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西安瑞泰卡地亚是否是小产权房，需要确定房本是否是国家房管部门颁发，若是国家房管局部门颁发，则为大产权房，若为乡政府或村政府颁发则为“乡产权房”又名“小产权房”。（可跟开发商直接确认）
小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不能直接上市交易买卖。还有一种是城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，向单位职工或低收入家庭出售，称为“经济适用房”。经济适用房也为小产权房，但经济适用房满5年后，房主可以交足购房款，或转让时补缴土地出让金，取得房屋完全使用权后，可以上市交易。军产房同样属于小产权房，有永久使用权却无买卖权。
小产权房优势：
1、价格便宜，更适合中低收入家庭购买；
2、小产权房往往处于较好的地段，投资回报率相对较高。
小产权房劣势：
1、房产权不清晰，交易过户手续繁琐；
2、小产权房若为非法占地，随时会被拆除，法律保护较小；
3、部分小产权房（农村居民的宅基地）不可抵押转让。
法律分析：西安共有产权房需要交租金，未取得完全产权之前，应按市场租金的70%缴纳政府产权部分租金，详见正文。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百零二条 共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。