中海近30亿再夺体育新城地块 楼面价9099元/㎡
7月29日上午9:30，分大城(2019)-11号宗地和大城(2019)-12号宗地，将进行公开土地竞拍。
据大连市国有土地使用权交易中心消息，建设用地编号为大城(2019)-11号的甘井子区体育新城地块被中海摘得。最终299853...
中海近30亿再夺体育新城地块 楼面价9099元/㎡
7月29日上午9:30，分大城(2019)-11号宗地和大城(2019)-12号宗地，将进行公开土地竞拍。
据大连市国有土地使用权交易中心消息，建设用地编号为大城(2019)-11号的甘井子区体育新城地块被中海摘得。最终299853万元成交，楼面价约9099元/㎡(不含配建地下、半地下车库建筑面积)，溢价率没有进入竞配建面积环节，宗地出让公告租赁住房配建面积为15127.5平方米，所以宗地总配建面积为15127.5平方米。
大城(2019)-11号摘牌信息
据大连市国有土地使用权交易中心消息，建设用地编号为大城(2019)-12号的甘井子区体育新城地块被绿城摘得。最终163240万元成交，溢价率41%，楼面价98没有进入了竞配建面积环节，宗地出让公告租赁住房配建面积为8196.5平方米，所以宗地总配建面积为8196.5平方米。
大城(2019)-12号摘牌信息
两地块总占地面积约为25.5万㎡，总建筑面积约为51.9万㎡，土地用途为城镇住宅、商服用地。
据了解，其中大城(2019)-11号宗地共吸引中海、万科、保利、招商+金地联合体和平安共同竞拍;大城(2019)-12号宗地中海、万科、保利、招商+金地联合体、平安和绿城参与竞拍。
【第一块】大城(2019)-11号宗地，规划用地面积172348.54平方米，规划建筑面积344680平方米。土地用途为城镇住宅、商服用地。用地使用性质为A1、C3、C4区为商业服务业设施用地(不含服务型公寓)，A2、C1、C2、C5、E1、E2区为居住用地。租赁住房配建面积15127.5平方米，容积率A1区1.3;A2区1.7;C1、C2、C5区2.1;C3、C4区1.7;E1区1.8，E2区2.5(均不含配建地下、半地下车库建筑面积)。出让年限城镇住宅70年、商服用地40年。
【9点30分】土拍开始，起拍价236853万元
土拍进程：
【09:53:28】竞价来到第20轮，溢价率为8.4%，土拍伊始，进程较为缓慢。
【10:15:05】，大城(2019)-11号地块竞价来到第30轮，竞价为263853万元，溢价率为11.4%。
【10:32:10】土拍开始一后，竞价来到第40轮，竞价为269853万元，溢价率为14%。
【10:51:57】竞价来到第50轮，竞价为274853万元，溢价率为16%。
【11:16:54】竞价来到第60轮，竞价为279853万元，溢价率为18.2%。
【11:53:42】竞拍开始一个半后，竞价来到了第70轮，竞价为284853万元，溢价率为20.2%。土拍进程缓慢，房企多次在最后几秒出价。
【12:17:18】竞价来到第80轮，竞价为289853万元，溢价率为22.4%。
【12:38:21】竞价来到第90轮，竞价为294853万元，溢价率为24.5%。
中海摘得大城(2019)-11号体育新城地块被。最终299853万元成交，溢价率26.6%。接下来将竞拍大城(2019)-12号地块
【第二块】大城(2019)-12号宗地，规划用地面积82988.24平方米，规划建筑面积173980平方米。土地用途为城镇住宅、商服用地。用地使用性质为居住用地。租赁住房配建面积8196.5平方米，容积率B1区2.0、D1区1.7、D2区2.5(均不含配建地下、半地下车库建筑面积)。出让年限城镇住宅70年、商服用地40年。起拍价115740万元。
大城(2019)-12号地块竞拍进程
【13:36:49】竞价来到第20轮，竞价为129740万元，溢价率为12%。
【13:50:30】竞价来到第30轮，竞价为137240万元，溢价率为18.6%。
【14:08:48】竞价来到第40轮，竞价为142240万元，溢价率为22.9%。
【14:23:04】竞价来到第50轮，竞价为147240万元，溢价率为27.2%。
【14点30】竞价来到第55轮，竞价149740万元，溢价率29.38%，楼面价9032元/平(起拍楼面价6981元/平)
【14:43:21】竞价来到第60轮，竞价为152240万元，溢价率为31.5%，楼面价9183元/平。
【15:01:41】竞价来到第70轮，竞价为157740万元，溢价率为36.3%，楼面价9515元/平。
【15:12:38】竞价来到第80轮，竞拍进程加快，竞价为162740万元，溢价率为40.6%，距离49%的溢价率上限很接近了。
绿城摘得大城(2019)-12号体育新城地块。最终163240万元成交，溢价率41%。
大城(2019)-11号宗地和大城(2019)-12号宗地相关信息：
大城(2019)-11、12号宗地位置图
2019年时隔4个月，大连体育新城将再次迎来土地出让。值得一提的是，7月29日将入市的两宗新地均位于大连体育新城二期。
大城(2019)-11、12号宗地信息
位置：地块位于大连甘井子区体育新城板块，距离大连北站3.2公里，距离周水子机场6.1公里，距离大连站11.1公里;体育新城板块规划地铁，训练基地，商场商业等，未来发展潜力巨大，从而吸引大量购房客户。
区域：体育新城是大连市“西拓北进”策略北向重要输出节点，将规划发展为服务于体育中心的商业、商务、医疗卫生、休闲产业及生活居住区域，将集中配置标志性建筑、公共艺术和现代城市景观，打造现代化城市副中心。新城依托西北路、华北路、东联路等贯通大连南北主要道路，是大连中心外移的重点发展区。宏观层面利好加持，微观层面市场进入上升通道。
配套：城市大型公共实施汇集，副中心配套规划集中占有：周边配套设施较少，尚未形成生活氛围，北侧为文体中心，目前商业需要依靠距离约4.5km的华南商圈，后期随着中华城、万科新都会、招商海德公园、中海万锦华府项目的商业规划建成后，周边商业体量较大，大大满足区域品质生活需求;交通通达性良好，双地铁配置推升交通能级：目前公共交通条件较差，仅有一条公交路线途径宗地附近，未来规划有地铁2号线延长线(在建)体育中心站、地铁8号线(规划)体育中心站、台子桥站，未来轨道交通对区域的带动作用将大幅度提升。
周边销售情况：目前周边高层住宅售价16000-18000元/㎡(带装修);多层产品18000-20000元/㎡(带装修);叠拼均价19000元/㎡，板块内潜在存量较大，开发商阶段集中区域布局，新品陆续入市，宗地对标竞品项目有万科翡翠都会(19年3月入市)、招商公园1872(2019年6月入市)、中华城(2014年入市)、中海万锦公馆(2018年6月入市)、招商海德公园(2017年12月入市)。