很多人买房子以后比较害怕的就是遇到烂尾楼的情况，这样钱也缴了，房贷也正常还，可最终还是住不了房子里边儿。一旦出现烂尾楼，不仅在土地上会造成资源，而且对于买房的人更是有很大的伤害，对于城市整体环境也会造成影响，那么中央对烂尾楼的政策是什么样，烂尾楼是怎么处理的，关于这一问题让很多人都觉得好奇，下面会有相关的介绍。
中央对烂尾楼...
很多人买房子以后比较害怕的就是遇到烂尾楼的情况，这样钱也缴了，房贷也正常还，可最终还是住不了房子里边儿。一旦出现烂尾楼，不仅在土地上会造成资源，而且对于买房的人更是有很大的伤害，对于城市整体环境也会造成影响，那么中央对烂尾楼的政策是什么样，烂尾楼是怎么处理的，关于这一问题让很多人都觉得好奇，下面会有相关的介绍。
中央对烂尾楼的政策
中央对于烂尾楼的政策主要还是由开发商所进行承担，国家是有权利把土地收回。建议在购买房子时要选择已经有备案的房源，大开发商所见到的房源会更加信任一些。
1、烂尾楼是由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房。并且对于超过一定时间的烂尾楼，国家有权利收回土地。
2、通常情况下，烂尾楼会由政府相关部门介入，由一个新开发企业通过法拍等手段接管烂尾项目，建成后继续销售。
3、下面是一些常见的对烂尾楼处理办法：
（1）请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系。
（2）要求开发商破产清算。
（3）要求开发商复工收尾，收房后业主续供。
（4）业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导意见，在合法的前提业属主自筹资金收尾。
烂尾楼是怎么处理的？
1、如果是资金不足，或资金链断裂造成的烂尾楼，最后的处理方法最终也会通过经济形式解决。具体的解决办法主要有拍卖转让，或者找到新的开放商共同开发。但是的处理方案是寻找贷款，追加投资。
2、其实烂尾楼寻找新的开发商与投资者并不容易，因为大部分的烂尾楼都存在产权复杂、债务纠纷多等问题，所以接盘之后所要面对的问题很多。
3、对于业主来说，如果开发商因为资不抵债而破产，房子出现烂尾，这是后房子不要退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
4、如果房子出现烂尾的情况，开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到开发商的补偿。所以买卖关系要比债权债务关系优先得到赔偿。
一般出现烂尾楼就是因为设计不合理或者开发商资金周转不过来而导致的，那么针对这样的情况，房子就无法正常运转，开发商跑路最终导致房源无人管，无人理。那么中央对烂尾楼的政策是不是也不管不问呢，答案当然是否定的了，国家对于这些烂尾楼会有相应的处理方案，具体烂尾楼是怎么处理的，根据不同的城市处理方法也不一样。
广州是我国一线级别城市，在这里买房子真的都是有钱人，广州的房价是很高的，在广州想要拥有一座属于自己的房子，基本上花光了所有的积蓄。所以买房时应该要慎重选择，小区千万不能够入坑，广州哪些小区不能碰，如果有买房子的想法，对于这一问题是必须要知道的，不然一辈子的积蓄可能就打水漂了。对于大家都比较关注的广州房价还会上涨吗，下面也做出了相关介绍。
广州哪些小区不能碰？
买房子需要注意的事项有很多，在广州买房要注意资质不齐全、首付房价低于正常楼盘，以及没有任何价值的房子是千万不能碰的。
1、在凤岗买房，建议优先选择离地铁较近的二手房，尤其是入住率高的小区更值得关注，建议主要考虑居住舒适度较高的、居住氛围较浓厚的刚需盘。选择郊区盘时尽量选择精装项目，毛坯刚需盘入住率不高，转手价格也会受到影响，不推荐入手。
2、增城区朱村前两年行情一直冷淡，近期房价因为周边旧改与拆迁的拆迁户入住而有了一定的回温。增城的发展速度较慢，城市界面较差，配套匮乏，产业较弱，再加上区域内楼盘供应量充足，房价上涨动力不足导致朱村房价一直保持低位。这些劣势短期内不会消失，但地铁21号线的通车，科教城教育资源的逐渐补足，产业入驻以及周边的黄埔房价带动会给朱村一些发展驱动力，需求逐渐增加，虽然板块投资不高，但保值能力算不错，还是比较值得预算有限的刚需选择。
广州房价还会上涨吗？
1、近日，广州天河东圃附近君锦花园、中海康城等多个新开楼盘相比去年同期价格下调过万元，从2014年开始，只用了两年多的时间天河区楼市均价从两万多直接越过五万。而在今年金九银十遇冷后，多个新开楼盘降价促销，其价格已跌破四万，而这个价格比同地段的二手房市场挂牌价还要低一些。
2、据业内人士透露，即便降价幅度如此之大，每月的成交量也寥寥无几，很多同事要两三个月才能开出一单，每月只能拿着那份吃不饱也饿不死的底薪，很多人受不了都辞职了。真怀念2016年的时候，每天光是接待客户就忙得连吃饭的时间都没有，有时候还能挑客户。
