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武昌首府位于余家头地铁站旁，武昌二环内，可以算放大的武昌滨江板块，位置还是很不错的。
湖北交投与武汉城建携手打...
武汉【武汉恺德雲麓】
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武昌首府位于余家头地铁站旁，武昌二环内，可以算放大的武昌滨江板块，位置还是很不错的。
湖北交投与武汉城建携手打造，品牌也OK。
整个项目包含两个地块，其中B地块为围合式布局，主要为5栋住宅楼，总户数742户，A-1地块为2栋住宅楼，总户数254户，两块地总户数996户，体量还是比较大的。
预计首开A-1地块的1、2号楼，其中1号楼仅14层，2号楼46层，最小户型98平，预测入手门槛不会很高。
并且，项目首开就有相对稀缺的小高层产品，也值得重点关注。
（目前详细的户型图尚未公示）
最新动态：武昌首府城市展厅已开放，预计三季度首开，首推1、2号楼，建面约98-119平毛坯房源。
3、建发璞玥——武商梦时代旁，建发朗玥后续，期望值非常高的改善盘，最小117平起，入手门槛预计降低不少
为什么说这个项目非常被期待，原因有几点。
一个是高价拿地，这个项目是建发在2024年3月底拿下的P（2024）007号地块，溢价31.90%。今年楼市这个背景下，高溢价拿地，这是多大的勇气跟信心？大家可以自行体会下。
另外就是建发以及地段本身。
建发前期打造的豪宅盘建发朗玥，说真的，太成功了，建发璞玥作为建发在朗玥之后的纯新项目，关注度还是非常高的，对于产品的期待很多。
至于地段，建发璞玥位于武商梦时代隔壁，武昌区二环内，确切的说是武昌1.5环，地段没得说。
自身规划硬件数据也不错，容积率只有2.67，在核心区算非常低的了。
总共规划6栋住宅，其中3号楼最低，只有11层，1号楼14层，4号楼15层，这三栋都属于比较少有的小高层产品；
2号楼22层，5、6号楼31层，最高31层也不算很高。
风雨连廊也都有设计，并且基本上连接了大部分楼栋，除了1、2号楼首层为配套用房之外，3、4、5、6号楼1楼均为架空层。
根据目前流传的消息显示，项目最小户型预计为117平，然后是134、137、154、155、166、185平。
目前具体的户型产品还未正式对外公布
最新动态：建发梦时代项目已报规，容积率仅2.67，有11、14、15层的小高层产品，主打建面约117、134、137、154、155、166、185平户型！
另外还有一点，建发璞玥划片可能为珞珈山小学+武汉初级中学，武昌一梯队学区组合（最终划片需等交付后），周边新房售价在3-3.3万左右，最小117平起，针对的就是武昌核心改善群体。
而且，建发璞玥的定位跟中海东湖玖章非常一致，两者也都有学区加持，预计将成为最直接的竞争对手，中海东湖玖章首次开盘折后3万出头的价格，比之前的预期略低，未必没有建发璞玥的影响在内。
4、御江尚品·江玺——武汉首个一线滨江准四代住宅
御江尚品·江玺这个是青山的纯新盘。
项目包含3个小地块，分别是P（2022）099-101号，整个项目是一线临江的。旁边就是东兴洲小学，楼下是青山江滩，距离二环线也不远，硬件很不错。
恺德雲麓——准四代，宣传使用率最高达102%
硚口首个做准四代住宅的项目，而且还是武汉最早一批做四代/准四代住宅中，唯一的本土民企。
项目最小面积仅建面约92平，也是目前武汉一众四代住宅中起步面积段最小的，而且还做到了很多项目没有的“负公摊”。
92平的面积，能做出3房两卫的格局，也是蛮难得的。
从户型图中可以看出，项目户型优化面积主要来自阳台+花池面积，入户门厅面积，以及飘窗面积。
这套建面约92平户型，优化后得房率约95%。
116平的户型设计赠送面积更多。
这也是目前武汉出现的所有准四代住宅中，第一个双阳台+双花池设计的项目，这套户型也是项目得房率最大的一个，约102%。
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