限跌与限涨并行，当下楼市可谓冰火两重天，房子到底还能不能买？这要从八月中旬说起，岳阳发布全国首个限跌令，明确了新房成交价不得低于备案价的百分之八十五。八月以来，多个城市陆续加入了限跌令的行列，更有甚者提供购房者补贴，就在制定限跌令的同时，而广州、杭州等城市则忙着收紧，防止房价过快增长，限跌与限涨双轨并行到底是好事还是坏事？这背后释放着什么样的信号？
限跌与限涨双轨并行
其实，限跌和限涨都是国家稳住经济大局调控的手段，从以往经济危机的经验来看，十次危机、九次楼市，稳住楼市，则大方向稳住了经济的大局。此外，对象是不一样的发布限令一般是三四线缺少支柱的产业，库存过剩的城市是出于当地楼市暴跌，会引起一系列不可预测的后果而考虑的，限涨主要集中在人口不断流入的城市，是政策支撑着房住不炒也是为了给过热的楼市降温，未来的趋势就是一个字稳，回归理性。
为何要限跌？主要是因为我国有很多的城市财政收入过分依靠土地财政和土地交易的税收，房价暴跌的趋势，必然会让当地的政府收入减少，其次，银行业无法承担暴跌的后果，房价暴跌会导致弃房断供的行为上升，进而会发生大量的坏账、金融部门压力也开始增大，许多行业无法正常运转，同时失业率上升，整个经济会陷入一个低迷期，所以限跌令的发布主要还是出于社会和经济平稳运行的考虑。
岳阳限跌令
然而，官方的限跌令并不能改变房企去库存的压力，资金回笼压力的现实，既不能降价，开发商必然会通过其他的方式吸引购房者，比如送车位、送物业费、送装修，这也是一种变相降价的行为，然而，中国楼市一贯的发展趋势，让中国的购房者养成了买涨不买跌的习惯。刚需购房者想着还能跌等着捡便宜，持着继续观望的态度，此地无银三百两的限跌令和限涨令都让炒房者看不到了希望，不管怎么样，天凉了，楼市的春天也来了，限跌和限涨双轨并行，意味着希望通过买一套房放几年就等着升值，发财的机会过去了，所有的炒房者需要冷静，不要将过去的注意力集中在楼市里边儿，从更大的角度来看，国家对文娱、教育、互联网领域以及地产领域都实现了比较大的改革，这也意味着国家在稳住社会经济大局的前提下，房子也逐步的回归其使用价值，所以这虽是楼市的秋天，却也是房住不炒政策的丰收季节，楼市短期看政策，中期看土地，长期看人口限跌和限涨双轨并行下，房子还能不能买，主要看你自己，若非当地刚需，购房者对发限令的城市应该慎重慎重，再慎重。没有买房需求者来说，其实是一件好事儿，随着房住不炒的政策，你将会有更大的机会买到更合适于自己的房子，拥有一个自己美好的家。