3月来了，天气渐渐回暖，深圳当地伴随着春风而来的是一大波的新规，比如自3月1日起，深圳市生育保险累计参保年限达到一年的，参保人可申请生育医疗费用的报销，参保单位也可申请津贴；又比如央行降准0.5个百分点，深圳房价或许又将上涨；再比如深圳将对医师的不良行为进行记分，累至一定分值将予以处罚等。
不过，要说到与房屋交易双方最息息相关的新规是什么呢？那就非“未经同意转移房产无效”莫属了。也就是说，根据规定，商品房在预售阶段，购房者可以针对未建成的房产进行预告登记，未经登记人的同意，房屋的所有权或者建设土地的使用权等物权发生转移的，则被视为无效，这样就可以防止开发商出现“一房多卖”的行为了。
其实，除了“未经登记人同意转移房产无效”的情况之外，还有很多别的情况也会使房产交易被认定为是无效的，那么具体有哪些情况呢？
1、未经共有人同意出售房产
如果该房产是多人共有的房产，那么房产交易必须经过所有共有人的同意，如果交易是在其他共有人不知情的情况下进行的，那么该房产交易的合同便是无效的，房产交易自然也会黑视为无效。
2、交易侵犯了优先购买权
作为房屋的共有人之一或者是承租人之一，按照规定对该房产具有优先购买权，如果共有人或承租人有意购买房屋，但是房子却被他人购买了，那么此房产交易就是侵犯了优先购买权，因而会被认定为无效。
3、房屋与土地分离出卖
根据相关规定，房产与土地具有不可分离性，房屋是附着在土地上的，因此房屋所有权在发生转移时，必须连同土地使用权一起转移，如果房屋与土地是分离出卖的，那么该交易就会被视为无效。
4、房屋价格具有欺诈性质
房屋价格必须真实合理，并且是经过当地房地产交易管理所认可的，不然过高的房价不但可能引起纠纷，而且还存在欺诈的性质，如此一来，该房产交易就会被认定为无效。
综上所述，房产交易若想要正规有效，那就必须符合相关的规定，否则交易双方都会产生损失，现在看看你与对方的交易可能会是无效的吗？
（以上回答发布于2016-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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一、深圳公积金可以在异地贷款买房吗？
可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：
1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，
对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》
3.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，
并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
4.缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。
转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
5.异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
二、深圳公积金买房贷款条件有哪些？
深圳公积金贷款买房条件：
1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。
2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）
3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。
4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。
价格来源网络，仅供参考
三、深圳公积金买房贷款条件有哪些？
深圳公积金贷款买房条件：1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。价格来源网络，仅供参考
四、在深圳购买住宅申请公积金贷款的条件有哪些?
只有交纳公积金满一年才可以申请贷款！你的情况目前无法使用，因为年限不足！
交的钱少对申请房贷当然有一定影响，公积金贷款的额度是与缴纳额度挂钩的！
交纳年限达到标准之后携带本人身份证和公积金卡去公积金管理中心填表申请房贷就可以！