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根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不能转让的。
当然没有房产证的房子不一定不能够进行买卖，关键还是要看不能取得房产证的具体原因是什么。
一、这些情况的房子不能卖
1、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖
①违章违规的建筑，包括利用集体土地开发的项目，也就是我们常说的小产权房，小产权房没有办法拿到国家认可的房产证，所以不能进行买卖；
②未经立项批准或私自变更立项的项目，就是说建房子并没有获得相关部门的允许，就算是建好了也是拿不到房产证的；
③未取得规划审批的项目以及私自变更规划的项目，还包括私自改变土地用途的项目；
④没有销售许可证，又没有产权证的项目；
⑤未经验收或验收不合格的项目；
⑥土地和房屋被有关部门司法查封的房子；
2、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖
军产房其实就是军队产权性质的房子，一般都是部队提供用地，开发商负责建造的房子。根据《军队现有住房出售管理办法》第六条规定：军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关，该房屋一般不能成为公民个人所有的财产。而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。
而校产房就是原产权单位为学校的房产，按照国家的规定是受限上市范围内的，比如北京的校产房就是不能上市交易的。
二、这些情况的房子没有房产证也能卖！
1、暂时没有取得房产证的房子
暂时没有取得其实就是在房产交易过程中因为流程、手续的原因，而不是因为违法违规的原因，暂时未能取得房产证的房子，这样的房子是可以买卖的。但是真的想买卖的话，也要等到房产证下来再卖。
2、房产证丢失的房子
房产证弄丢了，房子也是可以卖的，前提是要先把房产证补办下来。