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服务范围不同，市场定位不同。
1、市场定位不同：宝泰房产定位于高端市场，注重豪宅、别墅等高端房地产项目的销售和服务，而贝壳房产可能更加注重中低端市场，以二手房交易和租赁为主要业务。
2、服务范围不同：宝泰房产拥有全国范围的房地产项目，覆盖多个城市和地区，而贝壳房产更注重本地市场，专注于提供本地的二手房交易服务。
不会。根据查询杭州本地宝显示，杭州兴耀房产项目五证齐全，具有合法性和合规性。因此，杭州兴耀房产不会烂尾。杭州兴耀房地产开发集团有限公司成立于1992年，具有国家二级开发资质，立足滨江区，通过自营和合作开发在滨江区先后开发了铁岭花园、温馨人家、温兴风情苑、兴耀大厦等多个地产项目。