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买房子的时候，我们需要特别注意的就是开发商五证两书的问题。很多的时候，对于初入买房子的人来说，可能是对于五证两书只是听说而已，却不知道五证两书分别指的什么，也不知道自己如何去检验开发商的这五证两书都有没有的问题。那么，五证二书分别指的什么？五证不全的房子有什么风险？
五证二书分别指的什么？
一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的五证、两书，要求开发商出具五证、两书是购房者在购买一手房验房环节重要的程序之一。
1、五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、期房的《商品房预售许可证》或现房的《商品房销售许可证》。
《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2、两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售房屋一方的基本要求。
五证及两书分别由房管局、国土资源局、建设局、规划局核发。
五证不全的房子有什么风险？
1、土地性质不合法。
2、土地使用权不合法。
3、工程设施手续不合法。
4、项目施工进度未达到规定提前销售。