南阳房价比郑州市贵涉及到两个方面，一个是土地价格贵，一个是南阳市正在向二线城市快速发展，房子价格也仅仅比郑州市偏僻地区贵一点点而已，房子价格最高价位还是郑州市高。
南阳房价高涨时是在瘦身钢筋新闻事件和烂尾楼频频出现之后，瘦身钢筋新闻事件最开始在三杰出现，最后一拖再拖，不了了之，最后的检验结果也并没有对外部公布。烂尾楼是负责人城建和农运会留下来后遗症，至今还是没有处理好，但也因为这个，房价也没有降，反而越升越高。而且烂尾楼多政府机构虽然积极主动化解但无奈仅限于财力比较有限，心有余而力不足。
政府部门依赖土地资源收益、土地资源成本有所增加、房地产商炒作。南阳市是传统式的传统式大市，工业基础薄弱。政府部门财政有赖于土地出让，近两届政府部门的快速发展思路是先建完全学校，在卖地。土地出让土地价格有所增加，房地产商过多宣传炒作学位房。在各个学校周边的很偏远新房开盘全是一万多的。
房子价格太高原因其二是合理刚需与五证的供应不足。是部分房地产商拿着买房人的钱款继续买地、借高利贷风等她他用造成烂尾楼多(旧村改造美丽之都、房管局团购房美丽佳苑等)，造成当时五证的房源较少，抬升了房子价格。学位房炒作。十五小、十三中等水平市直优质中小学学区内的老旧小区在2017~2020年之间房子价格翻倍上涨，市委家属楼、市政府家属楼、中建七局家属楼、富华城市广场的学位房一万七八左右，很多人孩子入了学转手就卖，一房难求，一位难求。
房产证号是房屋编码，相当于房子的身份证，我们可以通过房产证号快速准确的查询房子相关信息。房产证号通常在房产证首页或第二页，比如说房权证某某字第某某号，指的就是房产证号。
不同地区的房产证号位数有所不同，有的地区房产证号是9位数，有的地区房产证号是8位数，也有的地区房产号是6位数。房产证号前三位数的含义通常是固定的，产权证号第一个数字代表房产所在的地区、第二个数字指的是房产类别、第三位数字指的是房产性质。
其中房产证编号的前三位数字都是有着固定的含义，比如说房产证的第1个数字就是代表的是地区代码，像河北石家庄的长安区的代码就是1，桥东区的代码是2，新华区的代码是3，以此类推。
第2个数字则是代表的是房子的类型，国有型的房子数字代码就是一集体房产，数字代码就是2，而私有房产数字代码就是3。第3个数字则代表着房屋的性质，房管局那边直属房产就是1，标准价购买房产数字代表就是2。
如何判断房产证真假
1、我们在判断房产证真假的时候，一定要明确两点，第一个是不是国家统一印制的纸张，第二有没有国家相关印章印章是否清晰和立体。
2、现在很多人会利用假房产证去套取别人的信任，利用假证借款，后发现这个房产证是假的，最后钱房两空，所以学会辨别真假，房产证是我们平时生活中比较重要的技能。
3、假的房产证的纸张和真的房产证是不一样的，仔细观看是会发现其中的猫腻的。
4、假的房产证上面的印章就算是真的印上去并不是复印的，那么它的印章自己也不会非常的清晰，因为想要做到那种清晰的一张需要去公安局备案，如果是假的房产证，那么章肯定也是假的，假的印章是没有办法在公安局备案的，也没有办法做到如此的清晰。