有关广州的房价，让很多人指望不，但广州确实是一个不错的城市，如果经济条件允许的话，还是建议在这所城市买房子的。广州哪些小区不能碰，上面已经给你做出了解答。另外有关广州房价还会上涨吗，对于已经买过房子的人，可能也希望房价会稍微长一些，这样自己心里面也能够有很好的安慰，但是具体房价会不会涨要根据经济水平来决定的。
如果想要在郑州买房，那么就应该要了解2021年郑州买房政策，如果不符合标准的话，是无法在这里落户买房的。除此之外，在郑州买房还让人们比较关注的问题，就是买到哪里的房子会好一点儿，未来能不能够升职的问题。针对这一问题下面会为你介绍，郑州哪里的房子有空间，毕竟花了半辈子的积蓄买到了房子，如果能够起到效果当然是更好了。
2021年郑州买房政策？
在郑州买房要求有郑州户口，或者在郑州缴纳社保满5年，而且郑州每家也有限购政策。如果在郑州荥阳市或者中牟县等地方进行购买房子时，政策又和郑州市区的不一样。
1、在郑州市，影响住房购买套数的因素有：
（1）家庭户籍，可分为郑州市户籍家庭和非郑州市户籍家庭；
（2）婚姻状况，可分为已婚与单身；
（3）已有住房套数；
（4）购房区域；
（5）特殊情况。
2、郑州市限购区域：金水区、惠济区、中原区、二七区、管城区、郑东新区、经开区、高新区、航空港区、荥阳市、中牟县、新郑市。
3、郑州市非限购区域：上街区、巩义市、登封市、新密市。
4、特殊情况：
（1）2017年5月3日以后（含）之后通过赠与方式转让房屋的，自签署《赠与合同》并办理转让手续之日起，赠与人3年内不得购房（赠与的房屋算受赠人的房屋套数）；
（2）企业（公司）在郑州市行政区域内注册年限满3年，不限购（含新建商品住房和存量房）；企业注册不满3年，无购房资质。
郑州哪里的房子有空间？
1、我们先说郑东新区，该区楼盘虽然很多，但是住宅较少，以商办项目为主，改需旺盛豪宅密集，而且价格贵的要死，而且在东区卖房子的人都知道，在东区，三房比两房好卖，且价格比两房更高，可见该区基本上住得都是有钱人。不过郑东新区交通非常便利、环境好、住着爽。
2、目前的城区高品质楼盘较少，可以考虑未来市政府所在的常西湖新区、中原新区，目前这些区域的房价在郑州整体来说还可以接受，而且市委、市政府也公布了要把中原区打造成郑州市中心城区西部核心区的战略规划，未来几年，中原区将是郑州下一个价值洼地。
3、金水区房价直逼郑东新区，经常堵车，目前可供地块较少，楼盘相比其他区域不多，但是配套没得说，吃喝玩乐不愁地方，如果追求生活品质、在市区上班的，可以考虑金水区，也是值得投资的一个区域。
买房子需要考虑和衡量的因素是有很多的，以上解答了2021年郑州买房政策。在郑州买房子的话还要考虑到空间的问题，所以通过上面的解答，对于郑州哪里的房子有空间是不是也已经掌握了呢。郑州的房源比较多，在买房时要考虑到地铁是否方便，地段经济发展情况怎么样要考虑到以后的问题。
很多人都比较好奇国家的收入是来自于哪里，其实稍微了解内情的人都知道国家收入主要是靠收税。收的税有很多，比如每个人的个人经济所得税，还有一些企业应该要缴纳的税费等等。其实在日常生活中如果需要买房也是要缴纳房产税的，那么房产税该缴纳多少和你所购买的房屋面积以及最终的价格有很大的关系，房产税计算公式是什么，了解公式之后就知道房产税是怎么计算的了，而且也要了解房产税征收范围有哪些。
房产税计算公式是什么？
房产税的计算是和租金收入有一定关系，如果是一次性进行缴纳是可以有一些优惠的。但如果半年进行缴纳或者是按月进行缴纳的话，就没有任何的减免政策。
1、按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％
2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
3、2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年城镇居民7．49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元／平方米，按此估算，城镇住房共247．2亿平方米，住房总价值156．3万亿元，按1％税率征收房产税，房产税收入共计1．6万亿元。
房产税征收范围有哪些？
1、称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2、征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。
3、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。
有关房产税计算公式是什么，以及房产税征收范围有哪些，以上就是全部的介绍。当了解了公式之后，对房产税计算时也比较简单了，直接代入公式就可以得出结果，也不会用担心结果会出错。另外房产税的征收范围也要按照规定去进行，并不是随随便便收取的，毕竟房产税是国家正规机构所进行收取。
