房屋根据使用性质大致可以划分为以下几种：
1、商品房：商品房是建在国有土地上可供销售的房子，能够办理产权证和国土证。商品房可以分为住宅用房和非住宅用房，住宅用房拥有70年产权。非住宅用房又分为工业用地和娱乐用地，分别是50年产权和40年产权。
2、公房：公房就是公有住房，它的产权归国家所有。公有住房又分为两种，一种是可以出售的公房，一种是不可出售的公房。
3、经济适用房：经济适用房顾名思义是价格更加低的房子，一般免收土地出让金，对其他批准的收费实行减半征收。经济适用房一般分为两种，一类经济适用房和二类经济适用房。
4、小产权房小产权房指居住者只有使用权，而没有所有权的房子。一般集体土地上建的房子就是小产权房。
房屋按产权性质分类怎么分
1、国有房产：即归国家所有的房产。具体又分为三类：直管产、自管产、军产。管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。
2、私有房产：包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。
3、集体所有房产：指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。
4、股份制企业房产：指股份制企业投资建造、购买的房产。
5、联营企业房产：指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所资建造、购买的房产。
6、港、澳、台胞房产：具体又分为合资产、合作产和独资产。
7、涉外房产：指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国、社会团体国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。
8、其他房产：凡不属于以上各类别的房产。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
房屋类型一般6种。
1、商品房，是由开发商按照市场的价格出售。首先购买地皮，然后用于开发，如果在一些不限购的区域满足了条件就能够购买，买了这种房子能够拿到国家认可的产权证书。
2、房改房，这种房改房有一个特点就是价格比较低，产权归个人所有，能够上市交易，但是规定5年之后才可以，土地性质归国家所有。
3、廉租房，这是政府为了给生活水平比较低的人们，提供的保障性住房，是按照租金的方式居住，需要满足国家的条件才能够申请。
4、公租房也是一样的，它也属于一种政策性的房子，这种房子不归个人所有，它的产权属于政府。目前申请的人群扩大一些，比如毕业大学生或者外地的人口，满足了条件都可以申请。
5、安置房，这种安置房的产权属于个人或者集体，需要满足一定条件才能够在市场上进行交易。
6、最常见的就是小产权房子，一般来说就是农村自己建的房子，这栋房子没有房产证，它属于集体所有。