美国土地(住房)需要交税,而且是年年交,子子孙孙交,根据周围土地的价值决定土地税务。交不起税房子就会被回收,然后公开拍卖的。
在美国荒地是不用交税的,非住房、商业、农业用地,农业地还有铺贴。不过15年不利用,国家自动回收转手别人。
扩展资料:
美 国按时缴税 房子才真正是你的。
在美国购房,付完钱办完手续,没有房产证,只有一份叫做产权转让书的文件,而且这张证书即使丢了也没关系,因为所有关于房产的信息已全部登记在政府网站。
在美国购买了房子,产权包括土地和房屋的产权,但你只有按时缴纳地产税,房子才算真正是你的,美国大概会每半年征收一次,如果抗拒不缴或逾期欠缴,则收归政府所有并公开拍卖。
继承方面,子孙们必须在缴足遗产税后,才能真正继承祖父辈们的房地产。
美国国土面积中私人所有的土地占58%,主要分布在东部;联邦政府所有的土地占32%,主要分布在西部;州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制为主,国有土地只占其中一小部分。
美国有全世界最自由的土地制度,土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等),这三部分权益可以分别转让,政府无权任意征用与拆迁。日 本房产、土地的使用期限永久。
英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种,租赁的最长租期是999年。
英国的永久产权房,业主对土地及土地上的一切不动产,包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用,出租,抵押,或转让房产。
转让房产后,永久产权会被依法转交给下一任房主。通常,英国大部分别墅都属于永久产权房,因为是独立建筑,所以通常都是土地和房屋同时出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限,属于产权人的终身财产,财产一般会不断升值,并能世代传承。
英国的租赁使用权中,一般房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有,买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。
租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明,一般年限都很长,如999年、250年,125年的租约最为常见,999年后,可继续申请续租。承租人在改建,转让或是转租之前,必须取得土地所有人的同意。承租人的子孙若想继承其地产,则必须缴纳遗产税。
人民网-房地产专家成薇:在美国不交房产税后果有多
把大额资产转移到海外?可能这是唯一合法途径
搜狐号 成薇美国洛杉矶购房 2018-10-22 09:56
晨雾 / 转帖
我们都知道, 中国对于外汇外流情况管理是越来越细致、严厉。
数据显示,国家外汇局在 2018年上半年 共查处 外汇违规案件1354件 ,罚没款达到 3.45亿人民币 。在各种通报的案例中,不管是传说中的“蚂蚁搬家”还是国内惯用的“分拆逃汇”等各种手段都被抓出了不少反面典型。
所以一直以来很多人都有 疑问 , 我们到底应该如何将大额资产顺利的转移到海外。
按照目前我国的规定,至少有 三种人 可以 不受太多 限制, 正常 的将 资产转移到海外 ,相关手续 难度也不大 。
01
什么人可以不受限制
根据中国国内相关规定, 每人每年有5万美元的外汇额度。 同时,去年7月开始实行的《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》还强调在向外汇款时, “超过等额1万美元汇款将算作大额交易上报” 。
另外,去年国家外汇局还下发了“规范银行卡境外大额提取现金交易的通知”,明确规定个人持境内银行卡在境外提取现金, 本人名下银行卡(含附属卡)合计每个自然年度不得超过等值10万人民币。
随着金额收紧,监管变严,很多国内的朋友现在打算做国外投资、理财的计划几乎都不太可能实现。而且就算通过各种方式,让钱出去了其实也面临“违法”的尴尬境地。
国内购汇时的“ 个人购汇申请书 ”上 明确告知 大家:个人办理国内购汇业务,不得用于境外买房、证券投资等未开放资本项目。
但与此同时,也有三类人 不受 以上规定的 限制 。《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》(中国人民银行公告[2004]第16号)中的说法,这 三类人是可以直接申请全部个人资产转移到境外 :
从中国内地移居国外并取得永久居留权的自然人;从内地赴香港特别行政区、澳门特别行政区并取得特区永久居留权的自然人;从大陆赴台湾地区定居的自然人。简单的说, 购汇转款的限制只针对中国大陆公民 , 海外身份和港澳台身份 的人 不受影响 。具体财产转移在规定中又被分为了 “移民转移” 和 “继承转移” 两种情况:
移民转移:
中国内地移居国外并取得永久居留权的自然人,或从内地赴香港特别行政区、澳门特别行政区并取得特区永久居留权的自然人,或从大陆赴台湾地区定居的自然人,可 申请 将 其在取得移民身份之前在境内拥有的合法财产变现,购汇和汇出境外。
继承转移:
外国公民,或取得香港特别行政区、澳门特别行政区永久居留权居民,或台湾地区居民,可 申请 将 依法继承的境内遗产变现,购汇和汇出境外。
不过需要注意的是,对于 “移民转移” 的情况,规定中 明确强调 ,刚申请海外身份的阶段还 不行 ,必须是 确认取得 外国永久居留权或取得外国公民或香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区居民身份以后,才 能适用这项规定 。
明确知道这些 三类人不受相关限制 就行了,我们再开看具体 转移手续和方式 。
02
如何申请资产转移
如果是 已经获得 了 外国永久居留权的人 现在想要 转移资产 ,该 怎么办呢?