买房子可是人生中的大事情，需要注意的事项是有很多的，比如有些人在买房子时就比较看重楼层，太高和太低都不好，其实买房还有一些禁忌流程的。如今比较常见的电梯房总楼高达34层，那么对于34层楼房忌讳楼层是哪层，另外买房子选楼层有什么讲究，需要掌握一些关键的方法，这样买到的房子才能够更加舒心。
34层楼房忌讳楼层是哪层？
34层楼房在买房子的时候比较忌讳的就是4层以及带4的楼层，另外像7层说起来也不好听，还有18层被称之为是地狱，也不那么好听，所以这些楼层都是比较忌讳的。
1、1－3层
大家在购买高层建筑的时候，通常都不喜欢购买1－3层楼这类低层建筑。因此低层建筑通常采光不好，比较潮湿，容易受到噪音、空气污染等等。和高层住宅，低层住宅的蚊虫更多一些，而且一楼还容易被盗。
2、4层、14层、24层、13层、18层
中国人通常比较忌讳4这个数字，因为它和死同音，因此认为4层、14层、24层不吉利。而西方认为13这个数字不吉利。18这个数字因为在佛教中有18层地狱的，有些人也认为其不吉利。因此如果我们家中有人比较信这些的话，也不要购买这些楼层。
3、不要购买设备层下层
大家在购买住宅的时候，要先问清楚住宅楼的设备层在哪一层，不要购买设备层的下层。因此设备层通常会放供暖、供电等设备。从上来说设备层在头顶上是不吉利的，而且设备层运行时会发出噪音。
买房子选楼层有什么讲究？
1、有老年人的家庭
如过是与老人同住的话，要考虑出行的便利性，高层住户最怕停电。如果家有老人的话，一到停电，可能寸步难行。所以老年人因腿脚不便，一般适合在底层居住，方便出行。有些底层住宅会带小花园，也适合老年人养植物消遣。
2、年轻人居多的接听
如果是刚工作不久的年轻人，一般来说更喜欢视野开阔的楼层，可以选择较高的楼层。离地面越高的楼层，空气质量就会越好。
3、有小孩的家庭
有孩子的家庭要考虑到孩子的天性，由于小朋友较活泼好动，在中低层不容易觉得封闭压抑。如果久居高楼对小孩的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。比较理想的住宅是5－7层。
有关34层楼房忌讳楼层是哪层，买房子选楼层有什么讲究，上面都已经是有详细的介绍了。买房子除了要考虑学校的讲究之外，也要注意通风、采光以及事业方面的问题。其实一些简单的机会，也就是大家平时生活中所说的避讳事项，但真正楼层的选择1～3楼潮湿性比较强，像顶楼又因为光照时间太长而太热经常下雨时也会容易有漏水的情况，所以具体选择哪个楼层还是要以实际情况为准。
对于买房子的人来说，应该都比较看重房产证，而且对于房产证也了解的稍微多一些，可有关土地证大家就觉得比较陌生了，在生活中不经常去得到，甚至有些人都不知道有土地证这一种证件。其实房产证和土地证都是比较重要的，两者什么都不能够缺少，那么房产证和土地证合并了吗，房产证土地证哪个重要一些，看看下面的介绍吧。
房产证和土地证合并了吗？
其实房产证和土地证现在已经合并了，都统称为不动产登记证是房屋产权证明的统一。从现在的房产制度下，不管是城市还是农村，不管是集体土地还是国有土地，都要拥有相应的证书才行，下面解答一下房产证和土地证的区别。
1、土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。
2、土地证和房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。
房产证土地证哪个重要？
1、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
3、国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。
4、由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
有关房产证和土地证合并了吗，通过上面的介绍之后，得到的答案是肯定的。对于房产证土地证哪个重要的问题根本就无需纠结，因为这两个证书缺一不可，而且是相辅相成的作用。有关土地的证书，不管是哪一个，都没有什么重要不重要的问题，都是应该要保存起来的，不然后期容易出现产权纠纷。
自从2019年开始出现了新冠肺炎，对于人们的生活造成了很大的影响啊。2021年各地又出现了几个高风险地区，使得很多人们居家隔离不能工作，那么有房贷的人员该怎么办。有些人面临房贷的时候，想要知道现在房贷可以延期吗，以及房贷还款方式是什么，其实这对于背负房贷的人来说，都是比较重要的问题，需要详细的了解。
现在房贷可以延期吗？
对于房贷是否可以延期，则是要根据具体情况来进行划分的，在指定的范围之下，每个人只可以申请一次延期。
