房地产四证齐全是指哪四证包括土地规划许可证、土地许可证、项目计划许可证、建筑许可证。这四个证件都是必须的，如果没有办好，不但会影响以后的建设，还会影响到以后的销售。买房要注意哪些方面：购买房屋前，需要查看开发商有没有办理相关的证明，就像上面提到的不动产四证、售房证，只有拿到了房产证，才能真正的将房屋卖出去，不然的话，很可能会引发纠纷。
看房子的地理位置，周围都是繁华的住宅区，未来的发展潜力很大，就算自己住进去，也会方便很多。当然，房子的大小，也要看你有多少钱。
小区内的绿化，要特别注意，小区内要有30%以上的绿化面积，以保证居住环境的舒适。而关于绿地率、绿地覆盖率，则是有区别的，要有区别，避免被开发商利用，产生误解。
小区内部的布置，必须要亲自去看，一般来说，建筑与建筑之间的间隔都不能太过靠近，以免影响到一楼的通风和采光。另外，在买房的时候，最好是离马路较远的地方，或者是较高的房屋，这样可以减少噪音的干扰。
五证不齐会有什么影响签订的购房合同是无效的：五份房产中有一份预售许可证，开发商没有这份资质，那就等于签订了一份预售协议。由于商品房是网上签约的，所以五个没有齐全的房屋，就算购房者已经付了钱，签了预售合同，也无法在房产交易中心进行备案。一旦出现违法的开发商，就有可能出现“一房多卖”，进而引起房屋买卖纠纷。
品质不能保证：五证是开发商最需要的东西，正规的大牌子的开发商不会拿到五证才可以卖房，只有少数违法的开发商才会在没有拿到五证的时候就拿到了预售证，而没有五证的开发商，很大程度上说明开发商没有资质，也没有卖房的资格，所以这种房子的品质很难得到保证。
无法确定土地性质：未取得五证的开发商出售的房子无法区分土地的性质，因此无法保障房产的所有权。例如，商业用地40年，居住用地70年，如果开发商故意将住宅的属性混为一谈，将在商业用地上建造的房屋当作住宅出售，那么购房者的土地使用寿命将减少30年，同时还要缴纳商业水电费，以及更高的契税。
无法办理贷款：如果是贷款购房，由于开发商的证件不齐全，购房者很有可能无法办理贷款，而银行只能在房屋取得预售许可证后，再由开发商承担一定的抵押责任。如果开发商有意隐瞒贷款限额条款，使购房者无法获得贷款，则会造成自身的直接损失。
无法办理房产证：买了五证不齐全的开发商，很有可能无法办理房产证，因为房产证是一种很重要的证明，而房子是不动产，是实名制，没有房产证的房子就不是合法的房地产，不会受到物权法的保护。一旦开发商出事，必然会让消费者遭受巨大的损失。
以上是对房地产四证齐全是指哪四证、买房要注意的事项以及五证不齐会有什么影响这三个问题的详细解答，房地产四证指建设用地规划证，土地证，工程规划证，施工证。