宁截止时间为明年2月底外，其他截止时间都为今年12月31日。 住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。 住房信息完善后取消限购房产税试点扩大取代限购 10月27日，住建部部长姜伟新在人大常委会会议上表示，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法，目前住建部正在建设城镇个人住房信息系统，完善之后将不再限购。此外，基本住房保障制度也将逐步转移到以货币补贴为主。其实，此举可以理解为变相的楼市限购，对于人均住房面积高于60平米征收房产税，逼迫炒房客推出楼市，保障刚需的核心利益。 银行或降低房贷利率不再对刚需族“趁火打劫” 目前国家通过对银根的收紧，达到打击楼市炒风的目的虽然初见成效，同时也是建立在牺牲不少刚需族置业需求的基础上。即便本次“降准”之后银行流动性将得到缓解，尤其在年末这段“最紧”的时间段。但是，现在供求严重不平衡，目前也只能是杯水车薪。 央行于11月最后一天宣布下调存款准备金率0.5个百分点，中国已开始慢慢向适度宽松的货币政策过渡。预计明年年初将会银行贷款利率将会有所调整，针对刚需和改善型刚需的首套房和二套房的贷款将会推出利率优惠，鼓励刚需购房，来活跃楼市保障资金正常运转。 降价潮全国蔓延楼市明年或降价40% 受严格的调控影响，上海楼市在经历了“金九银十”成交大幅下滑之后，为了挽救楼市局面，10月，上海多个楼盘开始大幅降价，包括龙湖、绿地、中海等房企旗下部分楼盘降价下调幅度达20%-30%。在此带动下全国房价开始松动。 宏观调控对2012年的房地产市场发展还将继续发挥重要作用，明年全国还将有大量建成的保障房推向市场，可满足贫困和边缘人群的刚性需求，更促进了房价逐步回归到合理水平。明年房价也将逐渐进入深度调整期，折扣的加大会让房子价格渐趋合理区间。 针对以上对2012年上海房价走势的分析，可以确定2012年是真正的刚需年，调控政策将偏向人性化，不再对刚需购房打压，推出相应的扶持。另一方面房价将持续下跌，下降40%或见底。因此，准备买房的刚需们不妨做好抄底的准备，总价150万左右的2房3房或成为最佳选择。