1、房贷可以申请延期还款，需要向申贷银行提出延期还贷的申请，实际上是延长借款期限，如果银行批准了，就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
2、需要大家注意的是，借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
房贷还款方式是什么？
1、固定利率还款。固定利率房贷的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
2、等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
3、等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
4、公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
通过上面的文字解答之后，有关现在房贷可以延期吗，房子还款方式是什么，看过之后应该已经了解了吧。虽然说房贷是可以申请延期的，但是一点都不会有减免，因此背负房贷的人员还是应该要多努力工作，每个月有固定的收入才可以。另外有关房子的还款方式多样，不同的还款方式，每个月所还付的金额不同，具体要以利率为准。
每天做饭是离不开用水的，谁在整个房间充斥着，如果下水管道安装的不好或者下水管的材质不好，都会影响到后期的使用效果。厨房如果经常出现下水管周围渗水，不仅会对自家装修造成影响，严重的话还可能会影响到楼下的邻居。那么面对厨房主下水管周围渗水怎么办，应该尽快的去解决才行，但同时也要知道厨房水管渗水原因是什么。
厨房主下水管周围渗水怎么办？
厨房主下水管周边如果渗水，需要找明原因，然后根据原因去采取相应的方案。比如说如果水管出现漏水，可选择防水胶带进行修补，如果是零件松动直接拧紧就可以了，要具体问题具体分析。
1、很多时候找准原因是能够自行处理下水管道渗水的各类问题的，若是下水管道破裂了，就需要更换新的下水管；若仅仅是下水管道的零件有所松动引起的漏水，这时候我们可以使用扳手，将管道的零件拧紧，然后用使用专门的胶粘剂，使用布袋又或者是其他材料将水管缠绕住，让其固定更加稳定。
2、下水管道破裂口比较小的话，也可以不用更换水管，这时候可使用玻璃胶来处理，首先将玻璃胶涂到水管破裂的周围，或者是管道漏水的位置。注意先不要忙用水，等到第二天再用水，试看看厨房下水管漏水是否维修好，如果没有漏水了，就说明玻璃胶已经把漏水的地方粘接在了一起。以后如果遇到这样的问题，可以买一些胶粘剂、玻璃胶等之类的产品来解决。
3、如果是塑料水管漏水的话，其实还是很好解决的。可以买一根差不多大小的塑料水管，自己动手来维修。首先把之前下水管漏水的那一截先剪掉，然后把新买的下水管的接头和旧水管接头相连接在一起，或者是把新下水管的接口包裹着旧水管的接口，使得两端像一根管道一样，然后在下水管外层涂抹一层胶水，用不漏水的布袋进行缠绕，多缠绕几圈，然后新水管连接的那头按照之前的拆卸方法原位装置就行了。
厨房水管渗水原因是什么？
1、进水管渗漏水的判断方法是，关闭厨房进水后，楼下滴水停止了。打开厨房进水，楼下滴水持续不断，滴水频率不变化。这样的渗漏水就是进水管渗漏的现象。具体确定方法是通过水暖工打压测量。可以确定是哪断水管渗漏水。
2、下水管道渗漏水的判断方法是，分别往地漏，手盆，座便等下水管道内冲水，不要淋水到地面。冲水1h，观察楼下渗漏水现象。渗漏水频率加快，加重了，可以判断为下水管道渗漏水。
3、防水层渗漏水的判断方法是，把地漏堵上，地面放满水，等待1h左右后，观察楼下滴水情况，如果加重，可以判断为防水层渗漏。
通过以上的介绍之后，有关厨房主下水管周围渗水怎么办以及厨房主水管渗水原因是什么的问题，都应该已经知道了吧。厨房渗水可不是一个小事情，所以应该要慎重去进行对待，不然后期因漏水而造成经济方面的损失就得不偿失了。同时也建议用户在装修房子时选择优质的原材料，避免后期出现渗水的情况。
现在人们买房子都需要到房产局去进行办理房产证，前期还要到房产局去办理备案，或者是去做网签，很多人都只知道房产局是必须要去的，但是房产局是什么单位，是不是很多人都有些好奇呢。去房产局在进行办理业务时，也要了解到房产局上班的时间，不然到那儿了人家还不上班就白跑了一趟，有关房产局每天什么时间上班，下面会给您做出详细的介绍。
房产局是什么单位？
房产局是属于国家编制的单位，是专门用于处理房子的各种问题，不管是在办理房产证还是给房子进行过户，都需要到房产局去进行办理的。另外在购买房子的时候遇到什么难题或咨询事项也可以到房管局。
1、贯彻执行国家、省、市有关住房保障、住房制度改革、房地产市场、房产管理方面的方针政策和法律、法规、规章；起草有关地方性法规、规章草案，拟订全市住房保障和房产管理的发展规划并组织实施。
