上海一套别墅2.05亿元 成国内最贵的住宅 单套别墅成交价2.05亿元。国内最贵住宅记录近期被上海的楼盘再次刷新。
记者昨日获悉，位于上海松江区佘山地区楼盘世茂佘山庄园最近成交两单，接连刷新住宅楼盘单个单位的最高成交价纪录。
最贵别墅占地40亩
资料显示，世茂佘山庄园位于佘山国家森林度假区，整个规划占地面积1000多亩，分两期开发。
早报记者获悉，两个单位成交具体时间都在今年年初左右。两套别墅中，其中一个占地约40亩的别墅，签约成交价格达到2.05亿元。另外成交的一处别墅总价为1.55亿元。
两个单位的销售价格全部刷新了国内住宅新盘的价格记录。
目前为止，国内住宅销售记录全部由上海楼盘创造。此前被称为中国楼王的是以1.3亿元人民币成交的豪华别墅上海紫园（查看地图）8号,由嘉城兆业开发的该别墅同样位于上海佘山。而成交单价最高的住宅则是话题楼盘汤臣一品，2006年8月，汤臣一品A栋3701号以1.3亿元成交，成交均价超过13万元/平方米。
记者昨日从世茂相关人士处证实了这一成交信息。世茂方面表示，一名海外投资客以2.05亿元的买下一套别墅，而另外一套则是国内人士购得，同样也是从事投资业务，开发商表示无法透露客户具体信息。
网上房地产的信息显示，世茂佘山庄园一期已全部售完，二期房源在去年下半年开盘，报价80000元/平方米。其在去年12月以及今年1月、2月均有成交，但无法显示具体某一单位的详细成交记录。
外资青睐上海豪宅
对于海外投资客来说，内地豪宅似乎成为了其资金的避风港。据介绍，两名客户购买类似豪宅基本出发点类似，主要是为了保值，在经济危机影响导致投资亏损的情况下，选择购买别墅物业。世茂方面称，旗下另一个公寓楼盘世茂5号标价10万元/平方米的复式房源同样也有多名客户接洽。
此前一份研究报告称，近期亚洲各国货币因进出口大幅下降而贬值，海外及港台华人因生意清淡及谋求财富保值，在上海逆市购入多批豪宅。其选择目标主要是上海有抗跌能力的顶级豪宅和潜力区域豪宅。报告认为，目前有两类高档住宅成为资金避险港湾：其一是不降价的楼王，御翠园和翠湖天地嘉苑此前分别是上海最贵的别墅和公寓，但在过去一年的楼市低迷期中，以上两个楼盘并未出现降价行为。其二是有升值潜力的楼盘，如南外滩地区是上海市中心最有发展潜力的老城区，因此这一区域的优质楼盘受到追捧。数据显示，2月上海豪宅成交量环比上升45%，同比上升了72%。
实际上，以成交价格计算，假设忽略住宅建筑本身，上述天价别墅交易等于以每亩500万元的价格购买了佘山别墅用地，这一价格比此前龙湖地产2007年购买青浦徐泾土地价格还低。加上别墅用地的稀缺性，有开发商将这笔交易形容为一笔“划算”的买卖。
上海推出第五批集中供应房源：共57楼盘超1.5万套，10万元+豪宅多达15个
上海作为中国的经济中心，拥有着众多的富豪和亿万富翁。这些富豪们拥有着无数的奢侈品和豪宅，其中最为引人注目的就是上海最贵的房子。
这座房子坐落在上海市黄浦区的外滩，被誉为“东方之冠”。总面积达到了11,000平方米，拥有着7层楼和一个地下室。它的建筑风格是现代化的欧式风格，外观豪华大气，内部装修更是奢华至极。这座房子的售价高达20亿人民币，是目前上海最贵的房子之一。
步入这座豪宅
进入这座豪宅，首先映入眼帘的是宽敞明亮的大厅。大厅内部的装修非常豪华，大理石地面、水晶吊灯、红木家具、壁炉等等，无一不彰显着主人的身份地位和财富。在大厅的一侧，还有一个超大的游泳池，池边还摆放着一些躺椅和沙发，可以让主人和客人在这里尽情地享受休闲时光。
在这座豪宅的顶层，是主人的卧室和私人休息区。卧室内部的装修同样是奢华至极，床品采用的是丝绸面料，床头还配有一个大型的液晶电视。卧室的阳台可以俯瞰整个外滩的美景，而私人休息区则是主人进行私人活动和休息的场所。
豪宅内部的设施
除了以上提到的游泳池和私人休息区，这座豪宅内部还拥有着许多其他的豪华设施。比如说，这里还有一个超大的影音娱乐室，里面配备了高端的音响和投影设备，可以让主人和客人尽情地享受**和音乐的乐趣。另外，这里还有一个私人健身房，里面配备了各种高端的健身器材，可以让主人在家里就能进行全面的身体训练。
10月16日，上海市房地产交易中心 “网上房地产”网站公示了《本市近期将上市新建商品住房项目一览表（第五批次）》，共推出57个新盘，总计15206套房源，并将于近期陆续上市。
