杭州楼市新政出台后，想买房的人们都在忙着买房。
有人为了孩子考虑，选择买房；有人为投资，有人打算再买一套。10月16日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，从加大保障性住房建设和供给、优化住房限购政策、加强住房信贷支持力度、优化住宅用地供应、强化预售资金监管、规范房地产市场秩序等方面进一步完善房地产市场调控。
《通知》明确优化住房限购政策，将杭州市住房限购范围由原来的上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。杭州市户籍家庭在杭州市限购范围内限购2套住房；非杭州市户籍家庭在杭州市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在杭州市限购范围内限购1套住房。
买房的注意事项
确定预算：在购买房产之前，需要明确自己的预算，包括房价、税费、维修费用等。考虑自己的经济状况和未来的负担能力，以确保购买房产不会给自己带来过大的经济压力。
了解市场：在购买房产之前，需要了解房地产市场的情况，包括房价走势、政策规定、区域发展等。这有助于更好地把握市场机会，选择合适的房产。
筛选房源：根据自己的需求和预算，可以通过网络、中介等途径筛选合适的房源。注意选择地理位置、交通便利性、学区情况、配套设施等因素，以找到最适合自己的房产。
杭州首付买房最低首付多少
俗话说上有天堂下有苏杭，杭州是我国著名的旅游城市，也是国内知名的宜居城市。近年来杭州的房价随着市场的不断发展经历了一轮又一轮的上涨，越来越多的年轻人感叹买不起房。紧接着国家出台一系列调控政策，当前可以说是杭州房地产市场的严冬了，那么杭州房价未来趋势如何，还会继续上涨吗?
浙江省民间富庶，居民消费能力强，几乎遥遥领先其他省份。民间热钱多，流向房产的自然不在少数，而省城杭州自然是投资的首选之一，诸如宁波、温州、义乌、绍兴甚至衢州等地的企业主或商人，几乎没有人不在省城投资房产，一两套杭州大宅或者别墅，几乎成了浙商的标配。
一方面，越来越多的温州、金华、衢州等地商人对自身城市整体发展水平感到不满，出于改善当下或未来生活环境的考虑，他们更愿意置业到离家不远但社会经济医疗教育资源更完善、文化娱乐资源更丰富、自然环境更好的杭州。另一方面，很多人从小学开始就将子女送到省城读书，子女毕业后工作生活置业也自然将杭州作为很不错的选择。
杭州真正意义上的老城区面积小，这就意味着配套成熟的土地资源稀缺，楼盘少，价格自然居高不下。杭州的城区面积与其自身极不匹配，因此这几年“造城”需求迫切，前两年杭州新房均价曾经一度超过京沪位居大陆之首，主要原因之一在于新房少，且多位于老城区或新开发的CBD钱江新城、滨江等地块，价格自然高。
杭州城市环境较好，城市吸引力强。这里的城市环境主要包括自然环境和商业环境。这几年杭州城市大举外扩，原本统统集中在老城区的医疗、教育等资源也开始逐步外移，近郊如下沙、萧山、余杭等区域楼盘雨后春笋，整体均价开始下调，但寸土寸金的老城区以及紧挨老城区的新城价格依然居高不下。
总体来说，以目前杭州房地产市场的供需情况来看，短时间内杭州的房价并不会出现预期中的大规模下跌，反而还有上涨的空间。不过基于国家和当地严厉的房地产调控政策，之前大幅上涨的情况也难以实现，总体来说从需求角度出发，杭州未来新房的房价不会下跌，反之二手房则有下行的可能，有需要的朋友不妨多多关注市场，抓住时机购房。
购买商品房（含经济适用住房）建面140平方米以下的，首付比例不得低于20%；购买商品房（含经济适用住房）建面140平方米（含）以上的，首付比例不得低于30%。
购买本市二手房的，房屋建造的年份在2000年（含）以后的，首付款比例不得低于购房款的30%；房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不得低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不得低于50%；不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不得低于40%。
杭州房产备案价查询方法：
1、网上备案查询：
很多人会选择这种方式，主要是因为其简单与便捷性，在操作时，只需输入产权人的姓名、产权证号，不过由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以建议到地方商品房购房备案查询网站查询，其实只要到百度上打上当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。
2、房产局备案查询：
一些用户为了对房产有更多的了解，会选择直接到房管局进行查询，这种方式能更多的知道房产备案的相关信息，比方说房子所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等等，不过需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。
3、注意事项：
当然在进行网上房产备案信息的查询时，也是需要注意相关事项的，比方说要看看网上所查到的信息应与房管局信息保持一致，如果您在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明您的网签备案已经成功。