2、牵头全市住房保障和棚户区改造工作，并负责监督管理；负责全市保障性住房建设的统筹协调和日常管理工作，承担组织实施全市危旧房、棚户区改造的责任，负责开展城乡住房状况和住房供求情况调查。
3、负责推进农村房屋产权制度改革，建立城乡统一的房地产市场体系。
4、承担规范和管理房地产市场的责任，负责商品房预（销）售管理和预售合同备案登记管理；负责房产转让、房屋租赁、房产抵押和房产中介服务机构的监督管理，负责房地产市场信息调研、监测分析，建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系。
5、负责城乡房屋权属登记和档案管理工作，负责制定全市农村房屋登记管理和房屋产权流转制度并组织实施，负责全市公房管理和落实私房政策工作。
6、负责制定物业管理政策和规范并监督实施，监督管理全市物业管理活动，负责物业服务企业资质管理，监督新建住宅物业保修金、建筑物及其附属专项维修资金的归集、管理和使用工作。
房产局每天什么时间上班？
周一至周五：上午9：00－12：00，下午13：00－17：00；周六：上午9：00－12：00。房管局：负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批；对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能；负责全市城镇建设安置动迁管理；负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。
通过上面的介绍之后，房产局是什么单位，房产局每天什么时候上班，这两个问题应该都已经知道了吧。去房产局时应该要选择他们上班的时间，这样办理的速度也会更快一些。另外有关房产交易问题，建议大家一定要按照正规的流程去进行操作，防止后期出现房产纠纷。
泰国是吸引很多国内人士去的地方，在泰国人均消费水平并不是很高，而且国家的相关福利政策也很好，更何况泰国还是一个非常美丽的国家。有很多国内公民到国外工作了一段时间之后，有在外买房的打算，那么中国人怎么在泰国买房，在泰国哪里买房容易，在泰国买房子其实也和国内差不多，要了解到他们的房价如何，也要知道他们的开盘地点在哪里。
中国人怎么在泰国买房？
有关在泰国买房子的流程，其实也是和国内有很多的相似点，可以找到中介公司去做，这样就能够省心不少。主要流程就是：先看房子，多看几道做对比，确定购买之后就可以付款了，付款方式也有，首付付款和全款等等。
1、其实在泰国买房子跟在国内买房子的是差不多的，如果不希望自己奔前跑后，直接去找一个比较靠谱的中介公司就可以啦。但是这个过程还是要走的，比方说要先去看房子，看到自己满意的，然后再下订单，然后双方谈拢合同条件再进行合同的签订就可以，后期可以是一次性支付，也可以是分期支付，不同的支付方式涉及到的一些费用，具体在合同里面能够表现出来。
2、从专业的角度来说，比较推荐大家购买沿海的房子，因为那样能够更加体会到度假的味道，而且房子如果未来要租出去的话，沿海的房子会更吃香一些。
在泰国哪里买房容易？
1、曼谷房产
说到泰国，曼谷是不得不提的一个地方。作为泰国的首都，曼谷的经济和房地产都彰显着泰国的发展实力。且曼谷具有得天独厚的优势，很多人投资者都将曼谷作为投资商业的基地，世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的员工也成为曼谷房产市场租客的来源。此外，曼谷本身人口就多，特别是泰国80％的富裕阶层都集中在曼谷，因此对于曼谷房屋居住需求量特别大。目前曼谷新建公寓平均价格在20000人民币／平方米左右。常见的一居室公寓几个50－60万人民币左右，月租金大约4000元人民币。当然不同地段的房价相差较大，市中心的房价可以达到数万人民币一平方。
2、房产
位于泰国曼谷南边147公里处，离曼谷机场非常近，距离约120公里，120。而且有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利。最主要的是机场是廉价机场，机票非常便宜，出入境特别快，便利的交通也能为带来更多的人流量，从而刺激当地房产市场发展。
3、清迈房产
除了，清迈也是泰国第二大旅游城市，清迈这里有着天然的环境，气候宜人，是著名的避暑圣地。清迈的旅游业很发达，每年来此游玩的游客非常多，加上清迈居住环境健康温和，很多人喜欢来清迈养老，这也导致清迈这几年房地产的发展。不过与首都曼谷相比，清迈的房价还是不高的，新建精装修公寓房均13000元人民币每平方米，房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓40万人民币左右，月租金大约1500元人民币。
