征地拆迁中，被拆迁人到底是该选择货币补偿？还是选择产权置换？本文由北京在明律师事务所专业拆迁律师为您提出两点意见供被拆迁人参考。
拆迁补偿，对于被拆迁人来说是一笔不小的钱财。如何规划和利用这笔巨额补偿，是被拆迁人亟待解决的问题。如果能妥善处置好补偿款，对于被拆迁人后期发家致富有很大的帮助作用。反之，也会延伸出许多新问题，得不偿失。
拆迁补偿是指征收方对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
从这里，国家就已经给了被拆迁人一个初步的理财规划选择，那被拆迁人到底是该选择全部的货币补偿呢？还是选择产权置换？下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师为您提出两点意见供被拆迁人参考。
1、货币补偿简易，需有长足的技能和很好的理财能力
货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。简单点说就是直接拿钱补助，一次性付款。目前，该形式是我国拆迁补偿最主要形式。
货币补偿的优点在于简单便捷，被拆迁人不用担心后期补偿款迟迟不到位等问题。被拆迁人也可自主选择重新购买住房，同时不会产生延长过渡期限、被拆迁人不能及时回迁等后续问题。
但其缺点是新选择房屋购买房价可能同比增高，给予的补偿款不一定能足额支付。或者暂时不买房，那对于一大笔补偿款该如何支配呢？这就需要被拆迁人有很好的理财能力了，有敏锐的市场观察能力以及有自我生存的一技之长。被拆迁人大多是农民，对于农村被征收拆迁后，需要有再就业的能力，以融入城市生活
2、产权置换弱化主动权，但后期纠纷多
拆迁补偿的另一种方式就是产权置换了。产权置换一般是给予被拆迁人几套安置房和一定的货币补偿。这就让被拆迁人少了很多后顾之忧，一是能有稳定的居住地方，二是能有一定的资金开始后期的生活发展。
选择安置房还有比较大的好处在于价格上的优势。对于大多数被征收人来讲，安置房的价格远远低于市场价，这是最优的地方。但同时也存在比较大的问题就是安置房的区域位置都不由被拆迁人选择，且安置房一般都较远。
再者，安置房还有一个比较大的弊端就是起初谈补偿协议的时候，拆迁方会承诺安置房的规划前景，但往往等被征收人选择居住的时候才发现安置房往往和当初承诺的差距甚远。而更严重的时候，安置房的建造因为赶时间，所以监管不严，偷工减料的情况很多，所以导致安置房房子的质量相对来说会与标准的房子有所差距。
总的来说，安置房的选择存在的隐患问题比较多，但胜在价格优势上。从整体的拆迁情况看，大部分被拆迁人还是更愿意选择货币补偿。但每个被拆迁人的情况不一样，要根据自己的自身条件进行选择。当然，国家也给了被拆迁人这样选择的权利。至于到底是要钱还是要房子，被拆迁人可根据上述的优缺点对比进行选择。
星海融汇回迁房能买么
买房对一般家庭而言可不是一件容易的事情，自1980年北京市住房统建办公室率先成立北京市城市开发总公司以来，我国房地产的综合开发就缓缓拉开了序幕。也是从那个时候起，一波又一波的抢购潮，将各地房价逐渐炒了上去，在高昂的房价面前，社会平均工资的那一丁点儿涨幅实在不算什么。因此即使是在楼市全面遇冷的今天，想拥一套属于自己的住宅，动不动就要掏空大部分家底，再承担长达二三十年的贷款利息才行。但住宅从最开始只具备居住价值，到后来随着社会经济的发展，有了金融属性，还与人们日常生活中必须要面对的教育、落户等事情挂钩，买房基本上已经成为了每个人的必修课。
此时那些欲购房者，就会将自己的目光放在那些由于建造有一定的年代，因此稍便宜一些的二手房上。除此之外，所见即所得、没有烂尾风险、省去了装修的麻烦和资金也是其普遍存在的优势。二手房固然优势众多，但若随心所欲的选购也不行，如果听信售楼人员的一面之词，买到了房龄超过20年的老房子，非但不能达到省钱的目的，还有可能偷鸡不成蚀把米，让个人的正当权益受损，看完其存在的5大硬伤，你就知道为什么会有这样的结论了：
