由于房屋买卖是牵扯到我国公民许多方面利益的重要经济市场，如果不加以合理的控制和规范，则会导致房地产市场混乱以及公民 购房 困难等情况的发生，因此，完善房地产地相关规定和标准是非常重要的。那么，我国关于二套房济宁房屋买卖认定标准有哪些? 济宁的二套房认定标准是什么? 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 济宁购买二套房要提供哪些材料? 1、全款 买房 需要准备的材料：已婚的，夫妻双方的 结婚证 、 身份证 、户口本。单身的需要身份证、户口本、 单身证明 。 2、 贷款买房 需要准备的材料：已婚的，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位 营业执照 副本复印件加盖公章、 工资 卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。单身的需要身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。 3、 公积金 买房需要准备的材料：个人申请公积金 住房贷款 需要提交的材料如下：申请人户口本(含首页，户主页)复印件;申请人身份证复印件;申请人收入证明原件;申请人公积金交存证明原件; 购房合同 和购房首付款发票原件。已经 结婚 的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;房屋销售许可证复印件; 土地使用证 复印件。 在济宁，当地政府对房屋买卖认定标准就是只要购房者名下有房产，无论是属于贷款状态，还是已经全款交付状态，还是未成年时名下就已经拥有房产，甚至未成年人的父母再以子女名义购置房产，也是属于二套房的。