如今泰国也吸引了很多国内人士，那么在泰国买房子就要掌握他们那里的流程。以上介绍了中国人怎么在泰国买房，而且通过介绍的内容也能够知道在泰国哪里买房容易。在买房子的时候，其实也有很多的注意事项需要了解，比如要注意买房子的位置，考虑到交通同时也要考虑到房子周边的环境如何，如果环境比较闹心，后期在进行居住时也不会有好的心情。
如今有很多人在买房子的时候资金不够，所以中介公司就会推荐人们选择低首付购买。有关低首付买房是怎么回事，单从字面意思上就能够了解首富比例比较低，正常情况下买房首付比例是30％，如果是二套房可能会首付比例高一些，低首付买房就是指首付一成或者是两成首付或者是更少，那么想通过低首付买房，要了解低首付买房的注意事项。
低首付买房是怎么回事？
低首付买房会存在一定风险，毕竟开发商也要求购房者在一定的时间内结清剩余付款。买房是需要谨慎的，如果低于正常付款值或者是其他的不符合国家相关政策的首付，都应该要慎重考虑。
1、低首付买房是会有风险的，购房者再在肯定的限期内付清首付款。开发商还会收取肯定的手续费大多数的零付款，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部首付。
2、低首付买房并不是购房者不消掏钱来付首付。实在是由开发商或房产中介垫付；大概是假造举高房价；从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相干政策。接纳零首付；购房还要从银行贷款的客户。
3、开发商私自接纳零首付；没有严酷依照国务院划定，首套住房贷款首付比例不能低于30％、二套住房贷款首付比例不得低于60％的政策要求；违背了国度政策。同时由于贷款人没有现实交付首付款。
低首付买房的注意事项？
1、我们需要向开发商确认，付清＊后能否立即签订购房合同。如果能立即签购房合同，对那些暂时资金周转不过来的购房者，确实能减轻一定负担。但如果不能签购房合同，开发商只是为购房者预留房源，一旦开发商日后抵押房产又不能还清其欠银行的贷款，那么房产很可能被银行收回。
2、关于有的低首付楼盘存在开发商更改售卖价格的情况，即做高合同售价套取更多贷款来减轻购房者首付压力，这种情况会增加购房者还贷压力及契税等费用，且是违规行为，购房者需谨慎对待。
3、也可能存在开发商资金链断裂风险，如果付清首付款前能够签订购房合同，开发商垫付首付款的行为实际加大了其本身资金的压力，这非常考验开发商的现金流，要防范开发商资金链断裂风险，选择有实力的开发商。
4、那对于购房者来说，此种付款方式，同时负担着双重的贷款压力，购房者自己的资金一旦出现困难，到时候违约，存在双重风险：如果不能及时还清首付款，开发商有可能会采取违约惩罚机制，而倘若不按时缴纳月供的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。
5、一般这样的分期首付行为，购房者还会与开发商另行签订协议。购房者要仔细查看、分析与开发商签订的合同内容，一定要充分了解垫资协议或借款协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。
通过以上的介绍有关低首付买房是怎么回事，低首付买房的注意事项问题应该已经知道了。所以说低首付买房在生活中也存在，但是因此而无法享有国家相应法律保护以及无法拿到房产证的情况，也都是出现过。所以在进行买房时应该要多多的考虑，不要盲目的选择低首付，买房要了解相关法律法规，按照正规流程去操作。
公租房并不是归个人的，而是有公共机构或者政府所有，主要是为了帮助更多的大学毕业生以及残疾人或退休老年人所提供的房子。公租房的租赁价格要比普通房租低出很多，但并不是每个人都可以去租公租房的。北京2021公租房新规定来了，只有符合规定的人才可以去租房，另外有关北京2021公租房的申请标准是什么也要知道，满足条件才可以去提出申请。
北京2021公租房新规
北京2021公租房新规主要是在租金方面发生了变化，另外在进行申请时需要到街道进行登记。不一样的地段租金也有着不同而有关是否要缴纳物业费，也已经做出了明确的答复。
1、公租房租金：不同地段将有不同标准
对于公租房的租金标准，将按保本微利的原则，结合承租家庭负担能力和同类地段类似房屋市场租金，一定比例下浮确定公共租赁住房的租金。“租金应该是比较低的，申请家庭能接受的。而且根据不同地段，研究出台不同的租金标准。同一地段的公共租赁住房，会是统一的价格。而对于将来租住公租房是否需要缴纳物业费，这将是完全的民事关系。在公租房产权单位和租户确定的租金水平中，可以约定包含物业费，也可以约定单独收。
2、申请到街道登记进入轮候
取得廉租房、经适房和限价房资格的家庭，无须再次申请，可直接到户籍所在地的街道乡镇住保部门登记，就能进入公租房的轮候范围。公租房制度推出后，北京就已形成廉租房、经适房、限价房、公共租赁房共同构成的住房保障体系。同时，北京政策性住房也将从以售为主向租售并举转化。“目前租的比例还比较小，以后租赁住房的比例将逐步加大。”
