刚刚得到消息，主城区“傲娇”神盘金隅南七里明天开盘，加推澜山园2#高层，建筑面积约93㎡-130㎡。从案场了解，93㎡要求6成首付，120㎡和130㎡要求7成首付，后期可能根据市场情况酌情调整。
NO.1
首付100万-170万
精装均价19795元/㎡的金隅南七里，凭借极高的性价比，在合肥几乎无人不知，每次逢开必罄，前期验资就要80万。去年下半年一次加推，我在现场碰到一个大爷，参加3次开盘才摇到号，也是激动得不行。
这次加推的澜山园2#高层，在项目中性价比很高，参考价格在1.9万/㎡左右，具体一房一价。此外，澜山园处在项目的中间位置，整体绿化率相对更高。
我一个朋友之前准备买南七里的120㎡户型，但听说要7成首付，瞬间吓到了。按照1.9万/㎡单价计算，一套93㎡户型首付就需要100万，130㎡首付需要170万左右，这个首付款，在市区很多项目都能全款拿下了。
但即便是这样，南七里依然不缺客户。昨天下班路过项目售楼部，不到8点就已经关门了，搁在一般的楼盘，这个点置业顾问大概率还守在售楼部等客。不缺客户，就是神盘的底气。
由于本次加推只有104户，僧多粥少的局面依然没有缓解。不过听置业顾问说，5月份还会加推一栋高层，首付比例应该不会调整，但具体还要看开发商的政策。
NO.2
融创城可能要全款卖？
市区另一个神盘，政务区南边融创城项目，近期也在6成首付卖房，目前高层房源所剩不多。主要在推12层洋房，价格在1.6万/㎡-1.8万/㎡，还有面积段在210㎡-260㎡的底跃，单价9000元/㎡起。
融创城在去年加推速度惊人，有段时间几乎每个星期都要加推。紧邻政务区，目前已经是成熟社区，精装高层1.6万/㎡出头的价格，卖得好是理所应当。
根据小道消息，融创城高层后期可能会要求全款，如果真是这样，可就直接拒绝了大部分客群。但我咨询了售楼部，并没有得到确认。
NO.3
这些高首付的盘能不能买
市区目前高首付卖房的不少，随便数一数，云谷、长虹、金融后台基地、城建琥珀蜀熙府等等，后面预计还会更多，2个原因：项目性价比过硬，买的人实在太多。
这些高首付的盘能不能买？
1、自住需求，反正需要买套房，为什么不买一套自己喜欢的，性价比高一点的呢？虽然一次性投入加大了，但是这些高性价比的项目，依然不缺客户，买房人忠诚度很高。
如果能凑出首付款，完全可以买。按照目前的态势，像南七里、融创城这样的项目，基本不会有新盘补仓，随着时间的推移，首付比例只会更高。
2、对于投资客群来说，要更加权衡利弊，毕竟是100万多万的资金投入，因为一旦无法利用高杠杆，转手的收益会低很多。
建议比较一下新盘和周边二手房的价格，如果比二手房价格低2000元/㎡以上，5成首付以上一样具备投资的潜力，持有3年左右转手基本没有风险。
NO.4
结语
高性价比盘，现在的套路是：提高首付，放缓推盘。
以前是3成首付，现在是6成首付，买一套房的回款是以前的2倍，没有着急的理由。而且推得越慢，买房人积攒的更多，首付比例还有上浮的空间，反正韭菜割了一茬还有一茬。
昨天在万科红认购的一位网友跟我说，以前错过了太多上车的机会，现在幡然醒悟，埋头挣钱真的不如早点买对好房。
如果你有买房需求，可以加我微信私聊！
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