第一，居住体验感差首先老旧小区多是早期的多层住宅，因此基本都没有加装电梯，上下楼全凭一双腿，年轻人尚可忍受，但若让腿脚不便的老人，每天都要爬上爬下，肯定会累得上气不接下气，现在天气又一天赛一天的热，此处高层住户的出行，势必会受到更多的限制。这一问题基本无解，虽然国家近些年正逐步落实给老旧小区加装电梯这件事，但遭到了反对声一片，因为这样做一方面会影响房间内的采光和通风，另一方面会增加大家的住房成本，这显然是一般人最接受不了的点；其次房屋的产权年限不等于实际可居住寿命，一般住宅的房龄达到20年后，外部就会看起来有些破烂不堪，就算再重装也改变不了这一事实。而且房屋内各项设备也出现了不同的问题，像电线老化、线路连接不灵敏、管道局部堵塞，早就成为了家常便饭。万一发生火灾，由于逃生通道少、易燃物堆积比较多的缘故，住户被困在家里的概率还是比较大的，如此一来我们的人身和财产安全就得不到更好的保障；最后就是这样的小区，住的基本上都是在此生活了几十年的老人，年轻人入住的话，总是感觉哪里都一片衰老的迹象。也很难结识一个能说的话的朋友。第二，物业管理工作不到位物业管理工作不到位，是我国所有老旧小区的通病，这可能是开发商想节省成本，也可能是以往房企不注重物业管理导致的，总之此问题很棘手也相当难解。没有一个负责的物业公司，每每当我们进入小区，能在很多地方看到堆积的垃圾，由于没有事先预留好的车位且疏于管理，随处都是乱停乱泊的车辆，给人的第一印象除了乱就是脏；那些安保团队的组成人员，大多是五六十岁的老大爷，可能遇到什么紧急的事情，连自己都顾不了，更别说保护住户的安全了。就算能进行24小时不间断的巡逻，但由于他们的眼神和听力不好，可能有个小偷暂时躲起来也能不被发现；保洁就更不用说了，因为给的打扫清理费用比较少，做卫生的人也不会太仔细，可能一周才能来一次......
第三，住宅贷款难虽然我国于去年两次降低了贷款准备金率，金融机构用于放贷的资金也多了起来，但有一点不置可否，那就是银行的确更偏向于给新房贷款。这样做不是没有原因的，其一新房的总价相对较高，同样要完成一笔贷款，房贷给新房获取的利润要比老旧二手房多很多；其二老房子质量较差，而人们买房的目的又是自住，这样一来就增加了未来的不确定性，因此不能盲目给老旧小区贷款，否则很容易导致金融风险。
一般来说新房30%的首付款，要比老旧房屋100%的全款要少，再加上当前通货膨胀速率越来越快的影响，贷款的优势逐渐凸显了出来。举个很简单的例子，二十年前每个月只需偿还几百块左右的房贷款，要是放到现在大家早就趋之若鹜的买房了，同样二十年后我们再看今天自己承受的房贷压力，可能根本不算什么大事。
第四，户型设计不够好以往人们对房子的要求就是能住人即可，现在随着社会经济的发展，大家对个人居住品质的要求上了一个很大的台阶，再加上个人一辈子可能也就买一两套房，因此很多人宁愿多花一点儿钱也要图个舒心。那些房龄超过20年的房子，很多都存在功能区设计占比不合理、房间内窗户少又少以至于通风和采光条件受到限制、干湿不分离、没有阳台等情况，如此一来大家居住的舒适度就得不到更好的保障。
第五，被拆迁的可能性小目前我国大拆大迁的时代已经缓缓落下了帷幕，剩余那些没有被拆迁安置的老旧小区，绝大部分都没有太大的被拆迁可能性。所以入手房龄太长的房子，我们只能寄希望于政府的免费修缮，但相关部门只会负责楼体的外形，内部有什么问题，大家还是得自掏腰包解决。无形中个人生活开支又增加一项，与其这样还不如直接买新房，一次性把钱花到位，总好过房子三天两头的出问题。
能买，1.星海融汇是胜利路动迁改造项目，是造福百姓的回迁楼，房屋建筑质量好。
2.户型多样，从60多平一室到140平三室户型都有，选择范国广。
3.东南侧紧邻莲花山，植被覆盖率高，居住舒适；
西南侧就是星海广场，靠山临海。
4.小区内有24小町安保，安全有保障。
5.临近胜利路和太原街，交通四通八达。
6.小区底商三层公建，商配完备。