北京2021公租房的申请标准是什么？
1、三房轮候家庭：可持备案通知书到原申请街道办事处（乡镇人民政府）登记申请轮候配租公共租赁住房。公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算。
2、其他符合条件的本市城镇户籍家庭：家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下，3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。申请保障性住房家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女、与申请家庭成员在本市同一户籍的已成年单身子女。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门申请。
北京是很多人都比较向往的城市，在这座城市中有很多的外地人士。如果想要节约开支，那么可以选择租一个公租房，但是有关北京2021公租房新规定要知道，另外也要了解北京2021公租房的申请标准是什么，如果自己符合标准，那么按照相应的流程去进行申请就可以了，每个月在房租上也能够省下不少钱。
买房子的时候，我们应该都能够听到导购说房屋的公摊面积以及得房率这样的词语吧，这属于是专业性名词，如果不了解其计算方法，根本就不知道这到底是怎么回事。对于大部分家庭来说，都认为2梯2户的房子更方便，但其实这样的房子公摊面积也较大，得房率就会比较少了。有关2梯2户的房子得房率是多少，2梯2户公摊面积有多少，下面介绍的比较详细。
2梯2户的房子得房率是多少？
一般多层住宅的得房率，基本控制在85－90％，小高层得房率约80－85％，高层一般在75－80％左右。两梯两户的公摊系数相比一梯两户的公摊系数要大3－5％左右，假如2梯2户房子是小高层的话，则得房率在77－80％左右。
1、得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。
2、得房率＝（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。
3、公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。
2梯2户公摊面积有多少？
1、商品房分摊面积是由电梯井，楼道间和公共门厅以及过道结构而成，各单元和楼宇公共建筑空间之间分隔以外以及外墙墙体水平投影面积百分之五十。针对两梯两户来讲，如果是多层住宅，公摊建筑面积通大概都是在百分之十至十五左右，单元平面住宅面积大比单元平面住宅面积小公摊比例比较小。
2、每个楼盘它自身状况都是有所不同，而且公摊也有一定差异，目前普通多层住宅楼，如果没有地下设备用房和底层架空情况下，公摊系数是在百分之十到十五左右，是带电梯小高层住宅，公摊系数都大概是在百分之十五到二十左右，但是对于高层住宅会比较高大概在百分之二十至二十五左右。注意对于高层住宅公摊面积国家还没有出有相关标准化指标，这是因为房屋类型和房屋配套都有所不相同，公摊面积大小也是不一致。而且还有的公摊系数是在百分之三十五，这样公摊系数可以说是非常高了。
有关2梯2户的得房率是多少，2梯2户公摊面积有多少的问题，已经介绍的很详细了。就算不用导购人员，通过以上的计算公式，自己也能够计算出来得房率的多少了吧。这些计算方式都是有专门的工作人员所开发的，具体公摊面积多少是合适的，要看自己能够接受的范围以及相关的文件标准，毕竟公摊面积太大，自己也会吃亏。
在刚装修好房子之后，发现房子里面总是无缘无故的出现声响，特别是在晚上的时候，不仅会影响到正常的作息时间，影响第2天的上班工作，还会让人觉得特别害怕。出现这种情况时，应该要掌握原因，并且尽快做出改变。那么房屋有响声怎么化解以及房屋怎么设计装修呢，下面会有详细的介绍。
房屋有响声怎么化解？
房屋有响声应该要先了解原因，一般引起房屋有响声的原因是隔音没有做好。
1、房屋有响声的话要做好隔音方面。用200mm以上厚度的现浇实心钢筋混凝土墙的隔声量与240mm粘土砖墙的隔声量接近，150～180mm厚混凝土墙的隔声量约为47～48dB，但面密度200kg／m2的钢筋混凝土多孔板，隔声量在45dB以下．砌块品种较多，按功能划分有承重和非承重砌块。常用砌块主要有陶粒、粉煤灰、炉渣、砂石等混凝土空心和实心砌块；石膏、硅酸钙等砌块。
2、砌块墙的隔声量随着墙体的重量厚度的不同而不同。面密度与粘土砖墙相近的承重砌块墙，其隔声性能与粘土砖墙也大体相接近．水泥砂浆抹灰轻质砌块填充隔墙的隔声性能，在很大程度上取决于墙体表面抹灰层的厚度．两面各抹15mm～20mm厚水泥砂浆后的隔声量约为43～48dB，面密度小于80kg／m2的轻质砌块墙的隔声量通常在40dB以下。
