买房要交契税，但是契税有优惠政策是针对首套房的，二手房交契税是指房屋权发生变更时，根据当事人所订契约按房价的一定比例，向新业主也就是产权承受人征收的一次性税收。
一、二手房契税怎么算
目前的契税标准如下：
①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
二、二手房契税如何缴纳
1、购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
2、受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件），标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。
3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。
4、房屋实测报告表或实测平面图；备注：经适房需提供审批表及购房证等。缴纳契税应该携带的资料有：商品房买卖合同；购房或收据；个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照；房屋实测报告表或实测平面图；经适房需提供审批表及购房证等。
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一直以房产与政策都有着很大的关系，由于各个城市的房产资源有限，大部分城市都有了限购的政策。因此，无论想要在哪个城市买房，都需要先了解买房政策。那么，下面小编就带大家一起来了解了解买房优惠政策以及买房要注意什么。
买房优惠政策
买房优惠政策：1、首付比例全面下调，无论是首套房还是二套房的首付比例都有所下降。2、贷款利率经过6次的调整全部有所下降。3、对于贷款政策有所放宽，例如公积金贷款在申请额度方面，若是账户额度不满七万的则按照七万来计算，并且对低额度也增加了二十万。4、对于异地贷款的业务进一步放开与推进。
买房要注意什么
1、要明白楼与楼之间的间距离越大，就代表这座楼的品质越高，并且它的私密性也是非常好的。大部分楼盘的沙盘都不会把实际的楼间距给展示出来，所以一定要仔细询问。
2、通常得房率越高就代表楼房越好，多层楼房的得房率是在百分之八十以上，而高层楼房的得房率是百分之七十，因为它有电梯间以及消费通道，这些面积都会比较大一点。
3、在建筑学上房屋的进深度越大，就能有效的节约它的用地面积，但在建筑是为了对房屋的采光以及通风条件有所保证，在它的进深度设计上会有一定的要求，不适合设计过大。
文章总结：以上就是关于买房优惠政策以及买房要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。由于一二线城市的房价非常高，所以这些城市的购房政策也比较缩紧，如果要买房一定要先把当地的房产政策了解清楚。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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