在经过低迷的2023年之后，英国房市出现了回暖迹象。根据英国最大的房地产网站Rightmove最新数据，受益于买家需求的增加和3月份房屋销售的强劲增长，本月英国房屋平均售价进一步上涨5279英镑，达到近37万英镑，涨幅达到1.5%，不仅明显高于历史上3月平均1%的涨幅，也是近10个月来最大的月度涨幅。Rightmove表示...
在经过低迷的2023年之后，英国房市出现了回暖迹象。根据英国最大的房地产网站Rightmove最新数据，受益于买家需求的增加和3月份房屋销售的强劲增长，本月英国房屋平均售价进一步上涨5279英镑，达到近37万英镑，涨幅达到1.5%，不仅明显高于历史上3月平均1%的涨幅，也是近10个月来最大的月度涨幅。Rightmove表示，本月买家需求显著增加，因为更多的人看到了购房“机会之窗”。
Rightmove房地产科学创新主管班尼斯特表示，自3月初以来，已达成协议的房屋销售数量比去年同期增加了13%，对大户型住宅的需求是推动价格上涨的主要因素。不过，待售房屋找到买家的平均时间是71天，为自2019年以来耗时最长水平。虽然不少买家正在迅速挑选价格有吸引力的房产，但部分价格过高的房产则需要更长的时间，从而拉长了平均出售时间。与2023年同期相比，伦敦的买家需求增长幅度最大——无论是总体上还是对顶级房产的需求。重返办公室、工资上涨、房价稳定以及通货膨胀放缓，都加大了购房者在伦敦买房居住的兴趣。
除此之外，英国皇家特许测量师学会(RICS)的调查也显示，英国待售房产达到3年来的最高水平，新买家询盘数量则连续第二个月上升。英国皇家特许测量师学会最新房价平衡指数显示，英国2月住宅市场调查房价平衡指数由前值负18回暖至负10，且为2022年10月以来最小的负值。该机构房价平衡指数是衡量特定区域内报告房价上涨的测量师百分比与报告房价下跌的测量师百分比之差。超过0％的水平表示有更多的测量师报告房价上涨；低于0％表示有更多的测量师报告房价下跌。
这些都给投资者带来了英国房地产在经历了去年价格下滑之后，有望在今年实现“软着陆”的希望。英国皇家特许测量师学会首席经济学家西蒙·鲁宾森表示，抵押贷款利率的下降促使买家重返房市，人们对销售和价格的乐观情绪日益高涨。“就我们目前的市场状况而言，我认为这是一次软着陆，当然就价格而言也是如此。在这个周期中，价格从高峰到谷底的下跌看起来非常温和。”他如是说。持乐观预期的经济学家甚至表示，英国房地产市场正蓄势待发，限制性较低的利率前景和实际工资增长正在吸引买家回归，2024年英国房价相对于2023年将出现上升。
“今年前3个月房地产市场表现良好，这种情况好于许多人的预期。”班尼斯特表示，然而，从去年的情况来看，我们知道房市情况变化的速度有多快。他说:“卖家今年感到更有信心和乐观是正确的，但买家的负担能力仍然紧张，抵押贷款利率上升是一个持续的挑战。”目前，英国抵押贷款市场变得更加不可预测，因为贷款机构会根据最新的经济数据改变贷款利率，这导致有时候上周贷款利率还在上升，但下一周就出现下滑。
在经历了英国央行加息至16年来最高利率，英国房价随即在2023年价格暴跌之后，不少经济学家预计，英国央行将在今年晚些时候降息，这使得购房者变得更有信心。全英房屋抵押贷款协会报告显示，英国房价已经从今年年初开始回升，现在与2022年的峰值相比几乎没有变化。英国央行的数据也显示，数月以来的抵押贷款批准数量有所增加，表明市场表现强劲。但对英国房市看法谨慎的机构仍旧存在。英国政府官方预测机构预算责任办公室预计，到今年第四季度，英国房价将下跌近3%，到2025年仅会小幅回升。