《每日经济新闻》记者注意到，与前四批次集中供应房源相比，本批次集中供应房源中备案均价达到10万元 的豪宅项目一次性释放了多达15个，项目最高均价达14.7万元/平方米。
10万元 豪宅扎堆入市，最高均价14.7万元
从区域分布看，上海第五批次集中供应房源分布在浦东、黄浦、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等16个区域，在今年的5批次集中供应房源中分布区域最多。
值得注意的是，相比今年前四批次集中供应房源，第五批次集中供应的房源达15206套，在数量上遥遥领先。其中，备案均价超过10万元的豪宅项目多达15个，且地理位置都比较好。
来源：网上房地产
以上海桃花源项目为例，该项目为纯别墅，也是此次备案均价最高的项目，达14.7万元/平方米，共有房源188套，总价区间2500-7500万元，入围1.3倍，也就是245人。该项目上一次取证为2019年，均价为13.95万元/平方米。
另一个明星项目绿地海珀外滩，地处董家渡，地理位置优越。此次的备案均价为14.25万元/平方米，房源共145套，主力总价2700万-6000万元，入围2.5倍，也就是363人。
而坐拥浦东陆家嘴一线江景的中信九庐项目，2019年首次开盘时均价为12.8万元/平方米。自去年疫情好转后该项目就屡次传出将要开盘的消息，可以说，这也是上海蓄客最久的豪宅项目。此次该项目备案均价为13.5万元/平方米，房源152套，主力总价1300万-6000万元，入围2.5倍，也就是380人。
此外，位于浦东新区的陆家嘴滨江苑项目、静安区的安康名邸项目和虹口区的虹玺名邸项目，备案均价均超过12万元/平方米，三者入围比均为2.5。
相比之下，去年曾引发上海豪宅抢购潮的碧云尊邸项目则显得相对低调，次此备案均价为11.2万元/平方米。单价看似乎并不高，但主力户型为300~500平方米的4-6房联排，主力总价1800万-6000万元，房源173套，入围2倍，350人左右。
对于此次上海集中供应的房源总数量之大及豪宅项目扎堆情况，58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，一方面为了缓解市场焦虑情绪，加强维稳楼市秩序；另一方面，和房企年底冲击业绩也有一定关系。“上海第五批次集中供应新盘中高价项目多一些，是根据全年供应来进行相应调配的，第一批集中供应房源时基本以刚需和刚改盘为主，没有什么高端项目”。
二手房降温或进一步影响新房市场
不过，根据相关规定，购房者在同批次房源中只能认购一个楼盘，这显然会分流一部分客源。
据《每日经济新闻》记者统计，今年上海第五批次集中供应房源之前，上海已发放195张预售证，总计供应58687套新房。至此，今年上海新房供应总预证将达252张，总房源数将达73893套，为近五年之最。
此外，一些热门楼盘，如中粮瑞虹海景壹号、保利天汇、新湖青蓝国际、新湖明珠城等项目，一年内再次取证，产品类型未变，价格也未涨。
今年2月6日，上海新房摇号积分制正式落地实施，计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。
根据规定，上海第五批次集中供应房源，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规。另外，所有项目中凡是认购比高于1：3的，继续实行“5年限售”政策。
不过，热门区域的楼盘往往也不缺高分客群，如果中高分客户集体奔赴同一片区的高分热门楼盘，则购买该楼盘的难度会随之增大。如前滩区域的新房均价为10.2万元/平方米，之后入围购房者的总分基本在满分了。
值得一提的是，今年7月上海开始实施二手房源价格核验，即交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
“目前来看上海二手房市场降温比较明显，不排除一些需求向二手房市场进行分流，同时减轻对于新房的需求。”张波预计，今年四季度整个市场降温还会持续，并由二手房市场向新房市场传递。
易居研究院智库中心数据显示，今年9月，上海二手房成交约1.2万套，环比下降33%，同比下降61%，成交水平几乎降至近几年的底部水平。可见，“核验价格”导致的挂牌减少，以及“三价就低”导致的首付增加，对市场起到显著的降温效果。