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降价离场，成了当下不少房东的选择！
即使是有名校加持的流量大盘，也难能抵住降价大潮，不少小区业主为了快速离场，降价30万、50万卖房……
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挂牌量破18万套！一批...
在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。
降价离场，成了当下不少房东的选择！
即使是有名校加持的流量大盘，也难能抵住降价大潮，不少小区业主为了快速离场，降价30万、50万卖房……
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挂牌量破18万套！一批业主降价出逃
2021年西安楼市大“火”之时，西安205个小区执行二手住宅指导价格，当时西安二手房的挂牌量却逆势突破10万套。
今天，诸葛找房数据显示，西安二手房挂牌量已经超过了18万套，达到188588套；24小时上房源1923套，挂牌价环比上月跌0.78%！
这个数据只是外网的数据，实际上的挂牌量可能要更高一些。二手房挂牌量的激增，可能主要有3个方面的原因：
1、置换客户：当下楼市利好政策刺激下，卖旧买新成了很多人的新选择，卖出手中品质较差的老房子，置换改善房源，是个不错的时机。
2、投资客出货：2017年之前，有不少投资客买入，当时的房价大部分集中在6000-7000元/㎡，经历了楼市大涨期，现在出货的人不在少数。
3、急需资金的房东：当下经济大环境不好，想快速出售房子套现的人很多，甚至有不少房东低于小区均价大几千卖房！
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这种形势下，不少房东降价出逃！降价50万、80万、100万……大有房源！
曲江不少小区，也加入了降价行列，比如万科东方传奇，这套建面约83.65㎡的三室房源，降价54万出售；
中海御湖建面约213.48㎡的四室房源，中间楼层，业主降价60万出售。
中海城这套建面约103.57㎡的三室房源，业主一个月内降价10万出售……
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6090元/㎡起！1000+捡漏小区曝光！
对于买房人而言，当下，上车二手房或是很好的机会。
一方面，从挂牌量来看，目前仅诸葛官方的挂牌量已经达到超18万套，且不少小区的挂牌量都在100套、200套左右。
另一方面，降价卖房依旧是不少业主的选择，就连有名校支撑的学区房业主，也降价买房，比如中介发布的爱知学区房，94平总价125万，折合单价1.3万/㎡。
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90天0成交！这600+小区太难！
比市场更难的是：一批小区陷入流动危机，90天一套都没卖出去。
根据贝壳找房数据显示，目前西安在售的小区大概有2500多个，而90天0成交的小区就超600个，占比约25%！
这些小区主要分布在碑林、莲湖、新城及雁塔、未央、长安等区域，其实我们从挂牌量也可以看出端倪，这几个区域的二手房挂牌量相对其他区域，也是比较高的，且主要以家属院、老破小为主。
房博士通过对这600+小区进行分析，发现这些小区“90天0成交”的主要因素有：
1、房龄大，老旧小区占比高：房龄较大的房子可能由于居住体验不佳、维修成本高、贷款难度大、物业管理水平不高等一些原因导致房龄较大的房子流动性较差。
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2、高房价、城市“顶豪级”房源：比如金地九玺，挂牌均价10万+/㎡，曲江公馆三期、中海铂宫、紫薇公园时光等小区，挂牌均价均超过4万+/㎡，这些小区的客群比较窄，自然影响流通！
3、周边竞品多，自身优势不明显：如未央区未央金茂府，挂牌价2.9万/㎡，但周边竞品多，价格优势不明显；浐灞碧桂园珑悦，挂牌2万/㎡，但新房品质更高，价格便宜。
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直降50万！80万！一批小区成交价曝光
对于二手房卖家来说，如果你想尽快卖掉你的房子，那么你可能需要考虑降价空间。但是，应该降价多少才能快速成交呢？
第一，要了解房子的成交价格，毕竟能卖出去的价格才是真价格；
第二，想要快速促成交易，还要了解小区已经成交的房源，到底降了多少。
比如白桦林间这套建面约184㎡的四室房源，业主挂牌价为333万，最终成交价301万，降价31万，成交周期为418天。
碧桂园凤凰城这套建面约为119㎡的三室房源，挂牌价为191万，最终成交价176万，降价15万，成交周期仅29天。
同样，对于买家而言，了解小区的真实成交价同样重要，既可以做到“砍价”有数，又可以避免盲目踩坑。
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超15万人关注！这50个小区人气最高！
房博士根据贝壳找房带看、成交、关注、降价空间等数据，整理出7月西安人气最旺的50个小区，最火小区历史成交1321套，内附详细的降价空间！
关注度最高的是曲江中海凯旋门小区，4921人关注，该小区虽说前段时间业主保房价一事闹得沸沸扬扬，但小区各个方面的综合实力很优秀。
该小区是金泘沱板块的龙头小区，东门是曲江二中，西门是地铁口。中海品牌开发商，小区面积足够大，绿化做的也很好，目前挂牌均价是25129元/㎡，近90天成交20套，近30天带看1036次，人气也是相当高！
这TOP50人气小区中，带看量最大的是绿地世纪城A区，小区交通优势明显，虽说楼龄相对较老，物业服务一般，但带看成交量都比较大，目前挂牌均价22262元/㎡，近90天成交35套，近30天带看1935。
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仔细观察人气比较高的小区，我们会发现有以下几个明显特点：
1、高新、曲江占比高：
曲江二手房今年降价也是很明显，但以价换量取得了不错的成绩，比如成交量最高的紫薇田园都市小区，作为高新曾经的超大社区，位置挺好，发展多年，配套一应俱全，带指标的对应高新国际和逸翠园中学，学区划分的是六小和三中，当下能考虑这里的，大多数是奔着上学来的。
不过这个小区也有一些弊端，房龄确实偏老，低层较多，社区环境和物业落后于周边新房，最大卖点是价格不高，1.6-2万+/㎡都有，但后期转手卖会比较困难，目前整个小区的挂牌量比较大。
2、小区具有一定规模，配套齐全
比如天地源枫林绿洲（64栋、5293户）、恒大城（44栋、4829户）、万科金色悦城（51栋、9128户）、华清学府城（53栋、10319户）等都是入住已久的大型社区。
3、有优质学区资源加持
比如高新区天地源枫林绿洲，高新三小学位指标（部分房源），高新第二学校和高新三初的学区双重优势，即使房龄近15年了，挂牌均价还高达31616元/㎡，近90天成交27套，近30天带看1603次！
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4、价格大多在1.5-1.8万/㎡内，刚需/刚改占比大
成交TOP100小区中，成交均价1.5万/㎡以内的就有29个，2.5万/㎡以上的仅10个。
还有雁塔、浐灞、莲湖等主城区域，也有相当一部分价格在一万三四的小区。当然，价格与品质成正比，成交热门的大都是刚需小区，单价低，上车门槛低，有更多的人够得着门槛。
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最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，邀请3名好友添加房博士企微，以下资料统统免费发给大家:
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