分期付款买房可以拿到房产证
分期买房是可以办房产证的,不过一般要交完费才可以拿
到手,也有可能会被扣他项权证,但这样是可以拿到房产
证的。不管怎么样,只要开发商手续齐全就可以办理房
证,只是何时能拿到取决于办分期的机构或单位。
贷款买房的流程1、查询购房资格
有的朋友觉得现在的限购政策主要是针对一些购买多套房
的人群,自己没有购买过房屋,就不会被限购,但其实并
不ー定,特别是想要在这些大城市买房子的朋友,首先要
了解的就是,自己是否有购房资格,一般而言,拥有本地
户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房
需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、准备首付款和购房定金
大家如果选择货款的方式买房子,那么还需要准备一笔首
付款和购房定金,大家在买房之前,应该都有想过要买什
么样的房子,对货款买房所需要的首付款心里要有数。另
外大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子,
一般都是需要缴纳购房定金的。
3、看房选房
如果购房者想要货款买房,在选择房产时应着重了解这方
面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一
些项目可以办理按掲货款时,还应进一步确认发展商开发
建设的房产是否获得银行的支持,以保证按掲货款的顺利
取得。
4、交购房定金
这个时候购房者一定要注意缴纳的是定金还是订金,其中
定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金
的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法
律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,
不存在违约赔偿的事宜。
5、交首付签购房合同
购房合同的重要性相信大家都清楚,购房合同中的内容
般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户
号等,同时还要协商相关注意事项和补充条款,包括交房
后出现意外情况的责任划分和处理办法。
6、办理按揭手续
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,就可
以准备签订签订购房合同了,另外要注意按揭贷款方式一
般有公积金货款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额
本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者应该根据
自己的实际情况选择适合自己的方式。
所谓的房子产权指的就是房屋所有人依法享有的各项权利，是房屋各项权益的总和，包括有房产的占有使用收益处分的争议，因为现在国内房子产权是由房屋所有权和土地使用权两个部分组成，所以在购买房子之后，房子的所用权是永久的，土地的使用权是有限制的，从40年到70年不等。
不同产权的房屋的区别：
1、土地规划用途不同
住宅建设用地的产权是几十年，像工业教育综合用地的产权是50年，商业和娱乐用地的年限是40年。
2、能否落户
产权是70年的，房子是住宅用地是可以落户的，而40年或50年的房子，虽然能够满足基本的居住要求，但是不能够落户也就不能够享受就近入学。
3、生活费用不一样
住宅的水电费是按照民用标准收取，而非住宅用地，像40年或50年产权的房子是按照商用标准收取。
4、贷款条件、年限、利率都不同
70年产权的房子是可以申请公积金贷款的，按揭年限最长是30年，而其他产权是不能够申请公积金贷款，按揭的年限也比较短。
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