一、房贷提前还款怎样计算？
提前还款房贷的计算方式为：提前还款的金额提前还款的额外的利息息计算公式是：额外利息=上次还款剩余本金月利率/30还清贷款的实际天数。
由于提前还款包括了提前还剩下的贷款和两种，所以利息的计算方式稍有差别。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策不仅低于同期商业银行贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，
只要您在贷款银行比例不低于30%，并以此贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放额一般为10－29万元，如茄禅果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商
这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据一为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高中纳肢，但月
需要注意的是：
1、各地城市公积看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额卖世始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
二、房贷提前还款怎么计算
涉及大量计算和公式，比较麻烦复杂。您目前已还28期，剩余本金是256166.67元，按你的要求提前还款5万的话，下期还款应该是2966元，利息可以大约可以节省55500元左右。
提前还5万：下月起月还款额：2299.98
提前还7万：下月起月还款额：2305.14
三、提前还贷后剩余部分月供如何计算？
房贷提前还一部分款之后，剩余未还的部分还有本金与利息。这部分本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算。变更后，银行会给出一份新的还款计划，按时还款即可。房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)协议利率还贷年限。
四、房贷提前还款利息怎么算
提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还贷可以节省多少利息，这个最直接最简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快速的计算出结果。
提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。
房贷提前还款好吗？
可以。一般来说，在满足合同约定以及银行规定的情况下，是可以申请提前还贷的，提前还款都是需要提前预约，另外，还有最低还款额以及还款周期的要求，有的银行对于提前还贷还要收取违约金。
其次，如果想要提前还款，需要提前跟贷款银行约定还款。填写银行还款申请表，银行确认后，带着身份证原件、还款存折到银行财务确认一下应还贷款的本息金额，等银行确认还款本人，再办理他项证书撤销申请。
如果是提前还清所有贷款的，那么可以凭借银行出具的提前还款申请表、他项权证书、身份证原件到房地产交易中心办理抵押撤销手续，取出不动产权证。
提前还贷的注意事项
1、提早还贷勿忘退保。
贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷
2、解质押没有可无视。
用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。
3、提早还贷需预备。
眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。
4、提前还款是否要缴纳手续费。
当贷款人申请贷款的时候，一般会与银行签署贷款合同，其中都会存在一些“提前还贷收取手续费”的相关条款，因此如果银行要收取提前还贷的手续费是有法律依据的。银行可能就会收取一定的手续费，因此，在想要提前还贷时一定要提前询问银行是否存在手续费等问题。
一、正面回答
提前还款的好处和坏处分别如下。
二、具体分析
1、提前还贷款的好处
提前还贷款最大的好处，就是能够节约一笔利息。
尤其是对于贷款额度比较高的贷款来说，提前还款的本金越多，节约的利息就越多。
如果是提前偿还所有贷款的话，之后没有了月供压力，手头资金也可以运用到其他方面，比如投资等。
如果借款人只是提前还部分贷款额话，也是有好处的。
如果是选择缩减每月月供，保持还款期限不变，那每月还款压力也能有所减轻；如果是选择缩短还款年限，月供不变，那么距离贷款结清的时间更快，压力也就更小。
2、提前还贷的坏处
如果借款人要选择提前还贷，首先面临的就是违约金的问题。
对于任何金融机构来说，如果借款人要提前还贷，就属于违约行为。
很多金融机构规定，如果违约的话，就需要支付一定的违约金。
违约金一般是提前还贷本金的3%-5%。
另外，借款人如果要选择提前还贷的话，最大的问题就是资金挪用问题。
如果手头不是很宽裕，又将贷款资金全部偿还了的话，万一遇见需要资金的情况，就会变得非常被动了。
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三、房贷提前还款好还是不提前还好？
房贷提前还款好还是不提前还好，其实主要看本身的经济情况和还贷能力。
如果资金充裕，那的确可以申请提前还款。
因为房贷在提前偿还了一部分之后，后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款重新计算，如此一来，利息自然就能够有所减免。
当然，如果经济收入一般，并没有足够的资金让自己提前还款的话，那还是依照合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷。
其实只要没有逾期就行，而一旦还款逾期，势必会带来严重不良影响，不仅会产生逾期罚息，个人信用还会因此受损，后续信贷业务的办理也将因此受阻。
而需要注意，若是打算提前还款，也最好选择还款中前期操作，因为到了还款后期，利息基本还的差不多了，届时就算提前还款，估计也减免不了多少利息。