规定也很明确。
需要申请 大额财产转移境外 的这 三类人 ,转移财产时需要准备 6份不同的材料。
1. 《个人财产转移业务申请表》 ,需 申请人或其代理人签名
2. 申请人 身份证明文件
3. 申请人 收入来源证明 以及 财产权利证明文件
1) 个人薪酬所得 (包括工资和薪金所得、稿酬所得、劳务报酬等),需提交有关 收入来源的证明 ;
2) 经营收入 (包括私营业主、企业个人股东、个体工商户生产经营所得,对企事业单位承包、租赁经营所得等),需提交 个体户经营收入申报表、股权证明或承包、租赁合同或协议以及能证明收入来源的材料 ,如企业财务报表、企业董事会分配决议等;
3) 资本所得及变现 :
①利息、股息、红利所得,需提交存款证明、股票、债券开户及交易记录;
②财产租赁所得、财产转让所得、特许权使用等;
需提交 财产租赁、转让、特许权使用的合同或协议,房屋产权证,房地产买卖契约或拆迁补偿安置协议书等 ;
4) 偶然所得 (包括合法的福利**、体育**收入等)及 其他财产或收入 ,需提交 真实交易记录证明。
4. 税收证明或完税凭证 ,由申请 转移财产所在地 或 收入来源地主管税务机关 开具
5. 委托他人办理 的,需提供 委托代理协议和代理人身份证明
6. 外汇局要求 提供的 补充材料
从要求的6类材料,我们可以发现, 大部分材料 是属于证明转移 财产合法性 的,而不是 限制转移 的。
这就说明这种情况下的 转移本身 受到的 限制较少 。不过也有不少 注意事项 :
1. 如果要找 代理人 的话,那么代理人的身份也是 需要证明 ,若代理人为 境内居民 ,提交 居民身份证 或其他 有效身份证明 ;若代理人为 外国公民 或 定居国外的中国籍公民 ,需提交 中国驻外使领馆 认证或出具的 代理人身份证明 。
3. 根据规定: 委托代理协议、代理人身份证明、有关财产权利证明文件 , 不需要公证。
03
最省力的转移攻略
实际上,这些年来随着 国内房价越来越高 ,很多人选择 变卖国内的房子 ,然后 直接 把资产 转移 到国外 投资 。
中国人海外购房调查
那么如果有些 中产家庭 并不想将 所有的资产 都 转出去 ,或者想抓紧时间把在 国内卖房子的钱 转到 国外买房 的,也有 专门的流程 可以 遵循 。
据媒体报道,已经有一些银行工作人员 专门承接 华人在 中国国内卖房款一次性结汇转移到海外 的业务。也就是 把中国国内的房子卖掉,房款直接结算成外汇汇款到外国 的业务。
其实按照 中国国内规定 看,这也 并不是 一项 专门的特定业务 。而是 依照前文规定执行 的 资产转移业务 。
按照相关报道,可以总结出 单独专门转移国内买房 所得需要准备这些材料:
1. 申请人 身份证明 文件;
2. 中国驻外使馆 出具(或认证)申请人在 国外已取得永久身份的证明 ;
3. 境外生活的证明材料 ,如驾照、银行账单等 三种以上 证明文件;
4. 原房产证(售房前)复印件 ;
5. 卖房时的税票 及 税务局完税证明原件 ;
6. 过户后 新不动产权证复印件 ;
7. 存量房屋买卖合同(网签合同);
8. 指定汇出、接收银行 。需 提前 与境内汇出行沟通能否办理移民财产转移汇款业务,境外接收行能否接收境外汇入,账户是否支持接收该汇入币种。且 汇出、汇入账户户名 均属 同一申请人 。
据说, 申请材料齐全后,大约需20个工作日就能办结,所费时间并不长。
不过这项业务对应有一些 具体要求 ,比如转移款项不得高于卖房交易所得等。
说一千道一万,相关业务办理 本身并不难 ,可最 申请人必须符合最关键的一项前提:取得境外身份 。
然而对于 移民美国 这件事来说,很多人都知道, 这不是几天或者两三个月可以走完的流程 。
那么应该怎么办呢?
关于这个问题我们并不打算解释太多,只 依照相关规定 中的条文 总结 一下 现实状况 :
1. 《 个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》 中没有规定“ 外国身份” 一定要是 什么国家。
2. 并不是每个国家 的移民手续都需要 很长时间 或者 很多钱 才能办理。
3. 可以问问 成功送孩子 进 中国国内各大国际学校 的家长们,他们怎么做到的。