海南省是我国著名的旅游省份，由于当地得天独厚的自然环境和地理位置，使得全国各地的购房者纷纷涌入海南，在当地购置房产，在这当中投资性需求占了绝大部分，而一时间房地产行业也给海南经济带来了飞速的增长，如今海南多地房价已经领跑全国，以三亚为例，做为三线城市房价已经远远超出了国内很多一线城市，显然这种发展是不健康的。为了有效缓解这种情况，海南陆续出台了多项调控措施，下面我们来了解一下海南房地产新政策都有哪些。
4月22日海南省政府网站发布了关于进一步稳定房地产市场的通知，指出将实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。海南将做好本地居民住房保障和供应工作。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造，妥善解决好本地居民基本住房需求问题。
海南省强化多规合一，从严土地、规划管控，今年海南将实行最严格的节约用地制度，实施建设用地问题与强度双重控制，确保建设用地总量在现有基础上不增加，建设用地供应向建设自贸试验区和中国特色的自贸港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。
今年海南省将实施严格的限购政策，在当前政策的基础上实施全区域限购，其中保亭、琼中、五指山、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非海南本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;除上述地区以外，非海南省户籍居民在当地购房的，需要提供至少一名家族成员在海南累计24个月及以上的社会保险缴纳证明或个人所得税。
海南还将加强购房资格审查，规范住房交易行为，通过限贷、限售和价格备案管理等措施，进一步加大对房地产市场的调控力度，以壮士断腕的决心摆脱海南经济对房地产行业的依赖，促使当地的房产市场呈现更加健康理性的发展态势。
法律主观：
买房需要条件：1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。6、已经签署购买住房的合同或协议。7、志愿者积分像海口这样的热门城市，海南户籍的家庭可以直接购房落户；虽然不限购，但是对非海南户籍实施积分落户政策，满80分才可以落户海南，购房加20分。
法律客观：《关于进一步稳定房地产市场的通知》五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。