房产契税政策规定
1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％。
2、个人购买90平米以上至144平米之间的2％。
3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税税率1％，优惠政策不变。
4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的）使用税率2％。
5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取～但税率不得低于4％。
购买首套房的契税新政策
1、中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
3、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
4、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。
5、当进行交易的当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。
买房契税的缴纳时间
这个时间在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则会产生滞纳金。
近年来，房地产市场的繁荣使得房产税成为了大家关注的焦点。2021年，中国政府出台了最新的房产税政策，对于房产税的征收和纳税人的义务都进行了明确规定。本文将为大家详细介绍最新的房产税政策，让大家了解如何规避风险。
什么是房产税？
房产税是指政府对于房地产所有者所持有的房产征收的税款。在中国，房产税是由地方政府依据国家税收政策制定的，不同地区的税率和征收标准可能会有所不同。
最新房产税政策
2021年，中国政府出台了最新的房产税政策，主要包括以下几个方面：
1.房产税征收对象扩大：最新政策将房产税的征收对象扩大到了所有房地产所有者，包括自住房、投资房等。
2.房产税征收标准明确：最新政策将房产税的征收标准明确为房产的市场价值，由地方政府根据当地房地产市场情况进行评估。
3.房产税的税率逐步提高：最新政策规定，房产税的税率将逐步提高，但是具体的税率标准还需要地方政府根据当地情况进行制定。
如何避免房产税风险？
在了解了最新的房产税政策后，我们需要思考如何规避房产税的风险。以下是一些常见的方法：
1.合理规划房产：在购买房产时，我们需要考虑到房产税的因素，尽量选择具有增值潜力的房产，避免购买过度的房产。
2.及时缴纳房产税：避免拖欠房产税，及时缴纳房产税，避免产生滞纳金等额外费用。
3.寻求专业意见：在面对复杂的房产税问题时，我们可以寻求专业税务服务机构的意见，避免因为缺乏专业知识而产生额外的税务风险。