赋能绿色商业“新生态” 首开回LONG街打造美好商业“北京新样本”

项目效果图 自2021年7月19日北京市获批率先开展国际消费中心城市培育建设以来，“北京消费”不断提质升级全面增效，仅仅一年时间，就取得不错的成绩，首店新增1300家，22个传统商圈完成阶段性改造提升，营商环境进一步改善，北京培育建设国际消费中心城市总指数已上升至98.4。借此机会，北京商业地产市场的结构布局发生了巨大变化。 在此背景下， 首开回LONG街的出世正是首开股份为北京打造国际消费中心城市贡献首开力量的全新献礼。 首开回LONG街 焕活上城年轻力 纵观北京昌平区域，回龙观商圈位于在北京北部亚奥区域和中关村-上地区域之间，聚集了大量高学历互联网IT人才，北漂年轻人，在高素质人口的改造下，回龙观周边的商业及居住环境相较十年前有着明显的改善。 从商业现状来看，该区域商业多分布在地铁沿线附近（非地铁上盖/接驳）且较为传统，以盒子形态为主，伴随大量社区的聚集以及交通的日益便利，以居住人口为主，工作人口为辅的回龙观商圈商业消费前景无限。 政企携手“回天”升级 赋能区域融合发展 当前，昌平区着眼于融入新发展格局、推动高质量发展，为更好满足区域产城融合与企业发展，支持传统消费开展数字赋能及线上线下消费融合发展，深入推进“回天计划”。据悉，“回天计划”包括商业、教育、医疗、公共体育服务等范畴，用以打造昌平区城市更新模式、改善回天地区生活品质。 项目效果图 秉持 “发展美好生活，致力城市复兴”理念，首开股份以“城市复兴官”身份加入城市共建，与昌平市政府携手共同推进区域产城融合与升级，为北京区域发展、城市更新进程中贡献首开力量。与此同时， 潜在的区域市场需求亟需一座“最懂京北”的品质级商业带来卓越体验，首开回LONG街应运而生！ 瞄准区域消费空白 树立美好商业“北京新样本” 瞄准区域消费空白，首开股份创领昌平消费升级，以城市更新旧貌焕新颜，激活区域商业消费活力。作为昌平区政府与首开股份携手打造区域内标杆性商业街区项目，首开回LONG街项目位于 回龙观核心区域，毗邻地铁8号线“回龙观东大街站”与地铁13号A线“回龙观东站”，覆盖区域 80万+优质消费客群， 总建筑面积15.4万㎡，旨在焕活上城年轻力，填补区域商业空白，贯通“街-社”激活需求，满足周边居民休闲及活动空间多元化需求，从而树立美好商业“北京新样本”。 在笔者看来，成功的商业项目要做到让市民喜欢，被城市需要。首开股份着眼于城市长期发展的思考，赋能区域消费升级，提振区域消费信心，积极营造美好生活商业范本，为促进北京建设成为国际消费中心城市发挥着积极贡献。 城市绿洲新生态 焕活商业新空间 从清明上河图中繁华的汴梁商业街到现在的北京王府井、上海南京路、成都春熙路，再到北京三里屯太古里、上海新天地、南京1912……回顾商业街区的演变过程，行业对于商业街区的思考愈发成熟，不再停留于传统街铺的简单排列和聚集，而是赋予了整个街区更多的关于 空间、场景、体验、艺术、文化等概念的价值，使其成为城市商业的精华所在。 当前，传统的商业街区虽然为数众多，但真正能让消费者感到“好逛”的却不多。将目光聚焦于北京昌平的商业市场，首开回LONG街浓缩首开股份的全新思考，基于消费者对于健康、开放自然空间的新需求，进一步回归“逛街”初心，并从日本南町田、新加坡DesignOrchard优质项目汲取灵感，将绿色自然形态与城市空间相融合，打造昌平区域的城市绿洲，心灵憩所。 