房屋怎么设计装修？
1、房屋颜色选择至关重要
由于深色对空间具有一定的抑制效果，所以在装修小房间的时候业主们一定要尽可能选择浅色。因为浅色不但可以降低空间的缩短感，而且还能提高居住的舒适感，所以是两全其美的。
2、必须要有足够的储物空间
不管你的住宅大小，在设计的时候都必须保留足够的储物空间。因为在今后的生活中，你肯定会有许多杂碎品，如果这些杂碎品全部随意摆放在家中的话，就会变得十分凌乱，最终影响居住者的心情。其实电视的后壁也可以做一个储物柜，因为这样不但不会影响家装的美观程度，还可以提升空间的使用量。
3、选择开放式厨房
其实开放式厨房可以有效的增加客厅的空间感，特别是在你没有做饭的时候，你会自然而然的觉得厨房是客厅无法分离的一部分，这样在无形中就增加了客厅的面积了。此外，开放式厨房不仅占用了更少的空间，而且提高了厨房电力的使用率。
房屋有响声怎么化解以及房屋怎么设计装修，上面已经给做出了详细的介绍。化解方法就是要找到出现有响声的原因，根据具体的原因采取合理的治理措施。大部分都是因为隔音方面没做好而出现了响声，那么只需要加固隔音装修就可以了，如果是因为楼上楼下而造成的噪音，则可以和他们去进行沟通和解。
每个人的梦想在城市能够拥有一套属于自己的房子，但大部分人在买房子的时候都只是付首付，剩余的进行贷款。贷款的方式分为两种，一种是商业贷款，另外一种是公积金贷款，前者数是属于正常的贷款方式，后者则是要在这座城市中缴纳五险一金才可以的。贷款的方式不一样，还款的费用也都不同，有关公积金贷款和商业贷款的区别有哪些，公积金贷款有什么优势，看看下面的介绍。
公积金贷款和商业贷款的区别有哪些
公积金贷款和商业贷款是比较常见的贷款方式，但是两者的区别有很明显，表现在贷款利率不同，贷款比例不同、贷款流程人群不同、审批时间人群不同、贷款来源人群不同、使用人群不同等。
1、贷款利率
商业贷款六个月以内（含六个月）的基准利率是4．35％，六个月至一年（含一年）的基准利率是4．35％，一年至三年（含三年）的基准利率是4．75％，三年至五年（含五年）的基准利率是4．75％，五年以上的基准利率是4．9％。
公积金贷款五年以下（含五年）的年利率是2．75％，五年以上年利率是3．25％。按当年基准利率来算，每年的基准利率不一样。
2、贷款比例
同一套房子，商业贷款首套如果能贷七成，那么纯公积金贷款首套可以贷到八成。
3、贷款流程
商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
4、审批时间
商业贷款大概20个工作日公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
5、贷款来源
商业贷款的放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
6、使用人群
商业放贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
7、利息用途
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房政策。
公积金贷款有什么优势
优势一：低利率是公积金贷款优势
公积金贷款的优势即低利率，这一优势在7月7日年内第三次加息后更加明显。目前，公积金贷款首套房要比商业贷款低2．15个百分点，二套房要比商业贷款低2．37个百分点，以80万、20年期贷款计算，公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下，节省总利息超20万元。
优势二：贷款政策优惠更迎合购房人需求
贷款政策多变，在首套房贷款上，公积金贷款执行90平米以下首付20％、90平米以上首付30％的贷款政策；在二套房贷款上，虽然商业贷款和公积金贷款同为首付60％、利率上浮1．1倍，但公积金贷款一方面有着低利率优势，另一方面，公积金“认房不认贷”的认定标准更为人性化，不但与限购判定标准统一，而且符合实际市场情况。公积金贷款首套、二套房的优惠政策也在很大程度上获得了借款人更多青睐。
优势三：批贷放款不受限制速度媲美商贷
专业个贷专家指出，2011年以来商业贷款放贷额度一直吃紧，进入下半年这种现象仍未得到缓解，各家银行客户排队等候放款的情况比比皆是，而公积金贷款则丝毫未受放贷额度限制，目前在放款速度上可以与商贷媲美，甚至个别区的公积金贷款周期已过了商业贷款。
总的来说两种贷款方式都有属于自己的优势，虽说公积金贷款每个月还款数额较低，但是在办理时比较麻烦，而且通过率也没法保证。商业贷款虽然利息稍微高一些，但是如果征信没有问题，很容易能够通过的。建议大家在购买房子时，要根据自己的情况去选择贷款的方式。有关公积金贷款和商业贷款的区别有哪些，以及公积金贷款有什么优势的问题，上面已经详细介绍了，关于这两种的贷款方式是不是已经完全掌握了。