一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
鄢陵建坤御园可以买吗
林溪湾小区。根据查询鄢陵县建设局官网得知，2016年林溪湾小区由于开发商资金链断裂，成为了烂尾楼。烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
不可以。
经查，鄢陵县建坤御园地产开发有限公司在鄢陵县翠柳路北头路西建设的建坤御园二期9栋、22栋、23栋、25栋、26栋、27栋楼，在未办理预售许可证的情况下擅自预售，违反了《河南省城市房地产开发经营管理条例》第二十七条之规定。鄢陵县住房和城乡建设局已对鄢陵县建坤御园地产有限公司下达《责令停止违法行为通知书》、《责令改正通知书》、《行政处罚事先告知书》、《行政处罚听证告知书》，并要求该公司立即停止其违法行为，限期在2020年8月25日之前通知所有预购人签订退房手续，限期在两个月内对已收取的预订性质的费用进行全额退款。
建坤御园整个项目占地150亩，共有25栋楼，开发商是鄢陵县建德房地产开发有限公司。