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在房屋依法租赁后,租赁双方还要到房屋主管部门办理租赁备案手续.办理房屋登记备案手续时,须交验以下证明和文件：
1．书面租赁合同；
2．房屋所有权证；
3．《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》；
4．当事人双方合法证件；
5．依照法律、法规、规章规定的其他有关证明证件.
交纳登记备案费用
个人私房出租,办理房屋登记备案手续时,需交纳以下费用：
1．出租房屋一年以上的,按年租金额2％交纳,由双方各负担一半；
2．出租房屋一年以下的,按实收租金额2％交纳,由双方各负担一半.
在租房时，独卫和阳台都具有重要性，但根据不同的需求和情况，它们的优先级可能会有所不同。
对于生活舒适度和便利性来说，独卫是一个重要的因素。拥有独立的卫生间可以避免早晨排队洗漱、上厕所等问题，同时也能避免合租伙伴使用你的沐浴露、洗发水等个人用品。此外，独卫还可以避免衣服被弄脏的情况，特别适合与不爱干净的人合租。
对于晾晒衣服的问题，阳台具有一定的优势。阳台可以让室内空气更加流通，而且可以提供晾晒衣服的场所，这对于与干净的人合租或者在梅雨季节晾晒衣物非常方便。
综上所述，如果与熟悉且爱干净的人合租，阳台可能更为重要；而对于生活舒适度和便利性来说，独卫则是更好的选择。