房产调控政策的余温还未减，新一轮加息政策翩然而至。此次加息对于市民的生活到底带来了什么影响？市民是否应转活期存款为定期？供楼市民的房贷压力如何？……本期投资理财栏目记者带您一起去看看，加息后投资理财如何及时调整。
转存族：原有存款收益如何最大化？
房先生大学毕业后来佛山工作已2年多，目前他最大的理财目标就是进行储蓄存款，准备2年后买房或者买车，然后走入婚姻的殿堂。听到加息的消息，房先生相当后悔，他梦寐以求的是放在银行里的存款有可能增加收益，但是，今年9月，房先生才到银行办理了两笔5万元的一年定期存款，而今却加息了。
此次加息，房先生说，好汉不吃眼前亏，他决定调整储蓄的方式，并向本报投资理财栏目咨询如何才能让存款收益最大化？
应对：可选择组合式转存
“加息后，按照房先生的一年期10万元存款，利息收益将可以增多250元。”理财师廖先生支招，房先生可以选择重新转存，并建议他采取“四分法”定期存款和“月月存储”的组合。大额存款以“四分法”定存，也就是说将分为3月期、6个月、1年、2年等，而部分存款则以月月存或者短期的3个月存款，这样可以灵活应对加息后及时且便捷地调整存款方式，让存款收益最大化。
不过理财师提醒，对于银行存款已接近转存临界点的市民，现在立即转存则意义不大。比如，即将到期的半年期存单，每1万元到期后至少可获得99元利息，但若现在提前提取就只能享受0.36%的活期利率，得不偿失。
那么到底多久的定期存款提前支取后办理转存才划算呢？理财师向记者介绍了一道计算公式：“存入天数=计息天数times;（调整后利率－调整前利率）divide;（调整后利率－活期利率）”。按照这个公式可以计算出，5年期存款大概在282天内提前支取、1年期存款在43天内，而半年存款大概在22天内……以这种方法转存同期限定期存款将相对划算些。
供楼族：月供多付110多元，怎么办？
温小姐在禅城购买了一套房子，向银行贷款100万元，期限为20年。加息后，她计算发现，现在每月需要多付115.37元，20年总利息将增多2000多元。对此，她想了解是否需要提前还贷？
支招：不需提前还贷
对于温小姐的疑问，记者咨询相关银行工作人员得知，因为温小姐是第一次购房，她在购买时还享受了利率打折，因此在利率有折扣的情况下，增加的总利息并不多；同时，温小姐也并非可以一次性拿出大量资金来提前还贷，因此没有必要改变原来的计划提前还贷。
投资族：投资如何与CPI赛跑？
此次央行发布加息的消息后，CPI的数据紧跟发布，而存款利率与CPI可以明显看出倒挂。直到上周末，记者接到10多位市民的来电咨询，他们最感兴趣的是：加息后，如何选择理财产品进行投资？
支招：选择“息涨随涨”的理财产品
银行理财师廖先生认为，从投资的角度看，投资者只有选择与CPI赛跑的理财产品才能真正达到投资的目的，因此建议市民在选择理财产品时不能盲目追求高收益，有效控制风险则可以选择短期理财产品。记者从部分银行了解到，为了吸引投资者投资超短期产品，光大银行、中信银行等金融机构已经开始及时调整推出超短期产品的收益可以随息上调。
另外，记者从部分保险公司也了解到，市民在选择投资理财项目时，尽量选择保险机构调整后的“息涨随涨”短期保险产品，那样即使调息也将影响不大。
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昨天早上，继上周累计实施逆回购10000亿元后，央行宣布开展新的MLF操作，利率下降10个基点!
虽然还不算是严格意义上的降息，但对市场的影响基本上和“准降息”差不多了。
叠加证监会上周末放出的再融资“松绑”大招，昨天的股市确实热闹得不行。
你可能会问，这事儿对楼市会有啥影响?
業問先把结论放在这：宽货币加快了节奏，紧信用怕是要挺不住了。能有多少钱去楼市，取决于股市的行情有多猛，疫情影响啥时候结束。
为啥会有这个结论?
首先，MLF利率降低了，那么本周四公布的1年期LPR肯定将跟随MLF的利率下调10个基点。
至于直接和房贷相关的5年期LPR，業問认为下调的可能性很大，但下调的幅度可能会稍小。
用人话来说就是：钱又双叒叕多了，借钱越来越便宜了!
但由于市场上面向个人的限贷政策仍然存在，面向房企的融资“歧视”也还没完全消除，所以短时间内能有多少资金会“绕弯”去楼市，更多会取决于股市的热度了。
毕竟热钱都是聪明的，只会流向利润更高、流动性更强的投资标的，而现在股市的热度居高不下，楼市又因为疫情影响而进入了冰封状态……
所以，这次央行的操作，几乎所有的利好都兑现给了股市，楼市暂时还真没办法分上一杯羹。
一说到这，估计全国的大小开发商也都只能打碎了牙齿往自己肚子里吞了……
疫情对楼市的影响，到底有多大?