三连式建筑体 勾勒“空中街市”美好生活 首开回LONG街由 商业、产业及中央共享花园区域三部分组成，区别于盒子商业，其将室内空间延伸至公共街区，打破户外街区与室内商业空间界限。 项目效果图 建筑外观设计上， 项目以网红建筑集群贯通艺术文化，国风建筑表皮与垂直绿化相交提升项目形象底蕴，完美诠释现代国风格调、沉浸式“随心逛”街区。双连廊缝合独立空间，勾勒出一幅“空中街市”的理想生活场景，同时，时代潮流网红建筑错落其中，构建别样商业场景。 项目摒弃盒子MALL，构筑一个具有公园属性的商业街区—— 城市共享花园，两条主题内街内外联通，在视觉效果上，项目还以一条橙色龙形活力带串联街区与绿洲，从而激活办公和商业，开启回龙片区城市焕活计划。如此精妙的动线设计使得项目在建筑空间上营造出自然交互、移步换景的氛围,带来极致沉浸式社交购物体验。 公园“鲜”氧气 艺术绿洲双联动 作为公园式商业的新晋玩家，首开回LONG街回应消费者在城市生活里自由呼吸的美好心愿，试图让消费者在商业空间里感受到舒适、放松、健康的生活方式。项目以大面积绿化和富有创意性的设计，成为城市喧嚣背景下的一处生动、温馨、宜人的街景。 项目效果图 此外，首开回LONG街将致力于 实现艺术与绿洲的场景联动， 以艺术跨界解锁绿洲新奇方式，打造鲜力十足的美意街区和自由无碍的社交空间，让徘徊于城市、街区、商业、生活之间的“绿洲”成为都市人群赖以生存及社交的“呼吸点”，带来自然美学与城市生活美学交融，购物体验与社交体验交汇的美妙旅程。 商产融汇共生 打造京北共荣生态 作为即将焕新的商业新秀，首开回LONG街契合昌平区产业发展需求，积极引入联合办公运营商/孵化器，提升客群品质， 打造“商业+产业”共荣新生态。据项目方透露，首开回LONG街将以商业占65%、产业占35%的科学配比不断发力商产融合，持续催动区域民生经济发展，完善京北产业布局，激活区域产业新活力。 纵观昌平市场，鲜有以商产融合赋能区域的商业体，首开回LONG街凭借“ 联合办公+泛商业”的商业新玩法，打破商务与商业的区域模糊界限，为消费者提供更多复合型、多元型的休闲娱乐社交场景，并为区域居民带来耳目一新的新奇生活体验。相信首开回LONG街在内容和空间上的重构，将帮助它们与所在区域的消费者建立起更有黏性的全生活连接。 项目效果图 在笔者看来，首开回LONG街秉承商业&产业共融、共生、共享、共荣新型发展理念，正以自己的创造性，构建一站式全新生活逛街新场景。持续共建良性生态循环，引领产业生态运营，凭借多元化的产品协调互动，首开回LONG街抓准产城融合的发展方向，有望成为集居住、生活、办公、服务融为一体的创新型城市功能发展空间。 北京上更生活 塑造北部商业新C位 当前，商业进入存量时代，破局商业同质化已然成为业内共识，除了在商业空间上标新立异，首开回LONG街也带来招商运营的全新思考。在首开看来， 体验效率和场所精神正是商业街区的优势，面对逐渐内卷的商业环境，只有优化营商业态，提供多元化市场，因地制宜才能更好地满足消费诉求，为此， 首开回LONG街采用开放式生态、沉浸式体验等回归“逛街”本质，并依据街区的开放、包容特性打造多元化业态组合提升“游逛”体验。 特色跨界业态 呈现本地“时尚”+“烟火气” 凭借街区商业的自由开放属性，首开回LONG街成就品牌的内容延伸，为更多的新兴业态提供展示平台，以品牌反哺消费。 