关于印发《关于加强本市农村宅基地房屋租赁管理的指导意见》的通知
沪建房管联〔2022〕47 号
各有关单位：
经市政府同意，现将《关于加强本市农村宅基地房屋租赁管理的指导意见》印发给你们，请认真按照执行。
市住房和城乡建设管理委
市房屋管理局
市农业农村委员会
市公安局
2022年1月18日
附件
关于加强本市农村宅基地房屋租赁管理的指导意见
为加强本市农村宅基地房屋租赁管理，规范宅基地房屋租赁行为，消除宅基地房屋租赁安全隐患，维护租赁当事人合法权益，提升农村社会治理水平，根据本市居住房屋租赁管理有关规定，结合宅基地房屋租赁特点，制订本指导意见。
一、适用范围
本市行政区域内，将宅基地房屋出租用于居住及其相关监督管理活动，适用本指导意见。
将宅基地房屋出租用于乡村民宿的，按照国家和本市相应的管理规定执行。
二、基本原则
——完善制度建设，促进规范管理。坚持顶层设计，突出问题导向，强化系统思维，把加强宅基地房屋租赁管理工作的基点放在完善制度建设上，明确工作要求，加强指导保障和考核监督。
——明确各自职责，落实属地责任。市、区两级职能部门各司其职、各负其责，镇乡（街道）切实履行属地责任，齐抓共管，形成合力，在本市建立“市级指导、区级主导、乡镇主责、村级主体”的宅基地房屋租赁管理体系。
——强化综合治理，筑牢安全防线。将加强宅基地房屋租赁管理，作为农村基层社会治理、农村平安建设和美丽乡村建设的重要工作内容，综合施策、协同发力，筑牢宅基地房屋租赁安全管理防线。
——引导村民自治，助力乡村振兴。因地制宜，充分尊重村民意愿，发挥村民主体作用，鼓励农村基层探索创新符合区域特点的宅基地房屋租赁管理新思路、新模式，不断提升自我管理水平。
三、完善管理体制
（一）构建管理体系
市级层面由房屋管理会同农业农村、规划资源、住房城乡建设、公安、消防救援、市场监管、城管执法和民政等部门，建立协同联动工作机制，指导、协调全市宅基地房屋租赁管理工作。
涉农区参照市级工作机制，在区委、区政府的领导下，立足农村基层社会治理，通过联席会议等形式，组织、协调相关管理部门和镇乡（街道），明确统一要求，加强指导督促，提供必要的人财物保障，统筹推进本区宅基地房屋租赁管理工作，建立与区域实际相适应的长效管理机制。
镇乡（街道）承担本区域宅基地房屋租赁的属地管理责任，完善管理制度，夯实管理基础，落实基层相关部门和单位工作职责，指导、督促村（居）组织做好日常工作，协调和处理区域内宅基地房屋租赁有关事务和纠纷。
村（居）组织发挥村民自治的主体作用，以农村基层党建为引领，以村级民主管理为基础，协同管理部门做好宅基地房屋租赁的日常工作，督促租赁当事人遵守国家和本市有关宅基地房屋租赁管理的规定。
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1、为了我们的绿色新城，请爱护一草一木。
2、一鼓作气，挑战佳绩！
3、给你的幸福找个家，易安居房产。
4、相信自己，相信伙伴！
5、蚁穴虽小，溃之千里。
6、成功者需不断地累积知识和人脉的质和量。
7、人之所以有一张嘴，而有两只耳朵，原因是听的要比说的多一倍。
8、当你感到悲哀痛苦时，最好是去学些什么东西。学习会使你永远立于不败之地。
9、优良环境你我创，其中益处大家享。
10、每一发奋努力的背后，必有加倍的赏赐。
11、即使爬到最高的山上，一次也只能脚踏实地地迈一步。
12、上帝助自助者。
13、靠山山会倒，靠水水会流，靠自己永远不倒。
14、别想一下造出大海，必须先由小河川开始。
15、想要找个好“窝”，还得找易安居。
16、为每个人，每所房，每个家房产。
17、一个有信念者所开发出的力量，大于个只有兴趣者。
18、成功决不容易，还要加倍努力！
19、有我在前，购房安全。
20、环境不会改变，解决之道在于改变自己。
21、让我们动起来！
22、失败铺垫出来成功之路！
23、人之所以能，是相信能。
24、因为自信，所以成功！
25、夫妇一条心，泥土变黄金。
