随着社会经济的发展，越来越多的人开始考虑购房，而房屋抵押也成为了很多人获得资金的一种方式。那么，房屋抵押怎么办理呢？下面就为大家详细介绍一下。
一、了解抵押贷款的基本知识
在办理房屋抵押贷款之前，我们需要先了解一些基本知识。抵押贷款是指借款人将自己的房屋作为抵押物，向银行贷款的一种方式。在办理抵押贷款时，需要有一份稳定的收入来源，同时还需要提供房屋的产权证明、房屋评估报告等材料。
二、选择合适的银行
在了解了抵押贷款的基本知识后，我们需要选择一家合适的银行。在选择银行时，我们需要考虑银行的信誉度、贷款利率、还款方式等因素。同时，我们还可以通过网上银行进行比较，选择最优惠的银行。
三、进行房屋评估
在选择了合适的银行后，我们需要进行房屋评估。房屋评估是银行对房屋价值进行评估的过程，通过这个过程可以确定房屋的价值，从而确定贷款金额。在进行房屋评估时，我们需要提供房屋的相关证明文件，如产权证、房屋证明等。
四、准备相关材料
在进行房屋抵押贷款时，我们需要准备一些相关材料。这些材料包括个人身份证明、房屋产权证明、房屋评估报告、贷款申请表等。在准备材料时，我们需要仔细核对，确保材料的真实性和完整性。
五、办理抵押贷款手续
在准备好了相关材料后，我们需要前往银行办理抵押贷款手续。在办理手续时，我们需要填写贷款申请表、签署贷款合同等。同时，我们还需要缴纳一定的手续费和抵押费用。
六、注意事项
在办理房屋抵押贷款时，我们需要注意以下几点：
1.选择正规的银行，避免上当受骗。
2.了解贷款利率和还款方式，选择最优惠的贷款方式。
3.提供真实的材料和信息，避免出现不必要的麻烦。
4.在签署合同前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
现在房屋抵押贷款一般是指导价的7成，指导价以政府公布为准，假设说一套房子指导价400万，那么可贷金额也就是40070%=280万，但是这个不是他的到手金额，如果房贷还有尾款的话，那就要减去尾款，如果说这套400万的房子还欠100万，哪呢客户实际可贷金额就是280-100=180万。
房产抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根据自己的情况去选择。其次，抵押贷分为经营贷和消费贷（上班族没有公司），消费贷顾名思义本笔贷款用于消费，可以装修，买家电等等。大部分银行消费贷上线为100万，部分银行可接受夫妻双方最高200万申请金额！抵押经营贷只能是公司经营！根据各个银行的政策不一样，贷款上限由几百万到几千万不等！相对来说消费贷的产品少，利息高，而且额度低，所以尽量优先选择经营贷。
抵押贷款申请流程
1.银行面签；
根据你的需求找到对应的银行，直接去对应银行申请；
2.评估公司评估
材料全部交齐，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估，分线上和线下两种，不同银行不一样。
3.审批+出批复函
银行会综合借款人的征信，流水，负债，房产价值，评估报告等综合因素给借款人一定的额度，并出具批复函。
4.赎楼并公证
与第三方担保公司签订赎楼协议，并去公证处进行公证，正常要半天时间，深圳这边万5-6每天，一般是10天左右，赎楼费也是一般先按照10天先结算，公证处也会有个930元的杂费。
5.国土局办理抵押
银行收到赎楼款后，会给你房产证，然后约定时间去国土局办理房产证抵押手续。
6.发放贷款
银行收到抵押信息后，就会发放贷款到你指定的收款账号，然后担保公司会扣除掉他们的赎楼款，剩下的你就可以去动用了，但是也要遵守银行的贷后管理方法。
简单的看下这个流程也就是1分钟的时间，但是整个的操作流程基本上是需要个10-15天才能完成，对客户的时间比较有要求，而且常见的银行也多，能不能既满足自己的要求，又能拿到最低的利息，所以贷款真的是不容易。