国家很快要出台房地产税了。房地产税和房产税有什么区别？为什么要征房地产税？它会不会促使房价下降？
房地产税最近上了热搜榜，因为两会期间被纳入人大立法的规划中。其实，房地产税已经就是是板上钉钉的事情。剩下的，就是落地的时间的确定而已。
1、房地产税是什么？
很多人可能不理解房地产税和房产税有什么区别，傻傻分不清。房产税，可以算作房地产税的一部分。房产税征收的对象是我们的房产，比如说我买新房或二手房交易时，我要交一部分税，目前国家在征收的土地增值税、契税营业税、城市维护建设税、印花税、个人所得税等等，这些税种打包之后就叫房产税；房地产税征税的对象包括房子又包括土地，相比于房产税来说，房地产税相当于一张长期的饭票。
房地产税出台的目的，财政部副部长说的很明确，一是为了调节收入，二是缓解贫富分化。其实我不是特别同意这个说法。
房地产税，客观来说，是为了摆脱对土地财政的依赖，增加社会公共基础建设的收入来源。顺带打击炒房客从而达到调节贫富差距--就是多套房子的多交税，少房子的少纳税。
很多经济专家预测房产税政策的制订，参考市场化程度比较高的美国经验来看，各州每年的税率在0.5-3%，绝大多数地方都在1-2%，个别州高于2%，比如纽约最核心的曼哈顿，房产税3%，除了真金白银的富豪，80%的人都租房子，因为交不起税。
所以，美国各个州的税率是不一样的，我们未来大的趋势应该也是这样--房地产税税率由各个各地方政府确定，根据政府财政收入对房地产的依赖程度，房产税率有高低的不同。
2、房地产税怎么交，有什么影响？
其实财政部给过答案的方向提示，四点。
1、工商类住房和个人住房都按照评估值征收；
可能你这套房子当初买的时候是100万，但现在估值1000万，就按照1000万这个价格来收
2、对特殊情况给税收优惠和减免；
类似我们每个月交的个人所得税税率机制
3、收入归属于地方政府；
房地产税率由地方自己管辖自己来管理
4、需要建立完备的税收征管模式。
执行的班子要有监督的团队。
房产税，并不是为了调控楼市而已，更多是为了成为地方政府的主要收入来源，摆脱土地财政依赖--也是解决地方债。房价不一定会因为房地产税降多少，但楼市里接盘、炒房的人更少了，流动性一定会下降--也就是房产税出台，房子会更难再卖掉。所以，对买房投资，其实是个负面影响。
现在房产上所说的满五不唯一是什么意思？税费是怎么算的？
满五年且为家庭唯一生活用房，与满五年非家庭唯一生活用房的区别是前者不需缴纳个人所得税，后者需缴纳个人所得税。税率为：普通住房为1%或差额20%；非普通住房为2%或差额20%
满五年就是房产证或者契税发票已经过五年了，交税的话可以免去营业税5.6%，不唯一就是房主名下还有其他住房，交税的时候会多出一个税费叫个人所得税1%。
当前上海房产上所说的满五不唯一是什么意思？税费是怎么算的？满五：指的是满不满五年
唯一：指是否唯一一套房子
上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样。
二手的交易税费：
首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。
非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税（就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%））
卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1%
买房：契税3% ，中介费1%
其他：配图费，过户交易手续费等1000元左右。
普通住宅税费：
五年以内住宅 卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1% （五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的）
五年外 卖方： 唯一营业税免征，个人所得税免征。 不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1）
买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内）；
五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%；
以上是上海市交易税费表
一套60平方30万的房子满五不唯一税费怎么算
满五已经不是条件了，最新政策是满二年交易时即可免征营业税了。
假设买方首次购房，卖方满二不唯一，需交契税1%，个人所得税1%或差额的20%，房本工本费85元。
房产公司所说的房源唯一性是什么意思所谓的唯一性大都是忽悠的，意思是某个房子的房东只在那个中介处挂牌，其实业主资讯在中介之间都是互相流通的，中介会经常打电话给很多业主咨询房源，因此不太有唯一性，除非个别中介跟业主是很熟悉的朋友，这个比例很小很小
希望对你有用！~
请问二手房满五不唯一的个税是怎么计算的？1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平以上1.5%，非首次1%-2%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
满二不唯一住房的税费是怎样的, 2手房满2年不唯一,税费怎么算需要交纳以下税费：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。
满五不唯一个税怎么算二手房若不满足自用五年以上的唯一用房的免征个人所得税条件，需要缴纳个人所得税。个人所得税通常是以差价计算，税率为20%。计算方法为：二手房转让的个人所得税税额=（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%。其中相关的合理费用指的是:支付的住房装修费用；支付的住房贷款利息；纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。
满五不唯一，要付什么税 – 安居客房产问答满五年免交营业税，非普通住宅满五年才交差额营业税呢，你这套不用交差额营业税。
不唯一，要交1%的个人所得税，即31000元。
契税1.5%(90-140或144平米之间，契税是1.5%，见当地政策)，46500元。
所以除房价以外的费用是31000+46500=77500元，再加上房产证工本费等等。其实贷款的话，是可以按照评估值交税的，这样你可以省点税钱。
商贷基本没什么费用，公积金贷款需要交评估费，担保费，服务费和抵押登记费。310万的房子得交个1-2万吧。