有人粗略地算过：2019年一季度，我国房地产企业销售额为27038.77亿元。
若按2019年全年6.5%的销售额增速估计，2020年一季度，房企销售额可达到28796.29亿元。若按损失50%的销售额计算，房企总体损失将高达14398.14亿元。
再加上在建项目工期延误、信贷成本、人力运营等等，总体损失至少在2万亿以上!
所以，头部房企中负债率“一枝独秀”的恒大，马上开始了自己的“骚操作”。
从前天晚上开始，各位想必都被打着“秘密”标戳的恒大全国楼盘75折“特大优惠通知”刷屏了。
很多人看到这个消息以后都来问業問怎么看?看恒大这文件，打完75折以后还能根据付款方式再优惠，楼市是要崩了还是咋地?
業問的答案也很简单：
1.恒大这么做不是第一次，也不会是最后一次。
各位可以打开百度，搜一下“恒大打折”，几乎每年都会有，而且不止一次，没必要因为这次的75折就觉得是“行业要垮、楼市要崩”的前兆。
2.恒大打折有它的理由，而且买的永远没有卖的精。
在国内房企里面，恒大不仅负债率高，融资成本也比其他头部房企高了不少。
现在疫情影响全国楼市停摆，恒大不抢先出手促销的话，越拖麻烦只会越大。
另一方面，恒大全国75折的名号虽然看起来非常吸引人，但实际上能做到这个折扣的楼盘主要还是一些三四五线的相对滞销的项目。
恒大那些本来就热销的那些好项目，都被网友扒出来先涨回原价再打折的骚操作。
所以，搞让利促回款确实是有，但肯定没有恒大宣传的那样“、大出血”的感觉，不然还不等新的买家入场，老业主估计都直接去堵售楼部咯……
3.大型房企可能会跟进打折，中小房企难免被“吃”。
不管恒大到底缺不缺钱，是不是真的有75折这么优惠，但至少这个做法引发的市场反馈说明了：
在市场不好的时候主动提供优惠购房条件和活动，抢夺珍贵的购买力，确实是现阶段房企必须考虑的做法。
但你要说下一个跟进的会是谁?
業問觉得只会是大型房企，因为它们的盘子够大，拿地成本也够低，打折对整体利润有影响，但不影响全年盈利。
但中小房企普遍经不起这样大规模促销的折腾，它们也本就靠单个项目的利润来维持生存，根本给不起这样的折扣。
那么，下一阶段楼市的走向，会因为央行的“降息”和恒大挑起的价格战而有所转变吗?
業問的答案是：放弃楼市再来一次狂飙的想法，精耕细作值得下注的区域。
有学者统计过，从2000年到2014年，中国整个商品住宅的销售总额是42万亿，2015到2019年商品住宅销售总额是54万亿。
也就是说，楼市过去5年的销售总额，已经超过了过去15年的销售总额!
所以，虽然業問已经告诉大家，接下来地方政府一定会松绑楼市、金融机构一定会陆续解除对房企的信贷歧视、央行也会持续推动房贷利率下行……
但这些有关楼市的利好消息，都需要放在一个短期内无法动摇的大前提下看待：房住不炒。
为啥“房住不炒”不能动?前面提到的5年和15年的数据对比已经说明了一切：现阶段再次暴涨的空间几乎没有，我们需要用时间来换回空间。
当然，对于刚需来说，这可能是难得的一次你在一二线城市上车的时间窗口，毕竟各方面都开始松动，以前只盯着楼市的热钱也有了新的去向。
所以，只要你确实有明确的购房需求，且没有被疫情影响到你的现金流，现在就开始关注市场信息和政策动向，找准机会就下手，基本不会有啥问题。
投资的话，我强烈建议一定要精挑细选，量力而行，宁缺毋滥，多比较研究，别贪便宜!
至于三四五线城市，如果你确实需要一套房子安家生活，或者是改善性需求，那么尽量挑个品质好、地段好、配套好的小区，如果是投资的话，还是想点别的事儿吧……
最后的最后，業問也想吐槽一下那些对楼市“松绑”恨得牙痒痒的人们……
是啊，楼市这个夜壶确实让人又爱又恨，高房价确实让很多人骂了又骂。但经济发展到这个阶段、行业发展到这个地步，楼市的一举一动本就不是简单的房子问题了。
房企垮了楼市崩了，你以为最吃亏的是许家印和王健林?背后的连带破坏性效果，绝对是你我承受不了的……
我们没必要把房地产抬得太高，但更没必要把妖魔化，尤其在2020年这么一个重要的时间节点，让楼市回到早就应该遵循的市场节奏中来，才是稳定一切的关键!
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