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未来应该做哪些业务和产品?
1、市场规模有多大?
保利地产给出的答案是:新房正进入峰值时代,处于规模的「高位区间」,但并非「顶点」或「拐点」,而且这种状态会持续一段较长的周期。
根据保利地产的预计,未来8~10年内,中国房地产销售额将保持在15万亿元+的规模。
2、城市布局的机遇在哪?
今年,保利地产白皮书除了继续强调其「大聚集、小分散」的城市群理念外,也提到了城镇化的「后发效应」:
在城镇化后半段,城镇化率从60%到80%的发展中,中西部人口大省的省会城市首位度优势将更加凸显。可见,在新房的峰值时代里,城市群内的外溢市场和重点省会市场仍然是存在战略机遇的。
3、未来应该做哪些业务和产品?
这个问题的答案,本质上来源于保利地产白皮书对存量时代的再定义:增量市场的供求缺口矛盾,是城市房地产发展由增量向存量市场转变的核心内在驱动力。
白皮书同时提出判断,进入存量房市场的重要标志是开发商发展模式是否出现明显变化。换句话说,探讨增量存量市场特征的意义所在,就是为了搞清楚,开发商的业务与产品发展重心要不要随之发生变化。
保利的结论是,未来城市地产属性的多元化、复杂化已是趋势,在多元业务经营中,要将细分市场业务做到「百花齐放」,房企的运营能力十分关键。具体而言,机会体现在三个方面:长租公寓、城市更新以及地产金融。
二线品牌。
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