2030年趋势大好！墨尔本将是澳洲最大城市！留学生移民大量涌入，人口翻番！

随着澳洲进一步放宽防疫限制和一系列货币政策的出台，经济复苏的号角已经吹响，通胀见顶的希望越来越大。最近，墨尔本的不少大学都发布了2023年留学生的返校通知，《澳大利亚金融评论》最新消息，学生住宿的房租比疫情前还上涨了10%。其实，不仅是留学生要回来了，更多的海内外移民也将蜂拥而至。著名研究机构McCrindle Research最新预测表明：墨尔本将在2030年成为澳大利亚最大的城市！要知道，墨尔本目前已经有近500万常住人口，位居澳洲第二，比悉尼少约30万。不过，墨尔本却在过去的10年间增长了超过80万人，是所有州级首府中增长最快的。作为澳大利亚人口增长最快的城市，根据维州政府的计划：到2051年，墨尔本大都市的人口将翻一倍，达到1000万！不断增长的人口将会加大建筑密度，提高市场上日渐多元的房产需求，长远来看，新的移民也将加剧逆城市化，中小城镇的未来会日新月异。此外，更多新增的消费者还将为零售行业注入源源不断的新鲜活力。根据《悉尼先驱晨报》报道，零售地产在波动的经济环境中更有弹性，今年的相关投资活动有所增长。事实上，维州是澳大利亚零售消费最多的一个州。联邦银行旗下证券公司CommSec的报告指出，稳固的就业市场、优惠的银行利率、高涨的购房需求、充裕的家庭储蓄以及兴旺的建筑装修，继续支持着维州人全澳领先的实际零售支出。与此同时，优越的商区地理位置，依旧能带来稳定的租金，高收益率和增值潜力。如果有房产投资意向，不妨考虑位置优越、交通便利的城镇中心区。Stonebridge世通商业地产销售团队为投资人们推荐三处优质房产，分别位于Mernda Junction，Box Hill North，以及Geelong的Armstrong Creek。 01 第一处优质房产 Mernda Junction购物中心 >>> 地址 <<< 1435 Plenty Rd, Mernda VIC 3754 >>> 公开招标 <<< 2022年11月23日（星期三） 下午5点前截止 占地面积大 一线大租户 总可出租面积达 7,022 平方米的 优质社区型购物中心 主要租户为一间全线 Coles 超市 和Liquorland酒类超市 以及 Chemist Warehouse 药妆店、 16 间专卖店及 2 个零售摊位 带有可容纳 321 辆车的室外 及室内停车场 (总可出租面积内每 21.9 平方米/每辆车) 运营净收益 增长潜力高 物业完全租出营运净收益 预计为 $3,273,875 澳元, 带有大幅租金增长潜力, 物业内的专卖店租金低于 平均标准 25%, 专卖店租户每年租金增长率为 4%-5% 物业加权平均租期为11.8年 (以面积计算) ， 与Coles 超市签有2019-2039年的租约 Stonebridge —— ■■■ 02 第二处优质房产 >>> 地址 <<< 1 Trawool Street, Box Hill North VIC 3129 >>> 公开拍卖 <<< 2022年12月2日（星期五） 上午11点 位置绝佳 位于较高地势的转角处 公园、中小学、医院环绕 绝佳的Box Hill及墨尔本CBD城景 交通便利 距离墨尔本中央商业区15公里 邻进Box Hill中央商业区（1.65公里） 紧临270路公交车， 6分钟到Box Hill火车站 租金收益高 该房产有潜力 利用墨尔本蓬勃发展的租赁市场 预计市场价收益将达每年$365,000澳元 相当于周收益超过$7,000澳元 Stonebridge —— ■■■ 03 第三处优质房产 Armstrong Creek 城镇中心 >>> 地址 <<< Surf Coast Highway & Main Street, Armstrong Creek VIC 3127 >>> 公开招标 <<< 2022年12月1日（星期四） 下午5点截止 产权面积大 耗资超十亿 4项大型的未来商业1区 及综合使用型土地产权 地块面积从 9,402平方米到52,300平方米 属于Wel. Co集团耗资超过 $10 亿澳元 Armstrong Creek城镇中心开发项目的一部分 人口增长快 未来前景好 位于飞速发展的郊区位置 地区人口预计从 2016 年到 2041 年间 将拥有每年 7.25% 的人口增长率 Armstrong Creek发展区预计将容纳超过 100,000名居民并带来22,000个工作岗位 周围设有众多全国连锁零售商 包括了Dan Murphys酒类超市 及Coles超市 (还将迎来更多零售设施) Stonebridge —— ■■■ 世通地产集团（Stonebridge Property Group）是一家澳大利亚全国性的商业房地产代理公司，由澳大利亚最知名和最受尊敬的代理商提供市场领先的知识和业界信息，专注于商业零售物业和开发用地项目领域，以及专业的亚洲业务服务部。 世通地产集团将为您提供最专业和优质的服务。我们拥有一流的团队，亚洲地产领域的强大人脉和影响力，为您带来最好的服务和最大的利益。 更多商业地产资讯 扫码添加世通地产专业销售 ⬇️⬇️⬇️