房地产升值，是指在社会经济正常发展的条件下，从长远的发展趋势看，房地产市场交换价值不断上升的趋势。它不同于通货膨胀引起的一般商品价格的普通上涨。
房地产升值主要是由土地升值引起的，房地产升值的实质是土地升值。在房地产物质构成的两大要素中，房屋建筑物在使用中不断被消耗，不仅不会升值，而且会不断被折旧，只有土地随经济发展会出现升值的趋势。
土地升值的原因是：
（1）土地供求关系的特性决定其不断升值。一国或一地区土地总量是固定不变的。有限的，而随经济发展的人口增长，人们对土地的需求量却不断增长，这就使土地的需求量却不断增长，这就使土地供求矛盾日益突出，供不应求拉动土地的市场交换价值不断提高，这是需求拉动型升值。
（2）土地效率提高型升值。土地的价值是受效用制约的，随着社会经济的发展，土地产出的利用效率不断提高，促使土地价值上升。
（3）劳动积累型升值。人们在土地利用过程中，投入土地的劳动不断增加，从而在同一宗土地上积累了越来越多的劳动量，价值量上升必然引起升值。
（4）土地用途转换升值。同一宗土地由低效益利用转换成高效益利用时，由于土地收益水平的提高，导致土地价格上升。如农地转换成工业、商业用地和建设用地时，就会发生因土地收益提高而造成土地用途升值。
房价会一直涨的。因为房子不只是用来住的。我认为目前中国的房价太低，因为有太多人能买得起房子了，房子作为一种多种用途的复合产品来说，不应该卖的如此廉价。
客观现实来看，在中国房子是用来住的，这严重阻碍了这些人的现金流。钱必须流动起来才会产生经济动力，如果人们都把钱换座房子，经济发展会被抑制的。在中国，由于租房系统不发达，居住成为购房者唯一的出路，所以很多人不顾一切也要先买房，因为没房子意味着没有居住。然而房子的其他价值也在购买房产的时候被一并卖给了人们，其实哪些其它用途对人们来说是没用的，举个栗子比如投资用途。
普通人并不懂房子，哪些房子能升值，哪些不能，普通人根本就没有能力去判定，于是房子的买卖对于购房者来说是一种类似买**一样的投机行为，这种投机行为的存在破坏了市场公平交换的原则，也破坏了市场经济。高房价并不会破坏市场经济，但是信息的不对等，交换中产生的欺压行为破坏了市场经济。再比如说，开发商炒房，把房卖给业务员，然后业务员再通过二手市场倒手，盈利。这只是最简单的欺压手段，个人玩家根本没有能力判别，而政府介入也没用，因为上有政策下有对策，政策永远跟不上对策。只有购房者和地产商都是对等的企业行为，才会可能产生公平的交易。
未来随着市场经济的规范。投机行为一定会被打压，没有实力的投资者会被挤出舞台。个人购房行为会被清场，因为个人并没有运作房子的能力，毕竟大多数人买房其实只是为了住。随着未来租房市场的规范化，标准化，买房者会越来越少，已经买的怎么办？会有大企业来收房的，因为这些房子在一般人手里得不到最大的利润，只有放在企业里，让专人运营，才会利润最大化。
阿里已经宣布要进入租房市场了，估计未来腾讯、万达之类也会紧跟步伐，到时候可能还会有其他资本来搅局，租房市场未来几年会经历巨大变革。大哥混战的局面下，小中介会纷纷关门，如果你现在还在做小中介，是时候去另谋生路了。
一些城市的房价被压住了，什么时候会再涨？答案是再也不会涨了，只要个人玩家还存在，说明大哥们还没有开战，大哥们才是未来推动房地产房价的主要推手，然而大哥不动则已，一动个人玩家根本就没机会。大哥想要收你的房，必然先压你的价，把你压死，然后再收房，所以个人玩家根本就无法在这个游戏中获利。
有人说阿里已经行动了，是不是未来就是阿里的天下，其实未必，无数的经验告诉我们，先行者可能死在沙滩上。第一个进入市场的也是探路者，未必就一定是最后的赢家。不过有一点可以肯定，未来掌握房地产市场的，才是掌握中国未来经济大哥。BAT虽然今天金光闪闪，等这个房地产大哥站起来的时候BAT联手都是分分钟被秒杀的结局。江山代有人才出~