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成薇房产(美国私人拥有的土地需要交税吗)

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美国土地(住房)需要交税,而且是年年交,子子孙孙交,根据周围土地的价值决定土地税务。交不起税房子就会被回收,然后公开拍卖的。

在美国荒地是不用交税的,非住房、商业、农业用地,农业地还有铺贴。不过15年不利用,国家自动回收转手别人。

扩展资料:

美 国按时缴税 房子才真正是你的。

在美国购房,付完钱办完手续,没有房产证,只有一份叫做产权转让书的文件,而且这张证书即使丢了也没关系,因为所有关于房产的信息已全部登记在政府网站。

在美国购买了房子,产权包括土地和房屋的产权,但你只有按时缴纳地产税,房子才算真正是你的,美国大概会每半年征收一次,如果抗拒不缴或逾期欠缴,则收归政府所有并公开拍卖。

继承方面,子孙们必须在缴足遗产税后,才能真正继承祖父辈们的房地产。

美国国土面积中私人所有的土地占58%,主要分布在东部;联邦政府所有的土地占32%,主要分布在西部;州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制为主,国有土地只占其中一小部分。

美国有全世界最自由的土地制度,土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等),这三部分权益可以分别转让,政府无权任意征用与拆迁。日 本房产、土地的使用期限永久。

英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种,租赁的最长租期是999年。

英国的永久产权房,业主对土地及土地上的一切不动产,包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用,出租,抵押,或转让房产。

转让房产后,永久产权会被依法转交给下一任房主。通常,英国大部分别墅都属于永久产权房,因为是独立建筑,所以通常都是土地和房屋同时出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限,属于产权人的终身财产,财产一般会不断升值,并能世代传承。

英国的租赁使用权中,一般房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有,买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。

租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明,一般年限都很长,如999年、250年,125年的租约最为常见,999年后,可继续申请续租。承租人在改建,转让或是转租之前,必须取得土地所有人的同意。承租人的子孙若想继承其地产,则必须缴纳遗产税。

人民网-房地产专家成薇:在美国不交房产税后果有多

把大额资产转移到海外?可能这是唯一合法途径

搜狐号 成薇美国洛杉矶购房 2018-10-22 09:56

晨雾 / 转帖

我们都知道, 中国对于外汇外流情况管理是越来越细致、严厉。

数据显示,国家外汇局在 2018年上半年 共查处 外汇违规案件1354件 ,罚没款达到 3.45亿人民币 。在各种通报的案例中,不管是传说中的“蚂蚁搬家”还是国内惯用的“分拆逃汇”等各种手段都被抓出了不少反面典型。

所以一直以来很多人都有 疑问 我们到底应该如何将大额资产顺利的转移到海外。

按照目前我国的规定,至少有 三种人 可以 不受太多 限制, 正常 的将 资产转移到海外 ,相关手续 难度也不大

01

什么人可以不受限制

根据中国国内相关规定, 每人每年有5万美元的外汇额度。 同时,去年7月开始实行的《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》还强调在向外汇款时, “超过等额1万美元汇款将算作大额交易上报”

另外,去年国家外汇局还下发了“规范银行卡境外大额提取现金交易的通知”,明确规定个人持境内银行卡在境外提取现金, 本人名下银行卡(含附属卡)合计每个自然年度不得超过等值10万人民币。

随着金额收紧,监管变严,很多国内的朋友现在打算做国外投资、理财的计划几乎都不太可能实现。而且就算通过各种方式,让钱出去了其实也面临“违法”的尴尬境地。

国内购汇时的“ 个人购汇申请书 ”上 明确告知 大家:个人办理国内购汇业务,不得用于境外买房、证券投资等未开放资本项目。

但与此同时,也有三类人 不受 以上规定的 限制 。《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》(中国人民银行公告[2004]第16号)中的说法,这 三类人是可以直接申请全部个人资产转移到境外

从中国内地移居国外并取得永久居留权的自然人;从内地赴香港特别行政区、澳门特别行政区并取得特区永久居留权的自然人;从大陆赴台湾地区定居的自然人。

简单的说, 购汇转款的限制只针对中国大陆公民 海外身份和港澳台身份 的人 不受影响 。具体财产转移在规定中又被分为了 “移民转移” “继承转移” 两种情况:

移民转移:

中国内地移居国外并取得永久居留权的自然人,或从内地赴香港特别行政区、澳门特别行政区并取得特区永久居留权的自然人,或从大陆赴台湾地区定居的自然人,可 申请 其在取得移民身份之前在境内拥有的合法财产变现,购汇和汇出境外。

继承转移:

外国公民,或取得香港特别行政区、澳门特别行政区永久居留权居民,或台湾地区居民,可 申请 依法继承的境内遗产变现,购汇和汇出境外。

不过需要注意的是,对于 “移民转移” 的情况,规定中 明确强调 ,刚申请海外身份的阶段还 不行 ,必须是 确认取得 外国永久居留权或取得外国公民或香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区居民身份以后,才 能适用这项规定

明确知道这些 三类人不受相关限制 就行了,我们再开看具体 转移手续和方式

02

如何申请资产转移

如果是 已经获得 外国永久居留权的人 现在想要 转移资产 ,该 怎么办呢?