在餐饮业态，项目引进注重体验感的 主题型、品牌型网红餐饮，打造先锋引领、有态度、有温度的品质型年轻化集聚地，充分利用街区优势，催动餐饮外摆更具特色化、体验化。 近年来，随着夜经济对商业的助力，街区商业的空间形式倍受青睐，随着年轻消费者对微醺、社交和氛围感需求的增长，首开回LONG街聚集 音乐BAR、精酿酒吧、LIVE HOUSE等夜间消费业态，激活上城夜经济活力，为北部城区带来首个7*24小时不打烊的年轻人潮人聚集体——新磁场。 娱乐业态方面，项目打造 轰趴馆、电竞、剧本杀等业态布局，以新型娱乐形式为主，结合传统电影院等娱乐内容，丰富受众社交形式。当然，首开回LONG街对体验的探索并止步于此，结合街区户外空间的优势，还规划 攀岩、飞盘、滑板、篮球馆等体验业态，跑道区、滑板区等进一步进行品牌活动延展，打造具有活力的生活场景。 项目效果图 另一方面，在消费升级的当下，体验、场景、社交、内容等商业关键词不绝于耳，项目淡化零售业态，突出休闲娱乐+生活方式属性，积极引进星巴克Greener Store 昌平首店、NIKE BEACON 550区域限量款发售店、Adidas MEGAL1、完美世界影城区域首店、源启运动中心区域首店、华为超级体验店、家家悦生鲜超市昌平首店，据相关负责人透露，项目招商率目前已达60%。 多元活动营销 品牌联动街区引爆社交狂潮 社交是商业永恒主题，也最能点燃消费情绪，对此，首开回LONG街自然心领神会，围绕 文化社交、儿童社交、宠物社交等多种活动形式满足不同需求。 其中，项目对于宠物经济的重视可圈可点。据悉，首开回LONG街将利用街区特性，打造宠物友好区域，完善宠物配套设施，营造良好人宠互动氛围，为周边宠物家庭提供良好社交场所，打破固有的生活界限，提升街区-社区温度感。 项目效果图 据项目方透露，首开回LONG街将规划流量IP展、艺术文创、生活方式、明星快闪等多种形式的健康生活美学系列活动，围绕主题活动、媒体联合、品牌联动等开展丰富的营销活动，打造快闪型、品质型、创新型运营新生态。 在笔者看来，不断更新迭代是商业进阶的必修课，跨界新物种新品牌的引进将加速补足传统商业空间的功能缺失，为购物中心商业空间带来新的租户增量和服务潜力，而首开在品牌业态更新上顺应时代潮流，以更精准、更生活的业态组合吸引消费者，势必将在激烈的京北商业竞争中赢得发展先机。 结 语 据透露， 首开回LONG街预计将于今年年底开业，在商业迭代的浪潮中，首开回LONG街独具匠心，以前瞻性思维挖掘区域发展商业潜力， 深耕“在地”文化，助力城市更新，不断激发市场活力，为北京商业焕新献礼。 同时我们也可以看到，首开回LONG街将绿洲与城市商业紧密结合一起，使得逛商业，游绿洲自然而然地被赋予了全新意义—— 追求健康积极的新生活方式，这也契合了后疫情时代消费者愈发亲近自然，重视健康、绿色生活方式的喜好。 未来，绿色理念和商业与产业的融合将成为新的商业趋势。相信，随着城市商业绿洲的兴起，那些藏在绿洲内的惊喜不仅可以捕获消费者的青睐， 绿洲+商业的宜居宜商生活新模式也有望改写城市的商脉。 中购联铱星云商新媒体中心出品 | 作者 李洪健 END 近 期热文 年轻人爱逛的商业，不外乎这10类！ 这样的商业空间，让年轻人很「上头」 后疫情时代，年轻人喜欢这样的购物中心 2022上半年「八大现象级业态」 责任编辑：