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公建产权与商业房产的区别如下：
1、归属不同：
公建产权一般基于社会公共利益，归国家政府及全体业主所有。国家和地方规定，从社会公共利益出发，规定开发商建造一套完整的房屋，要明确产权归属，按照国家和地方政府的有关规定执行。而商业房产的产权原则上归开发商。
2、范围不同：
公建产权房包括配套中小学校，配套物业管理办公用房、社区居委会用房、配套防空地下室等。商业房产一般指住宅区。就建筑性质而言，商业房产不属于城市规划管理界定的配套公建的范畴，但由于开发商往往把不同类型的公建产权房集中在会所修建，于是会所往往又与公建产权联系在一起。
3、产权不同：
公建产权属于全体业主。商业商品房公用建筑面积分摊是按栋进行的，其产权属于开发商。
1、住宅和公共建筑的定义：
住宅一般为私人性质的，又称为住房，宅院，是指专供居住的房屋，包括别墅，公寓，职工家属宿舍和集体宿舍，职工单身宿舍和学生宿舍等。住宅不包括住宅楼中作为人防用，不住人的地下室等，也不包括托儿所，病房，疗养院，旅馆等具有专门用途的房屋。
公共建筑一般为公用式建筑，包含办公建筑，商业建筑，旅游建筑，科教文卫建筑，通信建筑，以及交通运输类建筑。公共建筑的功能问题包括空间构成，功能分区，人流组织与疏散以及空间的量度，形状和物理环境。其中突出的重点则是建筑空间的使用性质和流线活动问题；
2、住宅和公共建筑的区别：公共建筑与住宅的区别主要是面对的需求人群不同，以及向政府交纳的税费不同。公共建筑的客户群基本上是有一定经济实力的人。