法律分析：宅基地本身属于集体所有。在上面建的房屋为小产权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
房产证上的＂单独所有＂是什么意思？
如果房产证写单独所有，就是表示为房产证上名字的那个人所有，不是夫妻共同财产，如果有误，你们可以申请更正。
独立房产证和集体房产证的区别
总照也称大照，是开发商办理的，每户的房照实在总照办理完成后，由买房人到房耽登记机构办理。
买二手房前，最好先到房屋登记机构查询，房屋登记机构会出具产权证明。产权证明可以看出该房屋的自然状况，权力限制状况。尤其是权力限制状况很重要。如果是已经用于抵押或者法院扣押，你交了钱会财物两空。
至于流程就很简单了，先签订一份交易合同，双方当事人（双方夫妻）带上身份证到房屋登记大厅，他们会非常热情地接待你，因为你给他们送钱去了！
房产证单独所有什么意思 20分
根据《物权法》的解释：财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。
现在产权登记在你老公名下，是单独所有，就是说产权是你老公的，与其他人无关。你可以申请更正登记，将产权登记为共同共有---夫妻共有。共同共有最典型的形式就是夫妻共有。我国婚姻法第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：一是工资、奖金；二是生产、经营的收益；三是知识产权的收益；四是继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；五是其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。例如，夫妻双方出卖、赠与属於夫妻共有的财产，应取得一致的意见。夫妻一方明知另一方处分财产而未作否定表示的，视为同意。
房产证写有单独所有。是什么意思呢！我已婚了～
你好，婚内购入，以夫妻的共同财产出资，虽写在夫妻一方名下，房产证上虽写着单独所有，仍是夫妻的共同财产。
没有独立的房产证的房子能买吗
如果，比较便宜，那可以考虑购买。但，交易前，要查清楚不少问题俯
理由：1、土地用途是居住用地，还是单位办公用地或其他，没有弄清楚，单位是否已经缴纳土地出让金这个问题需要弄清楚。
2、房主所提供的房屋产权所有证的权利人是否是户主本人.
这种类型的房子很多是单位公房或者是房改房。如果是房改房，那是可以购买的。但很多房改房的土地性质是划拨，国家随时可能出台补交土地出让金，重新办理出让的政策。
我国目前房屋产权主要受限于土地出让使用年限，而划拨用地是没有使用年限的，但如果要求补办出让手续，那么年限也是居住用地的70年。这个你到不要担心。
你需要考虑的是：这个房屋的产权人是否就是他本人，也就是这属于房改房.
3 一定要和卖方立个合同，以后如有问题可以起诉。
买房，还是要买两证齐全的房屋
独立阁楼的房产证和正常楼层的房产证有什么区别
只要是房产证就没有区别，一般情况下拆迁的话补偿是按照阁楼2.2米以上的面积进行补偿的，供热也是按照使用面积收费。
私人自建楼房是否每层都有独立的房产证？
不建议购买没有房产证的房子，因为存在很大的风险，你不能保证你的房屋所有权的。
另外自建房如果是宅地基房的话，是不能过户的，这种房子不进入流通领域的，不能交易，无法办理房产证过户。
法律只承认登记所有人的所有权，没有进行房产登记的，不能保障补偿利益，而且，即使是有，也不是给你的，是给原房主的。
车位的产权证是独立的还是附属于房产证
总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被 *** 部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
婚后一次性付清房产证上写的独立所有什么意思?
结婚证后，所得财产原则上是夫妻共同财产。
若夫妻双方有一方放弃且公证该房产所有权，那么该房产就属于个人独立房产。
什么是大房产证开发商说房子是大房产证是什么意思
个人独立产证之前开发商要开总得产证