26、让您安居乐业，我们一直专注！
27、安逸之居，安乐之选。房产。
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29、如果我们想要更多的玫瑰花，就必须种植更多的玫瑰树。
30、旁观者的姓名永远爬不到比赛的计分板上。
31、一滴蜂蜜比一加仑胆汁能够捕到更多的苍蝇。
32、任何的限制，都是从自己的内心开始的。
33、积极思考造成积极人生，消极思考造成消极人生。
34、当一个人先从自己的内心开始奋斗，他就是个有价值的人。
35、若不给自己设限，则人生中就没有限制你发挥的藩篱。
36、今天付出，明天收获，全力以赴，事业辉煌！
37、坚持不懈，直到成功。
38、世上并没有用来鼓励工作努力的赏赐，所有的赏赐都只是被用来奖励工作成果的`。
39、简单生活，简单享受房产。
40、每一日你所付出的代价都比前一日高，因为你的生命又消短了一天，所以每一日你都要更积极。今天太宝贵，不应该为酸苦的忧虑和辛涩的悔恨所销蚀，抬起下巴，抓住今天，它不再回来。
41、挫折其实就是迈向成功所应缴的学费。
42、回避现实的人，未来将更不理想。
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44、推销产品要针对顾客的心，不要针对顾客的头。
45、伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下决心实现自己的目标。
46、一个能从别人的观念来看事情，能了解别人心灵活动的人，永远不必为自己的前途担心。
47、自古成功在尝试。
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49、忍耐力较诸脑力，尤胜一筹。
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51、坚韧是成功的一大要素，只要在门上敲得够久够大声，终会把人唤醒的。
52、信心永远是成功的第一把钥匙。
53、生命对某些人来说是美丽的，这些人的一生都为某个目标而奋斗。
54、一个人最大的破产是绝望，最大的资产是希望。
55、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。
56、不是境况造就人，而是人造就境况。
57、我们的承诺，你们的放心。
58、优质客户服务，专业房产代理，选优客！
59、即使是不成熟的尝试，也胜于胎死腹中的策略。
60、每天进步一点点。
61、有事者，事竟成；破釜沉舟，百二秦关终归楚；( )苦心人，天不负；卧薪尝胆，三千越甲可吞吴。
62、如果你希望成功，以恒心为良友，以经验为参谋，以小心为兄弟，以希望为哨兵。
63、真心的对别人产生点兴趣，是推销员最重要的品格。
64、与其临渊羡鱼，不如退而结网。
65、先知三日，富贵十年。
66、易安居，给你一个温馨舒适的家！
67、赚钱靠大家，幸福你我他。
68、忘掉失败，不过要牢记失败中的教训。
69、莫找借口失败，只找理由成功。（不为失败找理由，要为成功找方法）
70、团结一心，其利断金！
71、买房不易，安居有道。
72、没有人富有得可以不要别人的帮助，也没有人穷得不能在某方面给他人帮助。
73、积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。
74、两粒种子，一片森林。
75、安得广厦，乐得其所。
76、你的脸是为了呈现上帝赐给人类最贵重的礼物——微笑，一定要成为你工作最大的资产。
77、世界上那些最容易的事情中，拖延时间 最不费力。
78、销售没有冬天。
79、没有口水与汗水，就没有成功的泪水。
80、以诚感人者，人亦诚而应。
81、大多数人想要改造这个世界，但却罕有人想改造自己。
82、世上没有绝望的处境，只有对处境绝望的人。
83、绊脚石乃是进身之阶。
84、安居才能乐业，易安居成就您的事业！