规定也很明确。

需要申请 大额财产转移境外 的这 三类人 ,转移财产时需要准备 6份不同的材料。

1. 《个人财产转移业务申请表》 ,需 申请人或其代理人签名

2. 申请人 身份证明文件

3. 申请人 收入来源证明 以及 财产权利证明文件

1) 个人薪酬所得 (包括工资和薪金所得、稿酬所得、劳务报酬等),需提交有关 收入来源的证明

2) 经营收入 (包括私营业主、企业个人股东、个体工商户生产经营所得,对企事业单位承包、租赁经营所得等),需提交 个体户经营收入申报表、股权证明或承包、租赁合同或协议以及能证明收入来源的材料 ,如企业财务报表、企业董事会分配决议等;

3) 资本所得及变现

①利息、股息、红利所得,需提交存款证明、股票、债券开户及交易记录;

②财产租赁所得、财产转让所得、特许权使用等;

需提交 财产租赁、转让、特许权使用的合同或协议,房屋产权证,房地产买卖契约或拆迁补偿安置协议书等

4) 偶然所得 (包括合法的福利**、体育**收入等)及 其他财产或收入 ,需提交 真实交易记录证明。

4. 税收证明或完税凭证 ,由申请 转移财产所在地 收入来源地主管税务机关 开具

5. 委托他人办理 的,需提供 委托代理协议和代理人身份证明

6. 外汇局要求 提供的 补充材料

从要求的6类材料,我们可以发现, 大部分材料 是属于证明转移 财产合法性 的,而不是 限制转移 的。

这就说明这种情况下的 转移本身 受到的 限制较少 。不过也有不少 注意事项

1. 如果要找 代理人 的话,那么代理人的身份也是 需要证明 ,若代理人为 境内居民 ,提交 居民身份证 或其他 有效身份证明 ;若代理人为 外国公民 定居国外的中国籍公民 ,需提交 中国驻外使领馆 认证或出具的 代理人身份证明

3. 根据规定: 委托代理协议、代理人身份证明、有关财产权利证明文件 不需要公证。

03

最省力的转移攻略

实际上,这些年来随着 国内房价越来越高 ,很多人选择 变卖国内的房子 ,然后 直接 把资产 转移 到国外 投资

中国人海外购房调查

那么如果有些 中产家庭 并不想将 所有的资产 转出去 ,或者想抓紧时间把在 国内卖房子的钱 转到 国外买房 的,也有 专门的流程 可以 遵循

据媒体报道,已经有一些银行工作人员 专门承接 华人在 中国国内卖房款一次性结汇转移到海外 的业务。也就是 把中国国内的房子卖掉,房款直接结算成外汇汇款到外国 的业务。

其实按照 中国国内规定 看,这也 并不是 一项 专门的特定业务 。而是 依照前文规定执行 资产转移业务

按照相关报道,可以总结出 单独专门转移国内买房 所得需要准备这些材料:

1. 申请人 身份证明 文件;

2. 中国驻外使馆 出具(或认证)申请人在 国外已取得永久身份的证明

3. 境外生活的证明材料 ,如驾照、银行账单等 三种以上 证明文件;

4. 原房产证(售房前)复印件

5. 卖房时的税票 税务局完税证明原件

6. 过户后 新不动产权证复印件

7. 存量房屋买卖合同(网签合同);

8. 指定汇出、接收银行 。需 提前 与境内汇出行沟通能否办理移民财产转移汇款业务,境外接收行能否接收境外汇入,账户是否支持接收该汇入币种。且 汇出、汇入账户户名 均属 同一申请人

据说, 申请材料齐全后,大约需20个工作日就能办结,所费时间并不长。

不过这项业务对应有一些 具体要求 ,比如转移款项不得高于卖房交易所得等。

说一千道一万,相关业务办理 本身并不难 ,可最 申请人必须符合最关键的一项前提:取得境外身份

然而对于 移民美国 这件事来说,很多人都知道, 这不是几天或者两三个月可以走完的流程

那么应该怎么办呢?

关于这个问题我们并不打算解释太多,只 依照相关规定 中的条文 总结 一下 现实状况

1. 《 个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》 中没有规定“ 外国身份” 一定要是 什么国家。

2. 并不是每个国家 的移民手续都需要 很长时间 或者 很多钱 才能办理。

3. 可以问问 成功送孩子 中国国内各大国际学校 的家长们,他们怎么做到的。