85、我成功，因为我志在成功。
86、世界因我而存在，改变自己，就能改变世界
87、只要有信心，人永远不会挫败。
88、经营客户，加大回访，用心专业，客户至上！
89、伟人所达到并保持着的高处，并不是一飞就到的，而是他们在同伴们都睡着的时候，一步步艰辛地向上攀爬的。
90、最有效的资本是我们的信誉，它小时不停为我们工作。
91、成功者就是要比对手多做一下坚持到底的人。
92、只要路是对的，就不怕路远。
93、零点起跑，事事争先！
94、优客房产，有家，有爱，有未来。
95、未曾失败的人恐怕也未曾成功过。
96、多见一个客户就多一个机会！
97、安居生活，轻松拥有。
98、人生伟业的建立，不在能知，乃在能行。
99、怠惰是贫穷的制造厂。
100、每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。
101、欲望以提升热忱，毅力以磨平高山。
102、世界会向那些有目标和远见的人让路（冯两努——香港著名推销商）
103、因为有缘我们相聚，成功靠大家努力！
104、含泪播种的人一定能含笑收获。
105、凡真心尝试助人者，没有不帮到自己的。
106、好房知晓，易安何求。
107、出门走好路，出口说好话，出手做好事。
108、赚钱之道很多，但是找不到赚钱的种子，便成不了事业家。
看墙体厚度，一般家装不会做太厚，就一块砖(120mm)厚度，更有的就龙骨+石膏板砌的更薄，敲下就知道是空心的。也可以去楼上或楼下的邻居家看看。
隔断间一般指的是在出住房屋内，在原有的家居格局上利用木板或者石膏板重新分割出很多小房间，以达到更多的来居住房间。通常都是用来出租源给城市里打工的外来人群居住。
出租房内隔断间一般空间比较狭小，隔音差，出租的价格相比比较低廉。是当前许多城市里出现的一种出租房形式。例如一套商品房格局是两室一厅，房东通常会利用木板或者石膏板隔出三个甚至更多的房间出来用来出租，从而达到更大的居住房间的利益化!
隔断的房间怎么样?
1、地面视觉隔断。
依靠普通建筑材料也可以实现分区。简单的方法是直接辨别地面。由于人类的视觉关系，地面是一个象征性的区分区域，例如在不同的空间铺设不同的地板，并将其与材料或颜色分开:例如，入口门廊的空间可以通过具有特殊马赛克效果的瓷砖与客厅区分开来;地板空间可以通过铺设大面积地毯来区分。
这种分区方式，大面积单位和中面积两室三室单元可使用。选择地毯时，应注意地毯的质地和颜色，应与客厅家具的主色调相一致。
2、家具隔断。
与上面提到的其他方式相比，它是一个简单的方法，直接与家具分割。一个沙发，即使是一个单人沙发，直接放在客厅的边缘，已经造成了隔断的效果，意味着这已经是客厅空间的开始。如果你能在旁边配一些绿色植物，效果会更明显。
3、地台隔断。
分隔空间的方式，除了有平面外，也可以使用立体、增高平台属于后者。如果一个空间很大，你可以用这种方式，通过提高一部分的地面来实现这两个空间的区别。因此，这两个部分的空间高而低，明显的差距，这是美丽和实用的。他们可以被设计为茶馆，阳光休闲空间，甚至卧室，这是同样浪漫的，如果适当的装饰。
这样的划分空间要求比较大，紧凑的室内一般不做。这个项目需要和其他家装工程同时进行，所以业主和设计师需要提前规划;高架地面也作为一个存储空间;增高后平台的装饰材料需要注重并倡导地面保持风格一致，否则会显得突兀。
4、天花隔断。
天花板也可以起到隔断的作用，这种方式被设计师视为“象征性的区域划分”，有两种常见的方式：一是直接在空间上用明显线条分隔的地方，这种方法简单明了，但装饰性不够;第二种方式是用不同的装饰来装饰，如客厅和餐厅用相同的木天花板，但不同颜色的油漆，同样可以实现空间分割。
5、弹性隔断。
所谓弹性分区，是指业主需要随意移动、封闭或打开的分区。例如，厨房和餐厅之间的公用门属于这种设计，厨房门是开着的，两个空间相连，接近实现隔断;例如，厨房的门只是一扇简单的门，窗户比较大，所以窗户上装有折叠窗的叶子，也可以通过折叠和扩展来连接或切断。